[摘要] 有消息称,工商银行即将在美国推出一个“大额贷款”计划,对象是贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。记者昨日下午致电工商银行总部予以求证,该行内部人士透露,此消息属于纽约分行的业务计划,就具体细节问题该人士未予置评。
作为全球的银行,工商银行纽约分行欲把大额信贷计划投向美国商业地产市场。
有消息称,工商银行即将在美国推出一个“大额贷款”的计划,对象是贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。记者昨日下午致电工商银行总部予以求证,该行内部人士透露,此消息属于纽约分行的业务计划,就具体细节问题该人士未予置评。
高下补空白
业内人士分析,工行纽约分行进军美国的商业地产市场,与商业地产庞大的融资需求一时得不到满足,需要填补这一空白,以及贷款利率上升可获较好不无关系。
中国银行金融市场总部的分析师石磊在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,各银行在美国当地投资美债或其他金融债,其率相对较低,而工行此次瞄准美国大额商业房贷市场,主要还在其率方面有一定的吸引力。
据了解,由于美国目前的信贷收缩状况依然突出,银行惜贷现象也较为严重,该信贷计划可以帮助填补美国金融机构撤离后留下的空白;同时,美国住房抵押贷款利率的上升,也让纽约分行推出大额信贷计划的时候有了更佳的保证,而持大额信贷迈步美国的商业地产市场时也更多地提高了其议价能力。
分析师石磊向记者表示,美国当地银行因为经济泡沫时借出的地产贷款而蒙受亏损,目前仍受资本金所限,极少向商业地产做这类的大额信贷投放计划,而中国的银行由于资本金相对充足,对于风险稍微高一些的行业进行信贷投放,往往比当地银行更具优势。
贷款风险引关注
贷款风险——银行在审慎做出信贷投放时必然考虑到的一大因素。国家信息中心经济预测部世界经济研究室的副研究员张茉楠指出,房地产市场仍处于经济脆弱复苏的核心,房地产复苏仍是美国经济稳定复苏的障碍。“两房”从纽约股市退市,无疑提醒世人,美国房地产危机远未结束。
由于大额的贷款存在集中化风险,贷款风险成为市场关心的一大问题。纽约分行总经理吴斌则指出,由于美国房价已经跌了很多,它的贷款风险将会是有限的。
分析师石磊则指出,美国的房贷市场目前来看不容乐观,整体违约率仍居高不下,房价虽然差不多已经触底,但没有任何回升的迹象,同时,美国针对房价的刺激政策基本上都要到期,一定程度上导致银行的资产隐性风险的攀升。
据悉,本月初,工商银行完成了在美国的笔的商业地产贷款。工行向以凯雷投资集团(CarlyleGroup)为首的一家合伙公司发放了1.5亿美元贷款,该公司共需3.55亿美元贷款,其余贷款由富国银行提供。
（来源：新闻晨报 记者：张昱欣）在政府一系列强硬的政策调控下，中国楼市迅速进入“冰川期”，包括上海在内的多个城市的房地产交易量大幅度下降。然而，在蛰伏了近三个月后，随着上月中旬“进一步推进人民币汇率形成机制改革”的提出，以及人民币信号越发强烈，原本冷清的售楼处，又出现了投资客的身影。在政府一系列强硬的政策调控下，中国楼市迅速进入“冰川期”，包括上海在内的多个城市的房地产交易量大幅度下降。然而，在蛰伏了近三个月后，随着上月中旬“进一步推进人民币汇率形成机制改革”的提出，以及人民币信号越发强烈，原本冷清的售楼处，又出现了投资客的身影。
豪宅有了看房团
松江佘山板块是高档别墅项目聚集区，经历了4、5月份的低迷，如今又开始热闹起来了。位于佘山正南面的上海紫园，上月连续成交了5套独立别墅，成交套型面积达351-444平方米，一举成为该项目自开盘以来单月成交量的纪录。
据知情人士透露，售出的这5套别墅成交总价在3000万-4000万元之间，“调控压力之下依然巨资投入，仍是看好别墅豪宅的保值增值性”。
有消息称，6月12日、20日，连续有两批台湾企业家组团参观了在业内有“中国十大豪宅”之一称号的上海绿城玫瑰园。据悉，此次来沪看房的台湾企业家共计70余人，多为身价过亿甚至上百亿的台湾私企业主。此次来沪目的很明确，就是专门来看豪宅的。这批台湾客手上持有的货币大多是美元，近年来美元不断贬值，令其颇为忧心。由于台商对大陆经济发展前景有较好的预期，因此在每一轮楼市调整时，他们都会认真考察大陆高端房产市场，并乐于对目标物业做出巨额投资。
离场客又纷纷回头
美国华侨Simon近期也回到上海，来到他所熟悉的浦东联洋板块寻找“笋盘”。据Simon说，今年初，他以每平方米47000元的单价抛售了一套仁恒河滨城的房源并一直持币观望。“最近的价格有点松动，人民币汇改还刚起了个头，是个不错的买入点。”按照他的想法，如果人民币超过3%，可能会明显拉动楼市价格。“最近接触的几套房子价格已低于当时我卖出的行情，加上人民币，应该能有一定的投资。”
除了增值预期，有人考虑更多的是保值。来自新加坡的阮先生表示，今年上半年出口贸易火爆，如今他手头已囤积下一笔数额不菲的美元。“目前来看还是先把美金换成人民币资产比较保险。”虽然新政对异地买房已有所限制，但阮先生表示，他现在的目标就是能一次性付款的房源，还能以此压低价格。
记者从21世纪不动产、中原地产等大型中介的豪宅项目部了解到，自6月中下旬以来，一些原本在年初抛盘离场的投资客，再度揣着大笔现金在豪宅市场寻觅投资机会，其中不乏港台人士和海外华人的身影。21世纪不动产古北二店销售经理告诉记者：“有几位老客户今年年初的时候带着接近100%的利润离场，近期同类房源的价格比年初普遍降了约20%，在人民币的情况下，他们认为楼市又有机会了。”
人民币对楼市影响有限
记者注意到，前期备受煎熬的地产开发商，对近期豪宅市场出现的小幅冷暖变化显得异常敏感。在近期由搜房网组织的豪宅团购活动中，有别墅项目推出了高达40万元的折扣优惠幅度。在与迪士尼板块邻近的凯迪·枫丹白露别墅售楼接待处，销售经理樊艳艳告诉记者，近阶段开发商最关注的还是客户心态的变化。“从售楼处情况看，近期至少有9成客户仍然持观望态度。”
有分析人士人为，住宅市场的成交量短期内不会因人民币温和而产生转向性变化，尤其是考虑到楼市调控政策依然没有丝毫放松迹象，对异地购房的限制依然从紧，因此人民币对楼市整体影响比较有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
