[摘要] 2010年已过半，回顾这半年来楼市出现的一些变化，我们以关键词来总结当中最为人们关注的几个热点话题。
（来源：大洋网—信息时报）今年上半年，原本尚属平静的楼市被宏观调控打破，4月17日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出台，当中，对第二套、第三套及以上住房贷款的首付比例做出了明确规定。这个被业界喻为“史上最严历的二套房贷政策”的出台，一石激起千层浪，在社会上引起广泛关注。随后，土地、金融等多项调控手段接踵而来。一时间，楼市量价齐涨的脚步也嘎然而止。
据有关渠道统计的数据显示，在上半年楼市宏观调控的主题下，一手楼成交大幅受挫，同比下降52%。而尽管总体价格没有明显下调，但在广州市场上已出现了价格松动的迹象。此外，开发商的业绩下滑、高层辞职等新现象产生了连锁反应。如果说上半年的楼市是个“心惊肉跳”的结果，而对于下半年楼市的走向，不少业内人士则用了句“看不透”来表达了自己的迷惑。
2010年已过半，回顾这半年来楼市出现的一些变化，我们以关键词来总结当中最为人们关注的几个热点话题。
关键词一：调控
近两月量价齐跌现象已初显
今年4月，是楼市的一个分水岭。中旬，被喻为“史上最严厉的二套房贷政策”正式出台，新政规定90平方米以上购房首付三成，第二套执行首付五成、利率1.1倍。自此，在2008年年底开始推出的一系列鼓励住房消费的“救市”政策正式宣告退出舞台，政府部门对楼市的态度再次转变。
虽然说，今年以来楼市持续下跌的成交量，最主要的原因还要归咎于高房价，但政策的转向无疑是其中的强力推手。自今年3月开始，陆陆续续出台的一系列楼市调控政策，令市场的观望气氛日益浓郁。包括保障房用地计划、责令央企退出房地产市场、银行准备金率上调、七折利率优惠取消、严控二套房贷、二手房营业税优惠取消等政策的出台，均表明了政府对楼市的态度，即已从2009年的支持、鼓励，迅速转变为打压、平抑。甚至乎，4月中旬召开的国务院常务会议，更发出了加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策的信息，业界惊呼：空转多年的“物业税”就要开征了……至今，楼市调控仍未见结束的迹象。
连续出台的楼市调控政策，其成效已经初显，最近两个多月，包括北京、上海、广州、深圳等多个城市均初显了量价齐跌的现象，楼盘打折行为也频频不绝。清华大学经济学院教授韩秀云表示，自4月份出台楼市调控政策以来，房价上升的势头已被明显抑制，目前市场正处于一个停滞阶段。“楼市必然会出现一个冬天，但不是现在，政策的效应在第三季度显效的可能性较大。”但她觉得，为宏观经济考虑，未来一两个月将是政策的真空期，政府不会再出招。她表示，这是一次洗牌的过程，市场上将出现优胜劣汰、“剩”者为王的局面。
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