[摘要] 11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1
11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
新政对公积金贷款买套房影响不大
通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，对于公积金购首套房的利率不变。
由于各地对公积金贷款限额要求不同，可以说对公积金贷款买套房的影响不是很大。拿北京来说，北京的贷款额度上限为80万元，而北京的新房、二手房成交均价多在120万元至150万元，因此市民即使是次使用公积金贷款买房，也很少出现首付30%以下的情况。
公积金贷款买二套房每月要多还100多元
通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
现行住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下为3.50%，五年期以上为4.05%，按照新政，二套房公积金贷款利率上浮10%，五年期（含五年）以下贷款利率为3.85%，五年期以上为4.455%。
金融界网站为网友算了一笔账，以贷款50万贷20年计算，每月需要还房贷3043.09元。通知政策施行之后，利率为同期首套住房公积金个人住房贷款的1.1倍，还是以50万贷款20年计算，每月还贷3151.11元，每月需要多还110元左右，利息大概要多偿还将近三万元，还是一笔不小的开支。[大家来算算]
公积金贷款购买第三套房被明令禁止
通知对于公积金贷款购买第三套房明令禁止，规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。并且明确指出，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
小资料 提取公积金所需条件
提取公积金时，需要符合相关条件，其中包括：1、购买、建造、翻建、大修自住住房1年之内的；2、离休、退休或达到法定退休年龄的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还所购自住住房贷款本息的；6、户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；7、非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；8、与单位终止劳动关系，并且公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的；9、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工公积金账户内的存储余额。
公积金贷款额度的计算公式
申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
住建部等四部委日前下发通知，规定公积金购买首套房90平方米以上，首付不得低于30%，二套房首付不得低于50%，同时对三套房停发公积金贷款。
按照新规定，二套房贷款80万元20年需要多还利息4.15万元，月供增加172元。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，公积金贷款的差别化利率是调控的又一次加码。
北京中原分析，这一政策的落点是为银行降低金融风险，使刚性的首套房需求减缓入市，为调控争取时间。此前公积金不论套第二套，均执行基准利率，新规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。虽然相比目前执行的商业贷款套房贷款利率低0.8个百分点，但也使改善性需求增加了成本，必然会减少交易。同时公积金新政明确范围限制第三套房贷款，也杜绝炒房。
据了解，自新政以来，购房者通过公积金贷款购房的比例出现了大幅上涨。据21世纪不动产的调查显示，200位购房者中有61位使用了公积金贷款，占30%。而其中有一多半人，并非是首套房购房者。
从商贷的情况看，在实行差别化利率之后，对于之前贷款的购房者，只要是符合条件的，都将从明年起适用新的差别化利率。而公积金是否也会如此目前还不明朗。林蕾预计，公积金贷款差别化，将对目前市场上约20%的购房者的购房成本产生直接影响。而受影响的这部分购房者，很有可能因为这条政策中止购房计划。
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