[摘要] 浙江的住宅平均施工周期由2001年的3.02年延长到2009年的5.01年。同时，平均“房价收入比”由2000年的6.49升至2009年的10.78，温州则突破17。
昨日，在浙江省政协“构建和谐浙江 推进科学发展”专题协商会上，由浙江省政协完成的“浙江居民住房问题的调研报告”显示，浙江的住宅平均施工周期由2001年的3.02年延长到2009年的5.01年。同时，平均“房价收入比”由2000年的6.49升至2009年的10.78，温州则突破17。
浙江数据显示，浙江大部分上市企业经营房地产业务。图为温州瓯江江畔今年正在建设的楼盘。
该报告称，开发商延长工期，靠飙升的地价获得厚利已是普遍现象。土地市场竞标“价高者得”导致地价飙升，竞标成功的开发商又常以建设规划制定、调整、审批等理由，推迟开发时间，达到囤地效果。
温州“房价收入比”达17
据了解，由浙江工业大学牵头调研撰写的“浙江居民住房问题”课题组通过对省发改委、国土资源厅、住建厅等部门，以及房产行业协会和开发商的走访、考察，并调研杭州、湖州等地，形成了这份报告。
报告显示，近年浙江商品房价格涨幅明显，2006-2007年一手商品房价格平均上涨48%，2008-2009年上涨30%。“房价收入比”逐年加大，从2000年的6.49升至2009年的10.78，远高于国际平均的6.4。其中，温州2000年的这一数据为5.87，到2009年升至17。 同时，“房价收入比”呈现“收入越低差距越大”的特点，2000-2009年，收入家庭的这一指标由14.38升至31.03，低收入家庭从10.94提高到20.37，中等收入家庭从6.84提高至13.51，收入家庭只从3.35提高到4.43。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
报告表明，约占总数70%～80%的人群通过购买商品房解决住房问题的难度越来越大，群体还将呈扩大趋势。这部分人包括不符合廉租房条件但买不起经济适用房的低收入群体，以及不符合经济适用房申购条件又买不起商品房的中等收入人群。
浙江“百强民企”70%涉足房地产业
在房价过高的背后，是不少企业依靠囤积土地、房源获得丰厚利益。报告称，招拍挂制度将70年使用权一次性出让，导致级差被房地产商、住房购买者占有。土地供给有限，造成地价飙升，也刺激了住房的投机消费。在这种情况下，房地产商会高价竞得土地，竞标成功后又常以建设规划的制定、调整和审批等理由，推迟开发时间，“房地产商通过囤积土地、房源，从飙升的土地、房价中获取厚利已是普遍现象。”
居高不下的房价和土地收入在地方财源中的占比，也让地方政府陷入两难境地。报告显示，自2000年以来，浙江各地土地出让金占地方财政收入的比例逐年上升，直至占据重要地位；房地产税收也成为地方财政收入的重要部分，不少县、市来自房地产的直接收税占地方财政收入30%以上。
暴利也导致实体经济资本涌向房地产业。数据显示，浙江大部分上市企业经营房地产业务，2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。大量资金涌入房地产市场，会影响实体经济的转型升级和可持续发展，是市场经济中不正常的现象。
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