[摘要] 本周三，股民们又一次经历了一次心情过山车，股市高开后经过震荡，最终跌幅28点，虽然从字面上看当天的跌幅只有1%，但是算上表现良好的高铁概念股和纺织机械等上涨板块，真正下跌的可不止这些，当天地产股集体低迷，在115只地产股中只有21只上涨，其余的全部飘绿、无一幸免。
本周三，股民们又一次经历了一次心情过山车，股市高开后经过震荡，最终跌幅28点，虽然从字面上看当天的跌幅只有1%，但是算上表现良好的高铁概念股和纺织机械等上涨板块，真正下跌的可不止这些，当天地产股集体低迷，在115只地产股中只有21只上涨，其余的全部飘绿、无一幸免。这一切都源于一个当天发出的利空消息房产税又要来了。虽然这不知是本年内第几次“狼来了”的传言，但是对于股市尤其是地产股来说，开征房产税的传言也是足够致命。
上海重庆试点？
进入12月份以来，几位权威人士在不同场合分别发言，针对房产税发出自己的“个人”观点，他们分别是：
12月2日，财政部税政司综合处处长周传华，他在光大证券(601788,股吧)策略会上表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入征税范畴。
12月5日，财政部财政科学研究所所长贾康，他认为配合目前的房地产调控，可推出不动产保有环节的财产税制度框架，进行房产税试点，但试点不应涉及社会上大多数群体，应只涉及高端的再分配优化调节。
12月6日，国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松，他的观点是房产税改革有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行。
本周，上海已进入首批试点城市名单，但具体时间未定；而重庆市政府放出声音，目前只是在做基础性调研，试不试听中央的。
出台预期加强
今年中央已经出台了几轮针对楼市的调控政策，然而，除了成交量下降外，房价的统计似乎并没有下降，当然也停止了上升，据中指研究院数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，而价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二，十大城市中，只有杭州和重庆的土地出让金出现了同比下降的现象，其余城市的出让金则大幅增加。数据告诉人们一个也许他们并不愿意接受的事实房价没有降。
“如果中央的这五项调控措施还不能迅速见效的话，那么房产税将是调控的下一张，也许是最后一张牌。”这是两个月前，我爱我家副总裁胡景晖在接受本报记者专访时做出的预测，现在看来他的预测正在变成现实。分析师薛建雄更是直白地表示，“现在没有别的政策可用了，除非是加税。”
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赞成反对各有说辞
针对目前开征房产税的传言，记者采访了华远集团总裁任志强和中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌。
任志强这样分析中国的国情：“我们国家有20多种房子。我们有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100到150年，上海现有的评估师要把上海的房子评估一次，他们可能也需花上20多年。另外，我们现在卖的房子是毛坯房多，精装修少，你不能敲门进去看人家家里的装修，那你怎么去给人评估？此外，卖房的时候可能还有装修，而装修的价又怎么算？这些都是不透明的，所以说房产税不会降低房价，只会提高房价。”
而顾云昌则认为，开征房产税还是有不少好处：，理顺房地产税制，使我国的税制更加合理，比如你持有房产，持有越多缴的税越多，这是合理的，可以体现公平；第二，最重要的是，我们现在地方政府财政收入当中，很大一块是靠卖地得来的，土地财政的办法不是长久之计。想通过征收物业税的办法来逐步替代土地出让金，通过已经卖出去的房屋征收财产税这样的保有税，来增加地方的收入，而不是通过卖地来收入，这样就是合理的、稳定的。
尽管持赞成票，但顾云昌也承认房产税的开征任重道远，“因为我们基础数据不全，还有许多利益的调整，这个工作做起来很复杂。开发源头和交易环节，几个环节联合起来，统一进行税收的调整，这是一个非常复杂的过程，没有几年时间恐怕出不来。”
征收房产税的猜想
如果房产税真的开始试点，将产生怎样的变化和影响呢？据胡景晖预测：
猜想一：试点时间在明年年初或下半年
9月底出台的“五项措施”，如果有效，那么房产税的试点有可能会延迟到明年下半年，否则房产税的试点很可能在明年年初就会出台。
猜想二：试点成功将会取代物业税
物业税是新税种，其出台需要走复杂的立法程序，比较麻烦。房产税的税收原理和作用与物业税基本一致，所以，如果房产税试点成功，那么物业税出台的必要将大大降低。
猜想三：年税率到底多少?
考虑到目前多个城市对房屋出租收取的5%的综合税，合并后，税率大约在租金的4%至5%。
猜想四：长期来看利于交易量的稳定
短期来看，房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望，交易量会有萎缩。
但是从长期来看，房产税的出台将有效打击囤房炒房，将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。
猜想五：将会加大房源供应
目前在房产的持有环节税费为零，囤积多套住房不需缴纳任何税费，房产税的出台将把这些“闲置房”逼向市场用于出租或出售。
这将有利于房源供应量的增加，尤其是存量房市场房源的增加。
猜想六：会抑制大户型房屋需求和租金的过快上涨
房产税的开征将能够有效地抑制多套住宅的需求、刺激存量房供给，使市场供求关系更加平衡，从而有效抑制房价和租金的过快上涨。
猜想七：可能会被转嫁至租金
房产税有可能会被业主转嫁给租客，但是比例不会太大。
猜想八：首套房产豁免可能性在降低
由于每个家庭首套房的面积、价值差别很大，所以如果每个家庭名下的首套房产被豁免房产税，就会有诸多不公平之处。目前看，首套房被豁免的可能性正在降低。
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在中国房地产市场上，有很多黑嘴，并且这些黑嘴在长期以来都是存在着的，不管房价是涨还是在跌。本篇搜集网友普遍认为是黑嘴的房地产界十大忽悠……
这些人在房地产市场上都有着巨大的影响力，本来，他们应用他们的影响力来为房地产市场服务，促进房地产市场的健康发展，但他们之中的很多人却走向了另外的一条道路，一条盲目唱空的路。在这一条道路上，他们给很多人带来了买的起房的希望，但同时，也毁灭了很多人买房的希望，彻底的毁灭了。
这些黑嘴，有开发商中的代表，有经济领域的代表，有政府官员代表，有评论届代表，也有置业者代表，还有炒房者代表。下面，对这些领域中的十大忽悠，逐一进行点评。
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忽悠一：王石，所属阵营，开发商。
其实把王石列在十大忽悠的榜首，对王石来说有点不公道，因为王石先生还是非常专业的，毕竟，他一手创办了世界的房地产公司。但是，王石先生太有影响力了，说的话对房地产的冲击太大了，不把他列在，很多人都不接受。
王石上榜的理由其实很简单，那就是楼市拐点论和40岁之前不要买房。楼市拐点让房地产市场错误的发展了几年，其结果是，现在比以前涨的更猛，也让很多人失 去了买房的机会。而40岁之前不要买房的论点更加的荒谬，试想一下，如果中国人都在40岁以后才买房，你万科，还能一年销售几百亿吗?你王石，一年还 能收入一两个亿吗?
至于在地震中万科员工限捐十元的说法，更离谱，不仅伤害了所有万科同仁的心，更伤了全中国人的心。
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忽悠二：任志强，所属阵营，也是开发商。
严格来说，任志强先生是大嘴。
任志强先生这几年说了很多话，很多很雷人的话，比如 “我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”、“没有买房的人都会亏”、“买的越晚的人越会后悔”、“我是商人，不考虑穷人”、”“宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨”、“高房价控制人口素质”等。
将任志强先生评为十大忽悠，不是因为他说错了，相反他说的这些话实际上还是很有道理的，时间的发展也证明了他的很多观点和判断都是对的，风语也基本认同他的观点。将他评为忽悠，主要是因为他不该说。是他的这些话引起了社会大众对房地产的憎恨。
就这一点，说他是忽悠，可能他自己也不会觉得冤枉。
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忽悠三：谢国忠，所属阵营，经济领域。
谈起楼市忽悠，谢国忠是个不得不说的人。如果就谢国忠是不是楼市忽悠进行投票，在范围内进行投票，估计，他的得票会超过十五亿：有很多人会举双手赞成。
2004 年，谢国忠还在摩根斯坦利担任亚太区首席经济学家，在这一年中，他一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告，其核心内容是，中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，并且，这泡沫将在很短的时间内就破灭。
他发这份报告的时，深圳很多高尚住宅区像蔚蓝海岸，花园城都才4000多一平米，而现在，都已经接近了三万。
都说忽悠不是一天练成的，谢国忠也是。从2004年开始，谢国忠就开始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，到了现在的2010年，他还在喊。
有理由相信，中国的房地产市场一定会出现泡沫，房价在某一阶段也一定会出现大幅度的下跌，但是，各位朋友，你们愿意陪这位从2004年就开始喊房价有泡沫的人等着房地产泡沫的到来吗?
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忽悠四：郎咸平，所属阵营，经济领域。
说实话，郎咸平还是有点本事的，可以说，在经济领域，郎咸平先生就是一个奇人，他准确的预测了中国经济在发展中遇到了很多问题，除了房地产。
2007年到2009年，和郎咸平先生有过多次接触，搞笑的是，这些接触都是在房地产开发商举办的论坛上。很多开发商考虑到郎咸平先生在经济领域的影 响力，都会在开盘前花巨资邀请他来做演讲，而每次演讲，他都会谈到房价，每次谈到房价的时候他都会说，房价跌起来是没有底的。
现在房地产市场发展的和他所预测的恰恰相反，估计他看到这样的情况会说，房价涨起来是没有顶的!
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忽悠五：易宪容，所属阵营，经济领域。
易宪容先生真是个人才，这样的人不上忽悠榜，有点对不起他。
在 2008年房价猛跌的时候，易宪容先生高调唱跌，在2009年3月，当房价出现上涨的时候，易宪容先生说，房地产市场不可能回暖，听听，说的多肯定。 当时，有人还写过一篇标题为《认为楼市不可能回暖的易宪容不爷们》。而到了现在，房价再次飞涨的时候，易宪容先生表示，房价上涨或将不可抑制。
变化太快了，比墙头草还快。这样的人不当忽悠，也说不过去。
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忽悠六：国世平，所属阵营，评论界。
前两年，国教授也是个风云人物，相比现在某些上了两次电视就当自己是名人的家伙，国教授牛多了：人家上的可是中央台，虽然中央台得瑟了点，但也是中央台!
国教授当选为忽悠，还是因为国教授在2008年房价大跌后说过的一句名言：现在只是房地产的秋天，明年才是房地产的冬天!
瞧人家说的这句话，多有水平!怪就怪现在的房地产市场也出现了厄尔尼诺现象，冬天不仅不冷，还热了不少：房价在楼市的冬天飙升了近一倍!
奇怪的是，现在国教授还经常上电视台就房价问题而展开评论，不知道是国教授心胸开阔呢还是电视台故意恶心他?
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忽悠七：牛刀，所属阵营：评论界。
本来不想写牛刀的，因为牛刀和风语一样，都是深圳地产剑客，但是，如果缺少牛刀，这份榜单就缺少了分量。
牛刀这几年，写了很多很多关于房地产的文章，也做了很多的预测，不过，这些预测都没有成为现实。
相比前面很多的忽悠，牛刀先生也预测错了很多，但是他不让人反感，不会让人感到厌恶，相反的，只会让人觉得牛刀的可爱，试想一下，有哪一个人，能这样毫不为己的呼吁房价下跌呢?有哪一个人像牛刀先生一样，希望大家都能住好房子呢?
现在的中国，有很多人住不起房子，申请不到为公务员们度身打造的经济适用房，这不是他们的错，渴望房价下跌也不是他们的错。在他们感到绝望的时候，有牛刀这样的一个人在前面疾呼，作为买不起房的他们，因为有了牛刀，也有了一点点的幸福。
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忽悠八：空军市长，所属阵营：政府。
广州市长是一个空军市长。
在 2006年的时候，这位市长就多次表示，广州房价有泡沫，必须要将房价降下来，最搞笑的是，这位市长还多次表示希望市民相信自己降房价的决心。
但是，市长的心是好的，市场却不一样，广州的房价在其后几年一路狂涨，现在已经翻了一倍多。很多以前听市长话不买房的，现在再也买不起房了。
而到了这个时候，空军市长再也不敢谈房价问题了。
忽悠并列第八：买不起房的干部，所属阵营：政府。
在空军市长表示房价太高，要坚决打压房价的时候，政协委员、广州市天河区副区长丁建华就表示，房价确实太高了，自己这样级别的干部都买不起房，现在就是在租房住。
一石激起千层浪。这位干部说出了这句话后，各媒体对房价的抨击是铺天盖地，让很多房地产商都羞愧的抬不起头来。
可没过多久，事情就发生了戏剧性的转变。这位副区长曾经的领导，时任贵族省省长的那位就说话了：他买不起房，他家200多平米的顶层复式哪里来的?
到这个时候，抬不起头的，就变成了这个副区长了。
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忽悠九：邹涛，所属阵营：置业者。
邹涛在有一段时间，也是个名人，在2008年的时候，风语还和他一起参加了两次《经济半》节目的录制。
邹涛出名是因为他发起了不买房运动，在不买房运动后，又开创性的发起了万人购房团，之后，他又娱乐性的声称，关内8000，关外6000才是理想价格。
在这期间的任何一段时间，邹涛都很红，红的发紫。有很多人，都成了他的忠实的支持者，有很多人，跟着他一起不买房。但是同样的，也有很多人，跟着他一起错过了买楼的时机，有很多人，成为了他出名的殉葬品。
现在邹涛，已经销声匿迹了。不过这也正常，谁会记住一个市场的弃婴?
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忽悠十：邹见民，所属阵营，炒房者。
深圳，有几个房地产圈的人经常上中央电视台的《经济半》，牛刀，国世平，邹涛，邹见民和风语，而其中，置业者关注的，就是邹见民。
邹先生很早就开始炒房，被称为炒房的鼻祖。可是，在2006年低价卖掉了所有的房子之后，邹先生开始看空房地产市场，多次发表房价要暴跌的言论，也多次爆出猛料，比如，某炒房者亏本1000万卖楼等等。
可就是这位资深投资者，在2008年年底的时候向半岛城邦的开发商提出购买100套豪宅的要求，被开发商拒绝。
那些听了邹先生房价暴跌论之后不敢买房的人，看到这样的消息，你怎么想?
其实，房地产市场里的忽悠，还有很多，不过，有很多的人，已经被遗忘。
这些人的忽悠，影响了很多人的投资决策，但是，不要抱怨他们，因为真正做出决断的，是你们自己。有了这样的教训，以后也不要相信什么专家和名人，买不买的起房，适合不适合出手，都只有你自己才知道。
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