[摘要] 近年来，随着我市城市化快速发展，城区住房用地日益紧张。考虑到单家独户的房屋建造浪费大量城市发展用地，不利于旧城改造和新型城市的发展，从明年1月1日起，定海区将正式实施《舟山市定海城区农民公寓式住房管理办法》（以下简称《办法》），以促进城区土地集约利用。
近年来，随着我市城市化快速发展，城区住房用地日益紧张。考虑到单家独户的房屋建造浪费大量城市发展用地，不利于旧城改造和新型城市的发展，从明年1月1日起，定海区将正式实施《舟山市定海城区农民公寓式住房管理办法》（以下简称《办法》），以促进城区土地集约利用。
明年《办法》正式实施后，定海城区内符合条件的农民可以在通过资格审核后，向有关部门申请住房资格，享受标准内面积成本价的优惠政策。
“公寓”申请对象和范围界定
《办法》明确规定，该管理办法适用于除临城街道外，定海城区各街道本岛范围内（盐仓街道为定海分区规划盐仓片区规划控制范围内）的农民。在此基础上，只有符合以下6个条件之一才具有申请住房的资格：已达到法定结婚年龄的且无宅基地的、符合分户条件确需建房的、因公共利益需要等原因，原宅基地被征收或收回的、因灾毁等需要搬迁的、
实施城市、村镇规划或改造，必须搬迁的或者法律、法规另有规定的。
需要注意的是，在提出资格审查书面申请时，拆除原有房屋后申请住房的申请户，除了与其他申请者一样，提供现有住房、家庭成员、户籍关系等有关情况证明外，还需提供原有房屋拆除协议。在取得区国土资源主管部门发放的资格确认书后，申请人就可以去区房管部门轮候申请。
申请以“户”为单位，房价按成本计算
根据《办法》的规定，符合申请条件的城区农民可以按本户常住在册农业人口数，以“户”为单位申请一套或二套农民公寓式住房。一般情况，申请户人均申请建筑面积不得超过40平方米，但如果申请人属于自行拆除原有房屋，并归还宅基地的，还可以选择等面积置换。对于已取得《独生子女光荣证》的家庭，在申请住房面积时将享受政策照顾，其独生子女可以申请相对于两个人的住房面积。申请户取得城区农民公寓式住房，以后就不可以再申请其他形式的政策性住房。
针对“房价如何计算？”这个人们最关心的问题，定海区农渔村住房建设管理委员会副主任李松存回答说，农民公寓式住房标准内面积按成本价向城区农民供应，而标准外面积则以同时段同地段的普通商品房的市场价供应。至于成本价和市场价是多少，则以物价部门的核定为准。
由于城区农民公寓式住房的土地性质属于国有划拨土地，所以农民公寓式住房自取得所有权证之日起五年后，经补交土地出让金，可上市交易。
农民摇号选房，部分街道农民可跨区选择
城区农民公寓式住房交易采用轮候制度，申请户通过摇号来选房子。在得到申请资格确认书后，申请户要去房产部门登记备案。区房管部门对登记的申请户进行统计后，根据房屋数量和房型分类摇号。确定入围的申请对象再通过摇号来确定住房，而没有摇到号的则保留资格，直接参与下批次的选房摇号。如果申请户入围却没有按时参加摇号，或选完房又不签购房合同的，则被视为自动放弃当次资格，二年内不能再申请城区农民公寓式住房。
由于农民公寓式住房建设选址主要位于盐仓街道和城东街道，因此盐仓街道、城东街道的申请人只能就地申请，而其他街道的申请人可以选择任一区域内的农民公寓式住房。但跨区域选择住房牵涉到诸多问题，所以规定申请农民公寓式住房的农民坚持四不变，即农渔民身份不变、原村待遇不变、土地承包权不变、集体经济权益享受政策不变。
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