[摘要] 上海限购令细则颁布后，近日，《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》也撩开面纱。与之前市场上的种种猜测相比较，在实际操作层面上，通知将限购令落实到购买细节，并严格地执行了住房限购政策。
上海限购令细则颁布后，近日，《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》也撩开面纱。与之前市场上的种种猜测相比较，在实际操作层面上，通知将限购令落实到购买细节，并严格地执行了住房限购政策。
买房出示三张证明
在限购与房产税双重标准下，购房者购买时，将要求出示三张证明，成交周期由此延长。
购房者新增加的程序是：需到交易中心查询，确认家庭成员各自的房产状况，交易中心将出具《查询结果》，并在房地产转移登记时上交该结果：有买房资格的，需填写《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》，这张表格在申请房地产预告登记或转移登记时提交。看中房源后，还要到税务机关去获取《上海市个人住房房产税认定通知书》，该认定需要15个工作日。税务部门将会同有关部门对该房源是否要加房产税进行审核认定，并将认定结果书面告知购房人，该结果在房产转移登记时也要求出示。
据记者了解，目前买房人的困惑是：先做买房资格查询还是先买房？若是买好了房，付完首付，查询下来，没有买房资格的，精力、金钱均是笔不小的损失。先查询的话，有关部门是否受理？
有一套房限买一套
去年10月，上海出台过相关规定：每人限购一套房。春节前的国八条规定，二套房不能再买，每个家庭可拥有两套房。那么，没有住房的家庭，根据国八条，买了一套房，是否可再买一套呢（总数仍没超过2套）？
从沪九条看，上海的表述是：合理引导住房需求，严格执行住房限购政策，且将这条规定放在了沪九条之首。执行方法是，对有1套房的本市居民，没有房能提供税单等证明的异地人士，限购一套房；对已有二套住房的本市居民停购，有1套、且不能提供1年以上纳税证明等的异地人士，停购。
这样，1套房都没有的市民家庭，是否可以买2套？有1套房，但能提供1年以上个人所得税缴纳的证明等的异地人士，能否再购，并没有明确答案。
商品房搭建保障房
除了从严执行住房限购政策，沪九条还规定，将加大保障房的筹措力度，新业让商品房住宅地铁必须按不小于5％配建保障房。
如果这条规定长期严格实施，将对上海商品房小区产生深刻影响：今后的商品住宅设计时，小区往往会分成两部分，一部分是商品房部分，一部分是保障房，二者的建造、建材、管理、房型、交通组织等，往往会采取截然不同的方式。
由于涉及到土地，地方政府对建保障房积极性不高，出让商品房地块却热情高涨。用商品房强制搭保障房的方式，可以使保障房有稳定的土地与建造来源。发达国家中，加拿大也采取了同样的管理模式。
但商品房搭建保障房后，商品房部分的成本将进一步提高，这最终必将反映到市场销售价格中。
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