[摘要] 1月份，调控还没有真正开始，这个月的销量，可能拉高房企一季度的业绩，二季度的成绩会更真实反应现在市场的状况。
伴随着新一轮宏观调控的2011年一季度过去了，地产商的业绩似乎并没有受到多大影响。
从万科一季度报来看，1-3月，万科实现销售金额355.1亿元，同比上涨135.3%；恒大地产也是如此，1-3月，共实现销售金额198亿元，同比上涨135.9%。
尽管如此，也有部分地产商一季度以及3月份业绩出现明显的下滑。
如富力地产，3月销售22.12亿元，同比下降27%，一季度销售金额59.44亿元，同比下降20%；而绿城，尽管一季度整体销售额在上涨，但3月销售额13亿元，与去年3月的43亿元相比，出现了数倍的下降。
地产商业绩出现的明显差异，有一定的逻辑可循。
“这和产品结构有关系。”北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅表示，相对来说，万科、恒大等企业，销售平均价格低，中高端住宅受到调控的影响比中低端住宅更高。
事实也确是如此，万科一季度销售均价为11689元/平方米，在去年四季度销售均价12384元/平方米的基础上有所下降；恒大地产一季度销售均价则为6932元/平方米。
绿城则不同。绿城负责人在今年表示，2011年绿城的销售均价将有所下降，至1.7万元—1.8万元/平方米。即使是下调后的均价，依然远高于万科、恒大。
此外，就是避开一、二线城市，以三、四线城市为主战场的房企，业绩开始崛起。碧桂园，在今年一季度，其以销售面积约150万平方米的成绩，位居销售面积第三名。恒大今年3月新开盘的4个项目，分别位于中山、景德镇、南充和遵义。
“其实今年一季度，大部分上市公司的表现都可以。但是地产公司业绩有个结转的问题，一季度的业绩，可能有一部分得益于去年底的销售量。”张寅说，而且今年1月份，调控还没有真正开始，销量还是很火爆，这一个月的销量，可能拉高房企一季度的业绩。
张寅认为，排除上述因素的影响，接下来二季度的成绩会更真实，更能反应现在市场的状况。
可以预见，随着调控的继续，上述市场特征将会在二季度的房地产市场中，表现的更为明显。而地产公司的业绩，也会因此受到更为显著的影响。
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（来源：中华读书报）近期多家上市房企陆续披露的一季度销售数据显示，包括了万科、保利、金地等大型房企在内，前三月均实现了业绩大增，但3月份的数据也表明，金地、富力和复地集团等房企，在今年首次出现同比下滑，降幅达31%。尤其值得注意的是，与各大房企今年预期的全年销售目标相比，一季度完成的比例并不理想，大部分刚刚及格或未及格，甚至完成率的金地集团，前三个月仅完成不到10%的全年销售目标，房企业绩分化呈加剧趋势。
虽然各大房企一季度业绩飘红，但从3月的数据来看，包括限购令在内的楼市调控政策，已经开始逐渐发挥效力。万科一季度月均收入超百亿，但3月份93.3亿元的销售额，远远低于1月份的201亿。“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓。”万科董事会秘书谭华杰表示。
事实上，业绩出现拐点的远不止万科。3月，金地集团实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%，今年首次出现降幅；复地集团销售收入已经从1月份的6.92亿元，降至6.19亿元，连续两月保持环比下滑，同比降幅达31%。
而富力地产按照已经签署的销售协定，3月份销售收入共约22.12亿元，销售面积达约13.84万平方米，与去年同期相比，分别下降27%和45%，连续两月呈“双降”的趋势。
“出现一季度业绩大增，是因为政策出台的节点所致。1、2月的销售，还处于去年调控的背景之下，但随着春节后新的调控政策的落实，市场进入观望期，使得3月份的销售下滑。”全经联研究院副院长陈宝存表示。
尽管今年的楼市调控没有放松的迹象，但是在年初，各大上市房企纷纷调高了今年的预期销售目标。而根据记者统计，部分上市房企一季度完成的销售任务并不理想。按保利地产2011年制定的515亿销售目标计算，季度相当于完成全年目标的27%；万科今年的销售目标是1400亿元，一季度完成25%的任务，算是刚刚及格。
“一季度的销售情况，是对目前政策和市场的正常反应，但是房企能否实现全年预定的销售目标，关键还在于二三季度销售业绩。”陈宝存说。谭华杰也表示，尽管市场环境发生了明显的变化，但这一变化在万科的预料之内，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量。
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