[摘要] 在国内大部分地产商还在为惨淡业绩“焦头烂额”的时候，房地产交易电子商务模式却悄然浮出水面。昨天，国内首个“平民”网拍购房活动正式在搜房网商务平台启动，共提供了4套房源，其中两套位于上海。仅仅过了3分钟，两套本地房的叫价就直飙“限制价”（竞拍最高价格），“网拍”热情可见一斑。
在国内大部分地产商还在为惨淡业绩“焦头烂额”的时候，房地产交易电子商务模式却悄然浮出水面。昨天，国内“平民”网拍购房活动正式在搜房网商务平台启动，共提供了4套房源，其中两套位于上海。仅仅过了3，两套本地房的叫价就直飙“限制价”（竞拍价格），“网拍”热情可见一斑。面对电子商务全面“入侵”实体商业的现状，房地产电子商务的模式到底可不可行，又会存在哪些不足之处？记者连线搜房网总裁代建功后获悉，“一房一价”的国家政策为房地产电子商务扫清了最后的障碍，开发商报价的全面透明也让网友有机会实现网络买房的梦想。
开拍前一，手机突然响了，点开一看原来是老婆从公司发来的消息，“请假竞拍老婆意见很大，不过拗不过我，所以赶在竞拍前发来消息问情况。”王先生表示，这次回短信比他和老婆刚谈恋爱时回得还快，“给老婆回好消息时，才发现10点已经过了。”回过神的王先生打算在竞价一栏设置20000元，可还没动手，屏幕上赫然抢先跳出20000元竞拍的字样，随即40000元又接踵而至，60000元、80000元，短短的18秒时间内，加价已飙升至10万元。容不得迟疑，屏幕上12万、14万、16万的数字还在飞速刷新，这一番意外的竞标速度让王先生完全慌了手脚，“竞拍你有见过这么快的吗，十几秒狂飙十几万，而且2万元一加价，让我原本‘捡漏’淘房的念头瞬间崩溃。”
时钟指向10点01分，竞价21万元，原先的压价一次次被刷新，“出局”（竞标价被超过后显示）两字迅速连成一串，10点02分，50.4万元，10点03分，62.5万元，又过了半，加价终于“喊停”，竞价飙升至上限70万元。此时距离开拍仅过了3分33秒时间。按搜房网的竞拍规定，套竞拍住房从上午10点一直持续到下午1点，也就是说，竞拍时那场没有硝烟的“战争”只持续了3分33秒，火爆程度可见一斑。
“在下午一点前，系统都能接受70万元的竞标价，不过所有竞标者都需要等一星期后去参加‘摇号’。”搜房网工作人员告诉记者，当出现同竞标价的情况时，根据活动规定，所有同价者都需要等待一周，然后参加“购房摇号”，摇中的那个人才真正有资格去购买这套房产。
据了解，昨天的首次竞拍共分两场，场时间从上午10点到下午1点，第二场从下午2点一直到下午4点。不过，由于竞拍异常火爆，两轮拍卖基本都在开场3后即结束战斗。从竞标结果看，两处上海本地房——商住房“禹洲蓝爵”（限价70万元）有7人需要摇号，住宅房“虹桥一号”（限价151.22万元）有25人需要摇号。除两处上海房源首推竞拍外，昨天另有南京项目“明发滨江新城”和海南项目“南国威尼斯城”接受竞拍。
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网友直言“竞拍和摇奖过程应更透明”
“低价房”可以办产证吗？
记者了解到，早在“网拍”开始前，曾有业内人士担心“低价房”能不能通过今年5月1日起施行的“一房一价”审核。根据“一房一价”的要求，开发商每套房源都必须向当地管理部门申报，不得随意调整价格。针对这个要求，记者在网上房地产查询相关竞拍楼盘的报价，以“封顶价”的标价看，“虹桥一号”的网报价（每平方米19600元），“禹洲蓝爵”的网报价（每平方米21000元）均在正负20%的价格浮动区间内，是符合目前相关规定的。
对此，盈科（上海）律师事务所合伙人、房地产开发部主任宋安成律师表示，“网拍买房”的模式还处在新生期，由于“一房一价”的上海版细则尚未出台，从目前来看，交易过户没有问题。“如果上海细则出来，对正负20%的价格浮动区间进行调整，又或者提高申报要求，那么‘低价房’能不能交易过户就很难说。”
如果一万元拍下房，能办产证吗？
针对“超低价”拍房后该怎么办的问题，搜房网总裁代建功认为，从“一房一价”的政策目的看，主要还是抑制开发商“无故涨价”的行为，让商品房的价格更为透明，此次无底价竞拍买房的活动也是在这样的背景下做起来的，“‘一房一价’政策的出台，让开发商的楼盘价格变得透明，网友自己都能上网查到楼盘报价，因此‘网购竞拍’才得以展开。可以讲‘一房一价’为房地产交易电子商务化扫清了障碍。”
同时，代建功坦言，“网拍买房”还处于摸索阶段，如果出现超低价拍得房产，会不会受“一房一价”影响而不能过户，暂时还没有想到，不过国家政策既然是鼓励开发商降低价格售房，应该会支持老百姓用低廉的价格买到心仪的住宅。
盈科（上海）律师事务所合伙人、房地产开发部主任宋安成则认为，如果真出现“一万元拍得”某楼盘，该房产估计很难过户，“超低价势必远低于正负20%的价格浮动区间，这种情况在房地产交易中心很难被受理，毕竟房产评估的过程很严谨，通不过房产评估的。”
得房者如何办手续？
据介绍，搜房只是搭起一个网友参与的平台，任何一个买到房的网友，都是和房产所在的当地开发商售楼处办理相关交易。”
不符合竞拍要求的人拍下房怎么办？
相关人员解释，拍卖时需缴纳1000元的拍卖保证金，如果有人不符合要求即使拍到了也无效，还会被扣除1000元保证金。
有无内部人士竞购？
相关人员回应，一切和搜房有关的工作人员都不能参与竞拍，主办方对内部人员有严格的监管。“所有竞拍人员都要提供身份证进行审核，整个过程非常严谨。”网友认为，如此回答依然难消众人疑虑，网拍过程应更加透明。
抽奖如何保持公正性
记者了解到，抽奖时间将在下周进行，不过具体抽奖时间主办方暂时还未确定，所有进行“摇号”环节的竞拍人都会得到主办方的电话通知。
搜房网方面透露，本次竞拍全过程都有相应公证处实施公证，下周的“摇奖”环节将会网络直播，有疑问的网友都可致电询问。对此网友坦言，不能现场参与总觉得不太放心。
对话竞拍人
尝试网购房产总体感觉还行
作为首尝螃蟹的人，进入最终摇号程序的竞拍者宋旭军接受了记者电话采访。他说，这是自己次参加网络竞拍，会如此“大胆”主要和自己的实际需求有关，“实话实说，我是那种有刚性需求的买房人，之所以没选择那套住宅房，是因为住宅房150万元的总价有些偏高，商住两用房才70万元，能解燃眉之急就行。”
当被问及是否有实地看房时，宋旭军坦言，还没有看过。不过朋友的力荐是他选择购买的另一个重要原因，“私交很好的朋友和我说这房子可以买，他比较懂行情，也帮我咨询了不少行家，合计下来打算先买着居住，等生活条件改善后考虑转手抛出。”宋旭军表示，在参加“网络竞拍”前确实有很多顾虑，不过尝试下来总体感觉还行，愿意相信一回在业内有良好口碑的大企业。
对话网站总裁
今后还会搞类似活动将会近一步增加房源
针对房地产交易电子商务化模式探索的问题，记者采访到了搜房网总裁代建功。他表示和潘石屹4月23日进行的“购房网拍”相比，不同之处有很多，大致可分为3点。“首先从涉及规模上看，搜房网的‘网拍’涉及面明显比较大，19套来自各地的房源，在同一时间‘同拍’这本身就是一次突破，从房源角度看，潘石屹主要销售的是商业性质的地产，而我们这里有住宅，这点完全不同。”
代建功表示，第二个不同点在于户型小，总价低，“本次竞拍主打的户型以刚需盘、低总价的楼盘项目为主，最贵的房源价格约在150万元左右，和很多其他商品房相比，属于针对刚需的产品。”代建功解释，户型多样化是今后网拍卖房主要发展方向，和普通的售房模式比，网购的优势在于范围广、受众大，方便快捷。
“第3个不同也是的区别，我们有‘限价封顶’的要求，竞拍价不能超过一个固定的上限。”代建功指出，本次参加竞拍的开发商都给出了当地实价的8折优惠，即网站上宣传的“市场价”与“限价”，“‘限价’的价格是普通售价的8折，所以在价格区间上有巨大的优势，这也直接导致‘网拍’火爆。”
房地产交易电子商务模式还会不会继续？搜房网总裁代建功回应，在全民网络化的今天，“网拍购房”肯定会继续做下去，不过，以后的工作主要会加大房源，让更多的网友有机会参与网拍，同时，在部门间的协调上，也需要提升，在总结经验后，让“网拍购房”变得更透明。
背景
今年4月23日，知名房产商潘石屹首开在网上卖房的先河。推出的是北京朝阳门SOHO二期-122商铺，在网上从零元底价起拍，经过37次激烈的角逐，被买家以720万元的价格购得；而后，位于北京东二环银河的SOHO1-152商铺经过78次激烈的争夺，被一名网友以1202万元买下。
根据官方网站显示，SOHO中国将于5月15日将旗下16套房源再次放到网上拍卖，其中包括银河SOHO、三里屯SO-HO、SOHO北京公馆等15套房源，以及北京前门大街一套商铺的零底价出租，物业类型涵盖公寓、写字楼、商铺。
国内知名房产网站搜房网与开发商合作，率先尝试推出特价房源“0元起拍，限价封顶”的营销活动。根据该网站公告，从本周四起，包括虹桥1号在内的首批多套房源将公开拍卖。
据了解，目前已确定参加此次拍卖的共有15个楼盘，项目分布于10个大中城市。这15个项目属地既包括北京、上海、深圳等一线城市，也包括沈阳、苏州、南京等二、三线城市。在公布的房源中，现房、期房所占比例相近，产品类型多为一居、两居的普通住宅也包括252.36平方米的超大户型，以及总面积不足40平方米的迷你套型。
在已排进拍卖序列的8套“0元拍卖”房源中，位于安亭板块的尚都国际和大虹桥板块的虹桥1号这两个本地楼盘各有一套房源在名单之列。其中，虹桥1号更将作为首批拍卖房源，将于本周四开拍。
此次虹桥1号参与拍卖的是39号102室的期房房源，建筑面积91.65平方米，参考报价为19500元/平方米。点击进入该房源的信息页面可以看到，由于拍卖还未正式开始，起始价格为0元。根据活动规则，拍卖封顶价为151.22万元，“该房源当前市场价为178.72万元，也就是说即使以封顶价拍得，也可优惠27.5万元。”拍卖专项负责人介绍说。
[竞拍规则]
■时间:5月12日上午10：00正式开始，结束时间为当日16：00。
■出价：每次出价额度为：50000元、20000元、10000元、5000元、2000元、1000元。
■资格：参与活动者需为网站会员，并需真实填写购房用户的姓名、身份证号等个人信息；每次参与竞拍，需要缴纳1000元/套的拍卖保证金。
■胜出：若竞拍结束时，有2人以上出价达到限价，则摇号决定赢得竞拍者。若竞拍结束时，当前价没有达到封顶价格，则出价者赢得竞拍。
■保证金：所有竞拍及摇号获胜者在规定时间内完成购房手续的，均可无条件退还保证金；所有参与竞拍但竞价失败及摇号失败的网友均可无条件退还保证金。不过，凡被监控到恶意竞拍的非合法用户，以及赢得竞拍及摇号获胜者在规定时间内不履行购房手续的网友，“网站有权没收其保证金”。
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