[摘要] 对楼市“拐点”的争论一直是网上议论的焦点。有网民认为，从政策面和楼市的统计数据看，拐点就在不远处等着我们。也有网民认为，基于中国巨大的刚性需求，以及对经济“硬着陆”的担忧，房价基本没有出现拐点的可能。
数据显示，今年端午节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量与去年端午节同期相比上涨了93.6%，但是与今年清明假期头两天相比下跌了16.8%，与“五一”假期头两天相比更是大幅下跌了73%。
观点A：楼市拐点渐行渐近
署名“贾卧龙”的博客认为，两大要素催生楼市拐点。首先，给力政策是楼市拐点的“原动力”。限购限价限贷的“三限”政策，把一路 畅 通 无 阻 的 楼 市 逼 到 “墙角”。限购抑制投资投机性需求，限价直击商业利润，限贷封杀开发商流动资金链。给力政策给楼市带来层层堵截，在生存压力的逼迫下，房价下跌已成预期。
其次，紧张的供求矛盾得到缓解是楼市拐点的强力“助推器”。1000万套保障房建设计划，大大加强了保障性住房预期供应，会在相当程度上缓解刚性需求。央行加息又加大了按揭购房者购房成本，使部分计划购房者“望而却步”。减少的购房需求对一直以来受供求矛盾驱使的楼市起到了“降温”作用，助推楼市出现拐点。
“贾卧龙”说，政府、银行、房地产开发商和购房者四方的“拉锯战”是一场“攻坚战”，各方的出击与僵持终于推动楼市出现降价现象，未来市场很可能出现北京带动大范围房价下跌的现象。
观点B：中国房价无拐点
署名“楚芸”的博客文章说，中国房价无拐点有以下几大原因：一、未来住房需求将井喷。从家庭变异看，城市家庭小规模化将催生更多的改善型住房需求。
二、未来供应呈现多元化将稀释高房价中的泡沫。大开发商进入战略后，将着眼于供应多元化来稀释其在一线城市的泡沫风险。
三、高房价的暴利吸引已经绑架了实体产业。短期内，实体产业的多数企业已经无法摆脱高房价依赖症。
四、投资市场缺陷造成了市场的极端化。从拉长房价上涨的房产与股票两只手的角度看，只要股市不存在保值功能，只要房屋持有环节与增值环节税收缺失，那么要想稳定房价或者保持合理水平，基本无可能，之路可能就是在拐点尚未出现之际，崩盘已经开始。
五、泡沫破裂与崩盘的牵制决定中国楼市必无拐点。从经济整体面来说，中国还没有强大到能够承担整个房市崩盘的程度，换言之，软着陆是政府的共识，因此无论从哪个角度，决策层将妥当安置那些开发商及现有供求关系。
署名“卢麒元”的博客文章说，国人关于楼市的争论，基本上没有多少实际意义。道理很简单，决定中国楼市拐点的决定性因素不在中国。中国的楼市泡沫，是接纳外部流动性的必然结果，是美元贬值过程中的附带现象。当外部流动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然破灭。
降房价须釜底抽薪
中国经济网署名“李木子”的文章说，不妨跳出“唯房价走势论”的怪圈，综合各项指标看待调控，而不是纠结于房价是否出现由升转降的拐点。房地产调控政策执行到位，将使得过快增长的房价趋于稳定甚至回落，但如果反向推论，从大多数城市住宅价格同比、环比依旧上涨出发，推断出调控不力，将会出台更严厉的调控措施，则有失偏颇，将房地产调控的目标定在“房价”上，不免以偏概全。
“李木子”说，如果说信贷收紧是“扬汤止沸”，那么，加大保障房供应量扩大保障范围，对高房价的作用就如同“釜底抽薪”。加快公租房建设和棚户区改造，完成今年保障房建设的硬任务，关键在于建立健全资金筹措和运行管理机制。
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广州、深圳等一线城市当前的二手房市场呈现出调整局面。中国证券报记者在走访中发现，端午节期间，虽然有部分炒房客出货，但由于市场低迷，销售情况并不乐观。广州、深圳的中小房产中介公司的处境不佳，部分门店已经关门歇业；而大型中介公司却趁机扩张，扩大市场占有率，推出新业务，力求在竞争中求生求存、壮大发展。有业内人士认为，房价在7、8月间会出现明显松动。
中国证券报记者采访中发现，一些炒房客此前囤积了部分新房房源，这部分房源大多是没住过的“次新房”，他们近期急于出手，于是一些房产中介公司开始联手新楼的售楼处，按照新房市价出售。用房地产中介的行话说，这叫做“一、二手联动”。这种现象在新房供应相对充足的广州十分常见。
一位地产中介工作人员就向中国证券报记者介绍了一个位于广州天河区的在售楼盘。虽然这一楼盘尚未售罄，但已经有炒房客一口气向中介抛出了12套二手房源，价格与新楼相当。这些房源均已经过装修，过户费也由卖家承担。对炒房客而言，实际上是不看好后市，宁肯少赚点钱也要及时出货。虽然这位中介工作人员一再向中国证券报记者宣称，这12套房将在一天之内被抢光，但实际上该楼盘目前销售情况十分一般。业内人士介绍，由于目前市场前景不乐观，部分炒房客、甚至开发商开始通过房产中介销售之前的存货。
部分小中介关门
年初以来，中介行业业内就开始流传“中介关门潮再现”的说法。中国证券报记者在广州、深圳实地走访过程中，确实观察到一些中小中介机构的部分门店出现了关门的现象。
在深圳的华强南路，年初以来关门的房地产中介达到了5家。随着深圳“限购、限贷、限价”政策的出台，深圳二手房市场观望气氛浓厚。加之该区域的主要租房客为华强北路的电子行业从业者，近期电子业的不景气也对二手房的租售业务造成了不小的影响。据中介工作人员介绍，在深圳的关外区域中介关店的现象更为普遍。
广州的陶育路在2008年市场低谷时仅有2家房产中介门店，到了2011年这条路上的房产中介超过10家，而仅上个月这一区域就有3家中小房产中介公司的门店关门。工作人员介绍说，虽然现在是高校毕业生、中小学生家长租房的旺季，但是估计整条街每月的租单不超过60单，二手房成交不超过15套。这位中介人员对记者说：“我们是大公司，去年整个公司的利润还能让我们撑上一段，那些小公司明显撑不住了，或许减少门店、压缩成本是中小中介熬过这段时间的选择。”
房价或松动
限购、限贷等调控政策被视为广州、深圳中小地产频频关门的直接诱因。有中介人士认为，其他调控措施继续出台仍是大概率事件。深圳可能从今年7月起实行二手房按照评估价格转让的新规，此举将杜绝采用“阴阳合同”规避所得税的潜规则。若此新规得以实施，中介行业受到的影响更是雪上加霜。不过也有大型地产中介机构的负责人没有如此悲观。中原地产广州项目部经理黄韬介绍：“如果调控政策按照现在方向执行下去，房价在7、8月间会出现明显松动。”
中原、满堂红等大型地产中介表示，他们正在采取扩张的举措，趁中小地产中介关门的机会扩大市场占有率。满堂红广州研究部高级主任沈锐培介绍，面对市场的低迷，大型房产中介公司纷纷开展住房租售之外的新业务，比如商业地产、写字楼的租售业务等等，这使得位于商务区的门店保住了部分营业收入。
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