[摘要] 时下异地置业风起云涌，海外购房也潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少本市投资客怦然心动。海外购房是否像看上去那样美？
时下异地置业风起云涌，海外购房也潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少本市投资客怦然心动。海外购房是否像看上去那样美？律师提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的市调，并做好充分的预案。
政治风险位
考虑“海外置业，政治风险应放到位考虑。”律师杜鸿亮指出。两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，是否存在排华情绪等，这些都是置业前必须摸清的家底。
内外待遇是否有别
国外买家到澳洲买房就必须首先得到澳洲政府批准。律师黄学锋提醒，海外购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，房产权利的约束也可能内外有别，会对国外买家设置一些优惠或限制政策。
不动产保护力度不同
律师杨传君认为，不同国家对不动产的保护力度有所不同，不动产登记制度也有几种不同的类型。要在海外买房，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度，如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。
土地是所有权还是使用权
在国内，购房者虽享有房屋所有权，但对土地只拥有使用权。国外土地权属情况也各有不同，有的是所有权，有的是使用权，而且使用期限也有差别。如美国的房产土地可归私人所有，而马来西亚来沪推介楼盘的使用期限为99年。
课税种类、幅度怎样
除征收房地产保有税外，当房地产发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让即增值部分课税。如美国物产税的征收相当复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且据不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别。而在悉尼，购房者首次购房时须缴约20种不同的税费。杜鸿亮律师表示，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了。
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房屋产权类型不同
国外房屋类型不同，产权形态也不一样。如公寓分为出租公寓和产权分售公寓两类，前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。国外别墅房屋可分为独立屋、平房、半独立屋、连排别墅四种类型。
分清建筑面积、使用面积
国内大部分地区采用建筑面积为计算单位，而海外房屋大多以使用面积计算，并很少有公摊面积的提法。另外由于文化、地域的差异，不同国家的人对房子的朝向选择、通风及采光的理解上可能也有所差别。
有实力的第三方担保
杜律师提醒海外购房者，为能更好地保障自己的权益，要注意观察推介楼盘是否有第三方担保，担保方为当地政府或银行等实力机构。另外，为保证签约的合法性，可考虑到当地的公证机关进行公证。
高度关注诚信档案
“海外房地市场大都比较成熟，对个人诚信度比较重视，如因为疏忽大意而没能及时缴纳地税、停车场地税等，会给自己的诚信带来麻烦。”黄学锋律师提醒说，海外购房者一定要高度关注诚信问题，避免因疏忽大意而被列入“黑档案”。
当地律师＋中国律师
海外购房是一笔不小的投资，购房者在增强政策、市场、法律与诚信意识的同时，黄律师还建议购房时聘请当地律师＋中国律师，当地律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性，中国律师起参谋作用。双方约定法律适用时，要尽可能争取适用中国法律或当地国之外的第三国法律。
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（来源：大连天健网 ）海外房产投资越来越被国内的投资者认同，相比国内房产项目，它稳定、具有产权。尤其是不限购的特性为目前国内的一些苦寻资金出路的高净值人群提供了一条有效的投资途径。
去国外买房子，如何发掘好项目？怎样办理购房手续？有了房子后怎样进行高的投资？海外房产投资界的企业美亚置业登陆大连，将凭借雄厚资金实力，丰富的项目资源和专业的顾问团队为大连及东北地区的投资者提供高效贴心的服务。
美亚置业集团创建于1988年，亚太总部设在香港，由美国及香港公司合作经营。公司成立23年来始终恪守“以客为本”，为客户提供最优质、最专业的服务。
美亚置业深信待人以诚的服务会与客户达至双赢的目标。在23年间发展成国际知名物业的策划顾问公司。在北京、上海、深圳、香港以及澳洲、新西兰、新加坡、美国和加拿大等国家、地区都设有分公司和代表处，业务足迹遍布世界各地，并成功地将美亚经营的各类优质项目介绍给亚太地区的投资者，当中包括中国各地的名流人士。美亚置业通过为各类投资人士提供专业的市场分析，使他们能更准确的把握市场动向，从而获取的投资。
作为知名的海外物业代理机构，美亚置业代理项目资源遍布世界各地，包括美国、加拿大、澳洲、新西兰、法国和新加坡等，在中国也有多个项目销售。美亚置业1994年荣获纽西兰的发展商FLETCHER CHALLENGE颁发杰出销售奖，而1999法国房地产发展商委任为东南亚物业总代理。
个人海外购置房产涉及到一系列的国内外法律程序，手续繁多。为了保护投资者的权益，美亚置业选择的都是资深的海外房产代理公司，这些代理公司会根据客户的需求，为客户分析市场走势及提供专业意见，为客户安排楼宇按揭，提供专业的租赁代理服务等，提供专业的国内外的“一条龙”服务。
美亚置业集团在北京、上海、广州、深圳、成都和南京设立了分公司。如今，为了进一步拓展国内的海外置业市场，服务于大连乃至东北的投资者，美亚大连公司2011年正式投入运营，美亚大连公司将延继总公司的服务水准，努力为大连和东北地区的投资者提供具有品质保障、成长性高的海外置业项目。美亚大连公司的员工队伍完全是由具有海外学习和生活背景的专业人士组成，这支专业的团队通晓国内和海外的实际情况，有理由相信，美亚大连公司的服务会是精准和贴心的。
澳洲：海外置业的“蓝筹股”
海外置业正在受到越来越多投资者的认同，经过在国内几年的市场培育，澳洲地产被公认为海外置业的“蓝筹股”。
2008年的全球金融危机爆发至今，澳大利亚是较早地从危机中恢复过来的发达国家之一。根据国际货币基金的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的位。
从社会环境来看，澳大利亚的治安状况很好，社会平稳，居民友善性要好得多，投资的安全性可以得到保证。
在自然环境方面，澳大利亚百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然临海，由于面对海湾，不会有灾害威胁。澳大利亚生活环境更是优越，是极少数生活环境舒适居住宽敞的国家。澳大利亚的气候冬天不很冷，夏天很少酷热，墨尔本还被评为世界上最适宜居住的城市之一。
墨尔本夜景图
目前看，澳洲的房产市场空置率低，稳定，房价维持7-10年翻一番的规律，大量留学生和移民涌入，使当地房产市场获得了充足的成长动力。
另一方面，澳洲还是资源出口大国，最近几年，受我国经济快速发展的拉动，澳大利亚的资源类产品销售旺盛，澳洲的利率维持在高点，国际间的频繁利差交易，令澳元汇率持续走高，近期更是达到40年的高位，预计，澳元汇率今年不会有回调的可能。
海外房产投资中，地点，地点和时机是确保成功的三要素。澳洲的地产之所以在目前海外置业项目中一枝独秀，首先是丰富的资源为澳元汇率的坚挺构筑了坚固的上升通道，投资者在澳洲购置房产，享受的不但是当地不动产项目高成长，还会享受到澳元这一商品货币汇率走高带来的。可谓“一箭双雕”。
美国：抄底时机已到
5月中旬，美国房地产经纪人协会上周末发布的一份报告显示，美国仍然是国际买家最青睐的房产投资地。在截至2011年3月的12个月内，海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中，来自中国的购房者占全部海外买家人数的9%，跃居第二位。
受美元汇率下挫等因素影响，海外购房者开始抄底美国楼市。这一“海外军团”由70个国家的购房者组成，加拿大、中国、墨西哥、印度和英国是前五大购房者来源国。
美国的数据显示，海外买家支付的平均购房价格是31.5万美元，而美国人购房的平均支出是21.8万美元。此外，海外购房者对低端房产的需求也在增加，大约45%的外国买家购房价格都在20万美元以下，比2007年的28%明显提升。佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯、亚利桑那州是这些海外买家最喜欢买房的地区，占交易总量的58%。
总的来说，美国经过两次量化宽松政策后失业率不断降低，经济已开始复苏，房产市场开始回暖，低利率时代就要结束，美元兑人民币汇率趋稳，目前是抄底楼市的最后机会。金融危机后的银行法拍房项目，由于美国房地产项目的价格出于低谷，预期高，更是炙手可热。
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