[摘要] “在海外地产投资中，以股东会员制投资，分散投资风险、享受投资回报和特色服务，已经成为一种海外地产投资的新思路和新趋势。”近日，在绿城玫瑰园举办的首届全球地产投资新思路论坛上，奥正财富管理高级合伙人应彬向记者表示。
“在海外地产投资中，以股东会员制投资，分散投资风险、享受投资回报和特色服务，已经成为一种海外地产投资的新思路和新趋势。”近日，在绿城玫瑰园举办的首届全球地产投资新思路论坛上，奥正财富管理高级合伙人应彬向记者表示。
据了解，该模式是以股权会员制的形式投资，股东会员制公司拥有物业的大小产权；投资者一次性投入一笔费用，成为公司股东，就可以分享公司成长的各种利益，也可以享受每年固定7天的免费五星级酒店入住使用权。同时，该项目物业将委托给专门的物业管理公司，出租经营的补贴7天股东免费使用的费用，多余的将以分红形式返回给股东。
投资者如何退出？应彬介绍说，该种股权投资，一年之后便可以自由转让，可以私人转让，也可委托转让。
另据记者了解，悦榕庄旗下悦榕秘境也采用类似的投资管理模式。悦榕集团副总裁LucaDeplano在接受早报记者采访时表示，悦榕秘境是有资产保障的旅游目的地俱乐部，会员一次性缴纳会费及每年一定数额的年费，即可以拥有且可转让的会员资格，每年可获得俱乐部旗下全球物业7晚的住宿。不同的是，悦榕秘境全球物业由一家独立的信托公司监管，其股权受托管公司股东管理。
当下，在人民币压力持续升温，限购政策日益深化的背景下，海外房产成为投资者的主流方向之一。
“表面风光的海外置业潮，有些人是实际需求所致，更多人是跟风。”有奥正财富管理嘉宾向记者表示，“海外投资风险和并存。以澳大利亚为例，由于行业的规范及法规与管理的完善，澳大利亚房子的空置率很低。投资买房后通过出租可以赚取4%～4.5%的租金。但由于市场成熟，澳大利亚的房价涨幅比较缓慢。”
由此可见，海外投资即使是长期投资，获利空间仍很有限。有业内人士指出：“中国城市进程至少还有30年，从长远来看，投资潜力远远超过一般的海外投资。现在的海外投资很大程度上是因为限购政策的影响，是短期行为，从长远看内地投资仍旧远远好于国外投资。诸如绿城玫瑰园等这类国内少有的精品别墅，从投资增值和保值方面来说都是不错的选择。”
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（来源：深圳商报）国内限购为海外置业带来了商机。随着国内房地产紧缩措施密集实行，国人投资的渠道越发狭窄。近一两年，国内富豪转向海外房地产市场的热情迅速增加，中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育，纯投资的人群数量不断攀升，已经占到总数的近1／3。年收入超百万的中国人当中，有70%的人希望2年内完成海外置业。
本月28日，在深圳举行的一场大型澳洲房产发布会吸引了很多深圳置业者到场，还有不少人现场下定。活动举办方傲丰集团董事长钟润良先生表示，选择这个时间举办这样的活动是因为“当前中国房地产投资限购、限贷、限外政策，政府进行深度和严厉的房地产调控，中国房地产投资属性进一步弱化，投资国内房地产已慢慢失去赚钱效应。银监会主席刘明康也指出，“把房地产作为投资是不恰当的，国情不允许。中国房地产要保证居民的合理居住改善的需求。”这将意味着中国房地产投资将像德国、新加坡等国家一样失去投资品的属性。这会使得本来就缺乏投资渠道的国内资金失去重要的分流渠道，有可能形成新的投资乱象。”
业内人士表示，投资澳洲房产的确是一个可考虑的方向，但要量力而行，不要盲目加入。毕竟在海外购买房产存在语言、法律、后续服务等多方面的问题。
中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看，要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，于是投资海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90%以上为业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种：一是业权(FreeholdTitle)，另一种为租借权(LeaseholdTitle)。业权是指当你购买一套别墅(House)时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓(Condoium)，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的产权和此套房产所在的空间(AirSpace)使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，塬有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类租借地与业权土地意义上区别不大。
那么作为中国公民，投资海外房产优势及回报又如何呢?
1.百年永固的产业可世代相传;
2.完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重;
3.租务市场庞大，有稳定租金收入可还贷款;
4.无论何时入市，如能以中、长线为投资策略，总能赚取丰厚的投资回报;
5.个人资产不受任何政治等因素影响，免除投资风险;
6.资金投入量少，买家可安排高达75%房屋贷款;
7.投资回报稳定，每年为7~8%，房产率则为10%左右
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