[摘要] 事实上,自房地产调控以来,各大地产商几乎是使出浑身解数拓宽自己的渠道融资,借助海外融资更是屡见不鲜。
从去年下半年开始,银行已经在大规模压缩开发贷款。搜房网
事实上,自房地产调控以来,各大地产商几乎是使出浑身解数拓宽自己的渠道融资,借助海外融资更是屡见不鲜。搜房网
无独有偶,6月22日,SOHO中国获得一笔6.05亿美元,约39.13亿元人民币的海外资金。搜房网
值得注意的是,SOHO中国是以国际贷款的形式获得资金。搜房网
息差仅为3.55%搜房网
6月22日,SOHO中国发布公告,称其作为借款人,获得一笔不超过6.05亿美元的三年期可转让银团贷款,牵头行、参与行不超过10家。该笔贷款将以伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息(视适用情况而定)与息差之总和之息率计息,息差为每年3.55厘。搜房网
据了解,以6月22日为例,SOHO中国这笔银团贷款的年利率为3.795%。搜房网
潘石屹指出,此次融资的规模大、成本低,息差仅为3.55%,远远低于同业的融资成本。“我们这次融资相比较起来非常低,如果考虑人民币的因素,可能还有空间。”潘石屹称,之所以能取得低息贷款,要归功于SOHO中国高利润率的商业模式,受国家房地产调控政策影响很小。搜房网
“年利率3.8%的国际贷款以国际贷款利率平均水平来看还算可以,因为国际贷款的利率水平普遍偏低。”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥这样告诉笔者。搜房网
除此之外,金永祥还表示,这种融资方式是外资进入中国房地产行业,甚至是外资进入中国市场的一种渠道。搜房网
此外,潘石屹表示,此次融资的部分资金将用于支付四川北路地块的收购对价,主要用途依然是项目收购。“目标项目依然锁定在北京和上海的交通枢纽地段。”潘石屹估计,今年SOHO中国收购总金额将突破年初制定的150亿元目标。搜房网
值得注意的是,尽管潘石屹一直称北京和上海的项目投资比例将保持在1:1,但事实上,今年4月以来的两个月内,SOHO中国在上海已经相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块等四个项目,共耗资88.04亿元,已完成150亿元年度收购目标的一半以上。搜房网
“上海还有很多项目在谈,目前公司更倾向于拿地,自建项目。”潘石屹坦言。搜房网
除此之外,潘石屹多次对外宣称上海比北京更具有发展潜力。搜房网
负债率增加搜房网
SOHO中国一直以低负债、低风险和现金充沛著称,目前还有180多亿元人民币的现金。为什么还要在此时选择外币贷款融资,增加企业的负债率和风险值?搜房网
对此,潘石屹表示,此次融资也是公司实现资本利用和资金负债结构优化的一个步骤,公司一直处于净现金状态,适当提高资产负债比例会提高公司的资金使用效率。搜房网
值得注意的是,任志强则对潘石屹的此次融资提出了质疑,他认为这一回潘石屹是背上了一个“包袱”。搜房网
在微博上,任志强如是回复潘石屹:“祝贺小潘又背上个包袱。”“对于账上总保留着上百亿现金的企业而言,这是个灾难。对没有能力将现金库存降到合理位置,充分利用资源的企业而言,这是更大的灾难。”搜房网
张欣随后马上在微博上回应:“任总,市场疯狂时资金不值钱,但未来的12个月银根很紧,资金的力量才能显现。包袱可以转变成机会!”搜房网
而所谓的机会,在SOHO中国看来,国家紧缩的宏观政策在未来12个月内仍将持续,开发商资金的持续紧张会让市场上不断涌现出新的收购机会。手握180多亿元人民币,再加上此次融到的资金,开展收购时能够更加从容,能够进一步扩充业务和土地储备,为未来发展打下坚实的基础。搜房网
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