[摘要] 去年，上海楼市月成交量为7085套，2009年月均13132套的一半。今年上半年，上海楼市月平均成交量只有4909套，在去年减半的基础上，今年成交量再减。伴随着销售回款减少，却是房地产投资额的显著递增，楼市会否出现资金隐忧？
去年，上海楼市月成交量为7085套，2009年月均13132套的一半。今年上半年，上海楼市月平均成交量只有4909套，在去年减半的基础上，今年成交量再减。伴随着销售回款减少，却是房地产投资额的显著递增，楼市会否出现资金隐忧？搜房网
中原房地产咨询部总监宋会雍表示，在布局下，房企的资金周转方式非常多样化，不只靠价格策略，目前房企的资金问题还不严重。搜房网
2011年5月，在多重调控压力之下，一线城市成交量萎缩之时，百亿房企的销售业绩却出现明显反弹。根据CREIS中指数据，5月份万科实现销售额90.1亿元，销售面积81.0万平方米，同比增长76.4%和72.4%，与4月份相比，万科销售额与销售面积环比上涨14%与19.4%，销售下滑的趋势有所放缓。2011年1-5月份，万科累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，同比增长93.1%和87.3%，而按全年1400亿元销售目标计算，万科完成了37.4%。中海地产5月份实现销售额123.1亿港元元及销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。2011年1至5月份累计实现销售额401亿港元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。搜房网
从总体来看，综合实力强劲的房企业绩保持良好发展势头，而布局相对单一的房企则面临较大调整。百亿房企5月份获得良好业绩的原因：一方面是因为新推盘数量的明显增加，比如金地4-5月份新推盘数量达到14个。另一方面是开发商积极主动促销以价换量，中海、碧桂园5月份都展开了多个大盘的降价推货，取得良好。另外，三、四线城市的市场需求也支撑了销售大幅回升，而且买家开始向品牌开发商倾斜，促使百亿房企取得较好业绩。如中海地产5月份西部地区（成都、重庆、西安）为销售面积的地区，达到19.34万平方米；恒大地产5月新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，在售项目达到78个，三线城市在售项目26个。销售的区域分布较为均衡，展现了较好的抗风险能力。搜房网
而一些产品定位较为高端，布局略显单一的房企，如富力、合景泰富的销售业绩均出现下滑，下半年去存货压力明显加大，其中的主要原因可能是目前市场需求以刚需占据优势。绿城1-5月累计实现销售额156亿元，销售面积68.4万平方米，较去年同期均略有下降。同时，受调控影响，绿城所布局的高房价区域如杭州、北京、上海等，均为限购城市，直接影响了企业销售，5月份绿城共有9个新项目或项目分期推出销售，去化率仅有29%，销售压力陡升。搜房网
宋会雍认为，房企筹措资金，是考虑银行贷款，其次，有资金实力的房企会通过流通资产实现资金的快速周转，降价促销策略是最后被考虑的。而信托融资等成本高的融资方式，虽然被一些品牌房企所采取，但并不会成为主流。搜房网
宋会雍表示，短期内房企的资金链问题并不严峻，尤其是大型房企，买地销售都未受创伤，至于后续如何发展，则需看下一步调控的力度。搜房网
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