[摘要] “房地产业务前十名的企业已经被叫停，十一到二十名也被约谈，银监会对房地产信托进行窗口指导。”近日有业内人士透露，信贷收紧、按揭提高，开发企业的救命稻草信托将在7月全面叫停。不少开发商资金出现问题，因此从下半年开始，房价将会出现实质性松动。
眨眼间，2011年已经过去一半了，在这半年里，楼市既平静又充满玄机，各种调控政策不断出台，限购、限贷、限售层出不穷，从上半年楼市的走势来看，住宅成交量委靡不振，楼市总体上呈现出僵持的局面，但是房价基本平稳。而关于下半年楼市的猜测也没有间断过。房天下
对于楼市而言，7月份是传统的销售淡季，今年却一反常态。持续不断的宏观调控政策丝毫没有影响开发商的热情，相比前两个月，7月开盘项目不减反增。郑州楼市预计在7月份开盘的项目将达到20个，远高于6月份和5月份。楼市似乎也开始了“反季节”销售。房天下
7月楼市开盘量不减反增房天下
进入7月份以来，天气逐渐炎热，郑州楼市也赶上了这流火天气，打折的、优惠的、搞活动的，热热闹闹地赚足了眼球。房天下
而7月楼市的亮点当属郑州各大银行纷纷将首套房贷首付比例上调为四成，利率在基准利率基础上上浮10%。可是这对楼市的影响似乎并不大，丝毫没有阻止开发商开盘的热情和前进的步伐。房天下
东方润景二期中庭7月2日开盘；亚星盛世小高层准现房7月3日开盘；正商红河谷二批联排美墅7月10日公开发售；鑫苑世纪东城7月16日开盘；正商明钻新品房源7月24日开盘；财信·圣堤亚纳预计7月份开盘；清华·大溪地小高层预计7月底开盘；路径·中央特区预计7月份开盘； 嘉园预计7月份开盘……房天下
打开郑州各大楼市网站的网页，到处可以看到有关开盘或者开盘预告的消息。记者粗略统计了一下，7月份，郑州楼市已开盘和预计开盘的项目，总共在20个左右，而6月份，郑州楼市开盘的项目只有十几个。房天下
从这些楼盘的分布看，郑州楼市呈现出“东西南北中”全面开花的局面。业内人士分析，从郑州版“国八条”实施开始，三个多月过去了，“量跌价涨”成为郑州房地产市场这几个月的显著特征。大量楼盘的集中上市，对实际的成交量会有多大的影响，还有待观察。因为从不少楼盘举办的各种活动来看，效果不尽如人意。房天下
加速推盘以缓解资金压力开发商为何选择在这个传统的淡季集中推盘？房天下
业内人士认为，或与资金链吃紧有关。房天下
“从1月份至今，半年的时间过去了。郑州楼市呈现出了持续的供过于求的局面，成交量持续下跌。由于楼盘销售明显放缓，银行又收紧房地产开发贷款，郑州部分地产商资金紧张，开始到处融资。目前中小地产商已很难从银行里贷款，于是被迫向民间借贷，如基金、担保公司、私企老板等，这类融资方式成本很高，普遍在20%以上，个别甚至高达30%。”一不愿透露姓名的业内人士如是说。房天下
而更为关键的是，有消息称，在信贷收紧、按揭提高的情况下，一度成为开发企业救命稻草的房地产信托或将在7月初全面叫停。房地产信托之所以被叫停，是因为其已经严重影响到楼市整体调控的质量。房天下
开发企业资金面临围追堵截，资金短缺已成现实。如今，一些信托行业领军公司接到“窗口指令”，相当于房地产信托闸门基本上已经关闭。“需要资金的开发企业，要么降价销售，要么借助其他更高成本的融资。”某地产公司常务副总裁表示。房天下
此外，就房地产宏观调控政策而言，从方方面面传出来的消息非常一致：包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”。房天下
目前，开发商似乎也有集体意识：接下来市场会越来越难控制！于是乎近期加速推盘，回笼资金，为即将到来的冬天“储备粮食”。房天下
对此，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森也建议，开发企业一定要把困难估计得足一些，把各种资源调配得丰富一些，做好长期过紧日子的准备。房天下
“我个人认为，至少在本届政府任期内，房地产调控政策松动的可能性不大。这就意味着，政策至少要持续一年半到两年的时间。”胡葆森说。房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
