[摘要] 住建部草拟的名单会让限购城市从目前的41个扩大至100个，如果限购，哪些二三线城市会首当其冲？
住建部草拟的名单会让限购城市从目前的41个扩大至100个，如果限购，哪些二三线城市会首当其冲？搜房网
如果限购，哪些二三线城市会首当其冲？同策咨询研究部总监张宏伟认为：搜房网
其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较为多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌；搜房网
第三、一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。搜房网
新的二三线城市限购会以什么为标准？同策咨询研究部总监张宏伟认为，新的二三线城市限购应考虑以下三点因素：搜房网
、调控的常态化及政策的灵活性、动态性、持续性与有针对性。搜房网
第二、调控政策要兼顾二三线城市经济的发展与城市化进程。搜房网
第三、新的二三线城市限购不应照搬一线城市，“一刀切”整体市场全部限购事实证明会误伤自住刚性需求购房者，也不利于高端市场的发展。总体上应该具体灵活的制定当地的“限购”政策，也要适合当地经济发展的情况。搜房网
因此，新的二三线城市限购有可能不像一线城市那么严格，二三线城市的限购政策大概会在什么时候出台？会以什么为标准？会有什么特征呢，新的政策会以何种形式出现？搜房网
首先，我们看一下二三线城市的限购政策大概会在什么时候出台？同策咨询研究部总监张宏伟认为，应该考虑两方面的因素：搜房网
、一般而言，相关部门会出台应“限购”城市“限购”政策出台的最后截止时间，就像原来批出台“限购令”、“房价控制目标”的城市一样， 各地在等待这个时间点。新的一批二三线城市出台“限购”政策也将在最后的“截止日期”亮出自己城市所打的限购令牌。搜房网
第二、廊坊“限价令”出台过于急躁，“枪打出头鸟”，已被各大媒体披露无遗。因此，各地出台限购政策应该不会再单枪匹马面市，在楼市常态花的调控市场背景下，各地出台限购政策的相关部门应该也会一起等待限购令出台的“截止时间”。搜房网
其次，二三线城市的限购政策会以什么为标准？会有什么特征呢，新的政策会以何种形式出现？同策咨询研究部总监张宏伟认为，可以分为几种情况来分析，也可以综合参考以下几种情况出台具有市场叠加效应的“限购”措施：搜房网
、新出台的限购措施预计以保护中小户型、自住刚性需求为主，比如像长沙楼市限购那样，有可能多数对“90平方米以下，或以当地自住标准”为限，以家庭为单位进行限购；同时，对于二三线城市的高端市场有可能从限贷的角度抑制楼市投资需求，而不是限购，如此这样，即保证中低收入者的自住刚性需求，也不影响高端楼市的成交，整体市场还可以保持相对的活跃度。 搜房网
第二、廊坊出台的“限价令”不是不行，应该再加上一条“政府定价”基本上可以自圆其说，媒体也不会说什么。搜房网
“政府定价”在当前二三线城市限购措施中有先例，如浙江的舟山地区就采用政府定价的方式，一般而言，政府给每个楼盘的基准定价都会低于市场价的5-10%，按照这样的操作方式，楼盘价格也不会涨到那里去。 并且，廊坊的“限价令”只是价格的限制，和政府定价并不冲突，同时，也可以实现房地产市场“以量换价”的市场效果，也不影响地方政府的财税收入。搜房网
第三、局部或区域性“限购”，对于需要大力扶植和发展的新区不限购。对于二三线城市的热点区域尤其是市中心区域进行局部限购，其实，这样可以保证整体市场成交价格不再被市中心高端楼盘成交过度而拉升，是从成交结构上对全市房地产市场交易进行控制。搜房网
如对于执行“限购”政策较为宽松型的城市，在“限购令”出台之初，就有不少城市存在限购漏洞，为自己留下松绑“限购令”的后路。如石家庄限购范围为除了正定新区之外的主城区，并且同时也放开了户籍制度。 搜房网
第四、限购的同时为政策执行留有余地，如开放户籍制度，买房即可入当地户籍；或购房提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的即可按照相关规定购买1-2套房产。搜房网
尽管当前上海楼市“限购”再度收紧，叫停外地户籍补税购房，但是，这个政策对于二三线城市来讲，也是可以参考暂时作为出台限购政策“暗度陈仓”的工具。搜房网
第五、“新国五条”出台后，二三线城市“限购”提上日程，而对于高端市场有可能从限贷的角度抑制楼市投资需求，而不是限购，如果这样的政策在二三线城市得到普及，那么，类似于上海这样的收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率的现象也有可能在二三线城市出现。搜房网
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