[摘要] 8月7日，央视爆出北京有大量保障房违规出租。北京市住建委相关负责人表示，保障房(廉租房、经适房)是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。
8月7日，央视爆出北京有大量保障房违规出租。北京市住建委相关负责人表示，保障房(廉租房、经适房)是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。
大量保障房有房出租
在央视的报道中，位于大兴的兴康家园是一个限价房小区，但在一些租房网站上都可以搜到该小区的出租房源，其中一个网站登出了近百条出租信息。按照网站提供的电话，记者分别咨询了房主和一家中介公司，得到的消息均是有房源出租。
位于丰台区的红狮家园为限价房小区，网上显示，该小区出租的房源多达一两百套。记者随即采访了小区的几位住户，他们表示小区内确有房屋出租，部分房租高达每月3000元至3500元，一年租金达4万元。
骗购将收回已购限价房
对此，北京市住建委相关负责人表示，保障房(廉租房、经适房)是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。
该负责人称，对于限价房出租的家庭，市区两级住保部门将进行调查，重新复核其限价房的申购资格，当时是否符合限价房的申购标准。如果发现不符标准骗购的情况，已购限价房也要依法收回。同时，市区两级还将检查政策性住房项目周边的中介机构，是否存在违规代理政策房出租的行为。
北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，在住房和城乡建设部门的统计中，限价房并不是保障房，而是政策房。
按照住建部的规定，保障房指的是廉租房、经适房，而限价房是当年北京为了解决中低收入家庭住房困难，推出的一个新举措，它的全称是限价商品住房。
与北京市经适房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在限价房管理办法中，并没有该条文。
另据北京青年报报道，几位不愿意透露姓名的权威人士表示，“限价房毕竟是政策房的一种，应该加强管理，一定要做到限价房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，甚至配售后拿来出租牟利，则不合情理，必须进行处理。”
保障房被出租的现象频频被曝光，原因何在？
笔者认为，保障房管理至少在二个方面存在不足。首先是官方管理部门审查监督不力。据中广网7月25日报道，兴康家园是位于北京大兴区的一处限价商品房，中介人员表示，有一半左右的房子被违规出租了，一些人购买保障房只算是投资，他们并不缺房，当然也不需要自住。这就说明，这些不符合条件的“挤入者”，在当初申请时没被严格审查。
第二，保障房被出租现象之所以层出不穷，另一关键的原因在于违规成本过低，对于那些不符合条件“挤入者”的处罚，如果仅仅停留在退房或补差价上，就相当于违规者白白享受了国家优惠政策，他们没有任何的损失。处罚对他们以及那些有类似想法的申请者也不能造成有效的震慑，反而在变相“纵容”其违规。
所以，治保障房被出租乱像必须用“重典”。一方面是针对申请者本身的：一经发现违规终身不得再申请保障房，处罚力度要加大。比如，无偿没收违规的保障房，对违规者处以30万或更高的罚款等等。另一方面，是对分配管理者的处罚：如果出现违规现象，就要对相应的管理者作出处罚，实行终身问责。
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