[摘要] 武汉下半年土地供应昨日开闸，略显冷清的拍卖会仍延续了今年来土地市场不温不火的颓态。有关方面称，下半年武汉土地将密集供应上市。
武汉下半年土地供应昨日开闸，略显冷清的拍卖会仍延续了今年来土地市场不温不火的颓态。有关方面称，下半年武汉土地将密集供应上市。
昨日举行的是今年第10次土地拍卖会，武汉原计划一口气出让22宗地块，但1宗地因供应方调整时间而延期，3宗地块因竞买者保证金没到账等“技术因素”延期。
拍卖会上，18宗地表现也显平淡，16宗地块以底价成交，2宗地块的竞拍也波澜不惊，均在一刻钟内搞定。历时1个半，拍卖会结束，1446亩土地拍得25.75亿元，楼面地价不过1600元/㎡。“今天拍卖会很平淡，但也很正常。”拍卖师陈少湘表示，此次供应的土地基本都是远城区地块。
武汉市土地交易中心主任余翔认为，受楼市系列调控政策的影响，一二线城市的土地市场普遍表现不佳甚至遇冷，武汉的土地市场保持了稳定，没有大起大落，但武汉土地市场也面临较大压力。“按照年初的供地计划，没有实现‘时间过半、任务过半’的目标。”余翔表示，武汉土地供应的重头戏在下半年，且会明显增加中心城区地块的供应量，三季度供应量会有较大提高，四季度的收官达到高峰，预计市场表现也会逐步回升。
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下半年土地行情反弹无望？
事实上，在经历了半年没有流标，没有激战，没有地王，没有退地的僵局之后，越来越多的业内人士开始相信，下半年上海土地行情反弹无望。
在今年上海计划的1200公顷供地总量中，纯粹商业住宅类型用地仅为360公顷，占总量30%；带有政府保障性质的“保障性住房”（经济适用房）、“棚户区改造”（动迁安置房）和“中小套型商品房”三类用地分别为200公顷、400公顷以及240公顷。保障房性质的住宅用地占供地量的70%。
根据记者的不完全统计，今年至今，上海通过出让公告共推出商品住宅用地约260万平方米，保障性住房（动迁配套）约250万平方米。剔除200万平方米经济适用房后，目前为止，上海住宅用地出让计划已完成一半。
但是，今年以来上海土地出让金收入却不甚理想。今年1~7月上海共计成交地块383幅，土地出让金共计549.92284亿元，较去年同期下降24.68%。这意味着，就算今年上海完成了年度供地计划，土地收入也可能较去年出现大幅缩水。
世联地产华东区域分析师裴红梅曾向媒体指出，在房地产调控没有放松的情况下，开发商可能继续保持理性的态度拿地，因此下半年很有可能继续维持低溢价率成交的现状，全年土地出让金负增长的情况难以避免。
业内人士据此预计，未来4个月，上海将迎来一波土地供应的集中释放，除了需要完成年度供地计划之外，上海还需要考虑本年度的土地收入。一个可供参考的案例是，与上海邻近的杭州，已计划于今年下半年推出50宗地块，推地面积是上半年的3.5倍。
“为了完成年度计划，下半年宅地肯定会加速推出，但是为了土地财政收入，估计政府会考虑多推一些商用地块。”一位市场分析人士指出。
虽然今年上海宅地出让完成指标难度不大，但这是延续去年的商品住宅用地的低量供应为前提的。
根据汉宇地产统计数据，2010年上海商品住宅性质用地推出65幅，总占地面积为548.88万平方米。根据今年的计划，上海住宅性质用地量仅约400万平方米。
今后市场上新推住房比例将持续走低。他给出的数据显示，2009年上海商品住宅新增供应1377万平方米，去年降至1097万平方米。“今年至8月9日只有630万平方米，若下半年保持之前的平均供应，预计最终和去年供应量相当。但明年就难说了，现在住宅土地供应每年新增越来越少，由于稀缺，越来越多优质新增宅地都已经被拿去建了豪宅。”
另一个被业内公认的观点是，今后保障房的大规模入市，将进一步挤占商品住宅供应的空间。
21世纪不动产上海区域中心分析师黄河滔指出：“今年保障房的指标压得紧，降低商业住宅用地份额的趋势是非常明显的，7月份的数据显示居住用地里面保障性住房已经达到46%，而明文规定保障房用地以及中小套型的商品房要占到70%，鉴于今年下半年完成指标的压力，住宅市场还是会以保障房用地居多。”
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