[摘要] 国内楼市陷入僵持之际,投资者另觅出路,纷纷将目光投向海外物业。
国内楼市陷入僵持之际,投资者另觅出路,纷纷将目光投向海外物业。sf
9月4日闭幕的第六届中国国际高端物业展传出消息说,今年海外物业参展占比提升至60%,去年这一数字仅是30%。sf
据介绍,今年10%的伦敦高端物业都被中国买家购得。
据活动主办方上海优博国际展览有限公司总经理古适齐介绍,今年10%的伦敦高端物业都被中国买家购得,以长三角和上海本地买家居多,投资和自住各占一半。sf
古适齐还提到,今年英国开发商带来的房源是去年的3倍,瑞士、意大利等欧盟国家今年次参展。以往,中国投资者更青睐澳大利亚、加拿大和东南亚的物业。sf
国内豪宅开发商 酝酿降价20%sf
中国投资者投资风向的改变,与内地楼市遭遇深度调控不无关系。sf
据古适齐介绍,去年的中国国际高端物业展,包括北京、上海在内的国内一线城市参展项目颇多。而今年国内的参展项目,主要集中在旅游城市。上海只有三个项目,其余的多在成都、三亚、鄂尔多斯。sf
一位参展的央企开发商提到,三亚虽然有限购令,但只是区域限购,所以效果并不明显。很多企业和名流仍会选择在三亚购置海边度假高端别墅。sf
一位国内豪宅开发商坦言,现在国内豪宅很难卖动,正在研究新的营销策略,“降得不够多,还是没人买。如果年底情况还不好,不排除降价20%的可能性。”sf
一位私募基金合伙人也不看好今年国内房地产投资。他判断,今年市场不好,项目销售周期和都难以达到预期。所以,今年不会考虑在国内楼市投入资金。sf
相比之下,旅游城市的活跃度稍好。sf
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“2015年或现投资潮”sf
海外物业的境遇相对不错。sf
上海优博项目总监安君举了个例子:“塞浦路斯的开发商本来还担心无人问津,但当天加印了300份资料,名片也都发完了。买家主要是留学、自住度假和投资。”sf
高力国际项目销售人员称,现在伦敦房地产投资为5%至6%。今年来自中国的投资客和自住客都在增多,咨询人数相比去年。开展当天就卖了一套价值300多万元的公寓。高力国际此次代理三个英国伦敦高端项目。sf
一位美国休斯敦的开发商称,一位温州客户已在他们开发的项目中预定了10套房源,“8%的租金净,两年”。sf
新加坡佳居网展会期间提供的资料显示,今年中国已经成为新加坡的外籍买家。成交项目也并非豪宅为主,各个层次分布很广。sf
而一位澳大利亚开发商则称,相比以往,今年中国投资客对该国房地产的投资热情大减。sf
胡润百富董事长胡润3日称,今年排名在1000位的中国富豪门槛是20亿元,去年排名在1300多位的富豪资产则为10亿元。胡润认为,中国投资海外物业的热潮还没有真正开始,2015年会真正迎来海外投资热。而私人岛屿这一块很有前景。sf
“”风险sf
值得一提的是,投资海外地产要当心风险。sf
前述休斯敦开发商坦言,在美国购置不动产,买得越多,赚钱难度也会越大。因为持有及交易涉及税费很高。而且,纽约的CPI是休斯敦的5倍,但租金仅是其1.5倍。sf
同样在打“牌”的,还有一些泰国的参展项目。这些项目总价100万元,类型包括中高端公寓和别墅。据一家泰国开发商称,购买此类房源,前两年可以,10%,两年之后,业主可选择自主管理或参与分红。目前,该开发商已留下20多个看客信息,预约去泰国看房。sf
一位国内参展开发商提醒,“”回收成本时间较长,一般需要10年。如果“”年限很短,投资客需慎重考虑。sf
早报记者了解到,本届展会海外物业参展商给出的优惠不一,有免物业税、直接折扣、免手续费,部分英国项目甚至提出可以贷款七成。sf
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