[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。
中指研究院发布的9月百城价格指数显示，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。
环比来看，本月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。不过，由于新开高端楼盘的入市，湛江、桂林、南昌、湘潭等城市9月住宅价格环比8月涨幅靠前。
中指院的分析显示，9月100个城市的住宅平均价格年内首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
十大城市中，北京、广州、南京、武汉9月住宅价格环比8月继续上涨，涨幅在0.5%以内，重庆、天津、成都等6个城市出现环比下降。不过，十大城市同比来看，仍然无一回落，涨幅的武汉9月住宅价格同比去年增长近8%。
今年以来百城住宅价走势
月份 住宅平均价格 较上月 上涨城市
（元/平方米） 涨幅 个数
1月8645 0.95% —
2月8686 0.48% 80
3月8738 0.59% 82
4月8773 0.40% 77
5月8819 0.53% 76
6月8856 0.41% 75
7月8874 0.21% 66
8月8880 0.06% 56
9月8877 —0.03%54
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百城住宅均价今年首次下降
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。
记者统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
记者统计还发现，总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
●解析
上月可能成转折点
著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。
9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。
随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。
数据
十大城市住宅均价 6个下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。
具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅非常小，涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降，其中重庆（主城区）下降幅度，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。
相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅，为0.58%。
●解析
未来三个月 房价不会暴跌
记者根据相关数据统计发现，从成交量的指标看，部分城市成交惨淡和楼市寒冷，与去年同期销售成交量比较，下降幅度达到30%-50%，说明今年传统楼市销售季节“金九变铜九”是铁定的事实。
谢逸枫认为，从9月十大城市房价数据上看，6个城市房价下降和4个城市房价上涨及100个城市房价大部分停涨，但他认为今年房价不会回到2008年。
谢逸枫表示，主要是今年国内外经济环境比2008年要好。由于大部分开发商的资金链相对雄厚和二三线城市限购扩容名单有限，600多个二三线城市，限购不到十分之一。
另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。
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