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楼盘以成本价销售并承诺差价赔付 爆料称是开发商噱头

中国广播网   2011-11-04 09:43

[摘要] 上海一处楼盘单价直降7千元,以成本价销售,并且将差价赔付写入合同。11月3日19点经济之声聚焦:“差价赔付”能否成为打破楼市僵局的杀手锏?房价跳水,跌破成本,对房地产业的发展会产生什么影响?一面是老业主维权,一面是购房者连夜排队,楼市寒冬中购房者是否应该继续淡定?

上海一处楼盘单价直降7千元,以成本价销售,并且将差价赔付写入合同。11月3日19点经济之声聚焦:“差价赔付”能否成为打破楼市僵局的杀手锏?房价跳水,跌破成本,对房地产业的发展会产生什么影响?一面是老业主维权,一面是购房者连夜排队,楼市寒冬中购房者是否应该继续淡定?sf

据报道,继中海、绿地、龙湖等房地产企业降价之后,上海楼市再度传出大幅降价消息。新城集团旗下项目嘉定一楼盘称推出100套特价房,单价直降7000元,已跌破成本,均价降为2万/平米。引人关注的是,降价的同时,开发商还在购房合同中写入了“价保证”,承诺房价下跌的话实行差价赔付。sf

一些上海的购房者近日开始收到中介短信,短信内容是说新城集团旗下位于嘉定的一个楼盘降价,每平米降价7000元,特价限时3天。原因是出于上市公司年末业绩的考量,希望能够尽快回款。中介人员说:“开发商共拿出100套特价房源,不少房子单价仅1.8万/平米左右,卖完为止”。随后,新城地产上海公司负责人在微博上更是号召购房者“抄底不手软”。sf

楼盘是9月25日开盘的项目,10月中旬左右,开发商也曾推出10套特价房,在减15万的基础上再打95折。但有数据显示,9月份推出的340套房源,仅有10套完成签约销售。而这次直降7千的消息一出,据售楼处说,100套中已经有50多套房源被抢购。sf

资料显示,当初开发商拿下这块地时楼板价达1万3/平方米,如果算上装修成本,这次降价7千已经跌入了成本范围之内。sf

这批房源还有一个“价保证”。开发商承诺,在交房前3个月,如果房价低于现在的价格,会补偿差价给购房者,这是写入购房合同的。sf

“差价赔付”能否成为房地产商打破僵局的杀手锏?跌破成本销售,对楼市将会造成哪些影响?从无人问津到出手抢购,面对当前的调控效果,购房者该继续淡定还是应该果断出手?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同博士发表他的看法。sf

“差价赔付”系噱头开发商甩卖损人不利己sf

当前购房者最担心的就是买房后,房价突然暴跌,因而开发商推出“差价赔付”。韩世同表示这其实是开发商玩的一个噱头。sf

韩世同:因为他大幅度降价之后,他仅仅是保证交楼前三个月不再降价,他只是保证本楼盘不降价,这个他完全可以做得到。实际上他这个楼盘不需要有保证,你降的价格适合的话,消费者自然就会买。他的保证只是说一年内不再继续把价格降得超过两万块,万一他超过了就给你补偿一点差价,并不是说市场再低到什么水平的话,都要包赔,不是这样的。sf

有分析称,上海这个直降7千、实行“差价赔付”的楼盘已经跌破成本价。韩世同表示,开发商这种甩卖行为损人不利己。sf

韩世同:我不认为它是一个打破目前市场僵局的手段,如果要是成本都很高,你现在跌到成本的话,其实对自己没什么好处,对整个市场也没有太大的好处。因为之前定价定的偏高,突然又猛的直降7千,这样的做法对市场的冲击会比较大,他这个是损人也不太利己的做法。他现在不能采取这样的极端措施,这个措施是不是太好。sf

降价销售波及广购房者需淡定sf

很多关注楼盘的网友分析认为,开发商之所以敢于这么大幅的降价其实可能也是在赌一口气,赌这个房价已经降到底了。对此,韩世同持否定意见。sf

韩世同:他仅仅是开始降而已,因为他原来定的不太合理,他现在降到这个价位也是属于高端楼房,价格也并不是最优惠的。其实市场上还是有很多人比较认同现在的价格。sf

韩世同认为,新城集团这样的销售策略会对于整个楼市产生极大影响。sf

韩世同:他的波及面会很大,很广,尤其这种骤然降价的做法。他会带来很大的降价效应,甚至容易被理解为是抛售或者叫做跳楼价。sf

当前,楼市调控效果已经显现。韩世同表示,购房者应该保持淡定。sf

韩世同:“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。”之前主要是由于定价不合理,定价一合理马上就很好卖了,关键还是在于定价这方面。从目前市场急转直下这样的情况来看,单从消费者的角度来讲,肯定应该是淡定好一点,看定了再出手;但是如果从整体来看,楼市如果出现一面倒,大家都不买楼的情况,可能就会出现越跌越没人买的这种格局,这样子的话就会影响到经济市场楼市的持续发展,最终政府可能还不得不救市。目前还是能够尽量鼓励一些愿意买房,又能够买房,买得起房,这部分的首次置业和二次置业的人入市;作为投资和买不起房的,这个时候其实还是应该继续观望。sf

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