房产抵押贷款四处碰壁 买份保险银行马上放款

海峡都市报  2011-11-11 11:34

[摘要] 关注理由：月利三分，年利36%这么高的贷款成本，很多人会以为这是民间借贷，但这却是金融机构联合办理的业务，与普通贷款不同的是，只要办理一份贷款保险，投保人就可以申请由保险公司合作银行发放的小额贷款，最高可贷15万元，且不需要抵押物。

关注理由：月利三分，年利36%这么高的贷款成本，很多人会以为这是民间借贷，但这却是金融机构联合办理的业务，与普通贷款不同的是，只要办理一份贷款保险，投保人就可以申请由保险公司合作银行发放的小额贷款，可贷15万元，且不需要抵押物。sf

银行的贷款分为抵押贷款与无抵押贷款，眼下抵押贷款的利率是将基准利率上浮一定比例，非常难贷，放款时间有的要等到明年。无抵押贷款更是难上加难，然而，只要是有担保机构或保险公司介入的无抵押贷款，短短几天之内就能放款，但贷款成本高得离谱。sf

这是一个自相矛盾的做法，一方面金融机构称额度紧张，另一方面只要有保险公司或担保机构介入，短期内就能放款。sf

毋庸置疑，随着存款准备金率的多次上调，银行的资金面越来越紧张，但是在银根紧缩的背景下，银行、保险公司和担保公司的这种做法，难免有“釜底抽薪”之嫌。sf

【现象】sf

急需钱房产抵押都难贷到款sf

福州的陈先生与朋友合开了一个纺织厂，眼看年底消费高峰来临，他们打算扩大产能，但需要先垫付原材料款以及工人工资。sf

陈先生上个月月底与朋友商量后，决定各自再筹集二三十万元。但是他把家里的存折都盘点之后发现，闲置资金都被套在股市里了。sf

之后陈先生开始四处凑钱，能借钱的地方基本都借过了，只借到了十几万元，还有十来万元的缺口。sf

这时候陈先生想到了银行，但有的银行看到他一套旧房子的产权证后说没有贷款了，有的直言平时贷款就需要排队，更别说是在月底了。随后陈先生发现了其中一家银行提供的宣传单上面写着“无需任何抵押物，以自身信用作担保，可轻松获取银行贷款，3~5天就能放款”。一开始他以为那是一条诈骗信息，后来才知道这种无抵押贷款业务的信用保证保险产品（俗称“贷款保险”）是一家金融集团旗下财产保险公司联合旗下银行以及其他银行推出的，目前在福州纳入合作的银行就有多家。保险公司工作人员告诉他：“不需要抵押或者担保，只要信用卡还款历史记录良好，月收入2000元也可能获得贷款。”sf

买份保险 三天就贷到9万多元sf

陈先生赶紧去开了收入证明，保险公司收齐材料后，告诉陈先生可办理一年期限的贷款9万多元，还说三天后资金就可到账。sf

记者昨日看到了陈先生的贷款单，其实是一款融合了贷款功能的保险，但功能类似于担保贷款，借款人通过购买保险公司的贷款保险，随后合作银行则根据保险担保发放贷款。陈先生的贷款单上显示，贷款年利率是9.184%，相当于目前贷款基准利率是6.56%，上浮40%。sf

陈先生的贷款还有其他费用，贷款期间每个月需要缴纳1600多元保险费。此外，提前还款还要缴纳1%至3%的违约金。sf

陈先生计算后吓了一跳，他这笔一年期贷款，打算三个月后提前还款，“利率太高了，每个月的贷款成本高达3分，这样算起来，年利高达36%，如果提前还款，算上缴纳的违约金，年利高达40%。”他这笔9万多元的贷款，贷款三个月，共需支付给保险公司和银行9000多元。sf

【记者调查】sf

月利3分 还有不少人排队办sf

按照银监会此前发布的《小额贷款公司试点指导意见》，民间借贷不得高于央行公布的同期限贷款基准利率的4倍。sf

目前银行一年期贷款基准利率是6.56%，4倍相当于年息26.24%，月息2.18%。sf

月利高达三分是否违规？福建博世律师事务所律师李豫辉曾经在一家财产保险公司从业多年，他告诉记者，如果银行直接发放如此高息的贷款，会被监管部门查。虽然这种贷款保险的最终目的是发放贷款，融资成本也不低，由于多数成本是保险费支出，不违规，但存在打政策擦边球的嫌疑。sf

记者以客户身份咨询时，该保险公司内部人士称，贷款成本高，是因为此类贷款没有抵押物，保险公司需要承担客户不还款的风险。sf

记者日前在陈先生办理业务的网点看到，前来办理的人还真不少，有时候排队的人就多达十几人，这与当前融资难有关。记者从多家银行获悉，福州目前个贷政策暂未出现放松迹象，个别银行暂时没有额度，需要等明年才能放款。一家股份制银行个贷中心人士认为，往年年底贷款就比较紧张，今年情况更糟糕，年末个贷额度调整的空间不大。sf

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