[摘要] 在2009年，本报报道新城一套200余平方米精装修复式房子，租到十万元的年租金，曾引起读者的质疑：哪能租出那么高的价格？但到现在，一套百余平方米的精装修房子每个月租到五千元，却是一件平常事。
在2009年，本报报道新城一套200余平方米精装修复式房子，租到十万元的年租金，曾引起读者的质疑：哪能租出那么高的价格？但到现在，一套百余平方米的精装修房子每个月租到五千元，却是一件平常事。
新区效应，吸引着境内外高端人才、管理人员来到舟山。他们，是一些精装修房子的租赁客户。
以单位出面租赁为主
新城怡岛路上的福舟中介，今年就促成了七八套这样的租赁生意。据业主夏女士介绍，新城物业小区里的精装修房子，能够吸引境外客户租赁。一套100平方米左右的房子，每个月租金可达四五千元，有的甚至更高。这个月，一名海外来舟山就职的年轻姑娘，就以每月8000元的价格租下了桂花城高层一套140平方米的房子。
这批精装修房源的租客，通常是境外人士。以船厂、船级社从国外聘请的高层管理人员为主。如位于普陀的一家大型船舶制造公司，其办公室后勤人员就经常出面，为公司从国外聘请的管理人员租赁精装修房源，为高管提供较佳的住宿条件。
据福舟中介的盛女士介绍，未来城一套精装修50平方米小户型高层房源，租金就达每月2500元。而像桂花城、邦泰城这样的优质物业小区的精装修房源，租金达到四五千元就比较正常。
高端房租赁流程相对规范
来自境外的租房客户，对小区环境、安保、房间装修标准要求很高。物业管理有欠缺的小区，因境外人士顾虑安全、车辆出入方便程度等因素，就很难进入他们的视野。
做境外客户的生意，要签订规范的租赁合同，写明房屋内部具体配置，到税务局开租房发票，以供单位报账。对室内的家电、家具配置，也绝不是平常专门用于出租的简装修房子那样可以将就，而是要求符合类似婚房的配置标准。一套一百平方米的房子，装修投入就起码在15万元以上。这样的房源，一般出现在新城、东港的新建小区。
花四五千元一个月甚至更高的房租，都差不多可以在星级宾馆包月，为何还要选择租住在小区公寓？据一家船厂的办公室人员介绍，不考虑价格上差异，宾馆与家居的环境是不一样的。因为境外人士来舟山，不是短期服务，而是聘用合同一签一年至三年。那么，他们肯定更喜欢环境理想的小区精装修房子。
毛坯房与装修房租金差距甚大
高端客户能够支付令人咋舌的租金，倒不至于拉动房租普涨。这是因为，近几年，新城、东港等交付了大量新住宅。部分业主因工作在定沈老城，暂时不入住，就把毛坯房用于出租。这些毛坯房，与精装修房源的租金差异甚大。
据新城海月道上的一家房屋中介所介绍，今年秋季，由于领城故事整体交房，市场上可供出租的毛坯房一下子增多上百套，抑制了毛坯房租金的上涨。毛坯房的租金，各小区几无差异。目前，新城一套百余平方米毛坯房，月租金报价在1000元至1200元，都不一定有人问津。同时，年轻工薪者付千把元的房租，住一套空荡荡的房子，显得大而无当。市场上最需要的是小户型单身公寓。但目前这样的房源，在城区可供出租房源的所占比例不高。
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