[摘要] 据房天下数据监控中心统计（统计截止11月24日），2011年12月舟山楼市共有11盘计划开盘或加推，环比11月份的13个预开盘量（截止10.25统计）减少15%；同比2010年12月的7个预开盘量增加57%。在12月计划开盘的项目中，住宅类项目9个、别墅项目2个、纯商业项目1个，纯新盘5个占全部项目
编者按：据房天下数据监控中心统计（统计截止11月24日），2011年12月舟山楼市共有11盘计划开盘或加推，环比11月份的13个预开盘量（截止10.25统计）减少15%；同比2010年12月的7个预开盘量增加57%。在12月计划开盘的项目中，住宅类项目9个、别墅项目2个、纯商业项目1个，纯新盘5个占全部项目的45%。在区域分布上，普陀区占73%处优势，岱山县和定海区分别占据2席和1席，临城区、嵊泗县“挂零”。
2011延续了2010的调控之年，从年初“新国八条”，到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。岁末年终，舟山的楼市会以何种姿态呈现？计划今年购房的人们，还有没有尚未出手的呢？让我们来看看2012到来之前，还有哪些项目将要开盘，准备购房的您，能不能在这最后的良机下寻觅到自己心仪的房子。
景瑞半岛湾[相册][点评][户型][详情] 景瑞半岛湾尊邸5号楼及沿街商业公示12月4日开盘，目前尊邸1号楼非毛坯LOFT在售，户型面积45-70㎡，价格大多在14000-15000元/㎡，首付50%，购房享受85折优惠。
景瑞半岛湾
景瑞半岛湾位于沈家门鲁家峙岛，由上海景瑞地产投资，舟山景尚置业有限公司负责开发。景瑞半岛湾北侧为沈家门渔港，西侧是普陀交通海运大厦，东侧不远处在建阿鲁亚大酒店，南侧为景海铭园小区，周边还有菜场，景观公园等；距离沈家门闹市仅仅几，待鲁家峙海底隧道通行之后，便可完美共享沈家门一切配套。
莲洋大观[相册][点评][户型][详情] 莲洋大观2号楼（5-25层）公示12月8日开盘，此次开盘共推出40套公寓式酒店房源，预售面积为13316.73㎡；A幢5-27层非毛坯公寓在售，户型面积40-100㎡，均价20600元/㎡。
莲洋大观
莲洋大观是宁波市海曙区和舟山市普陀区“山海协作”的项目，舟山市重点建设的典范工程，是社会各界翘首以盼的城市风景。 莲洋大观占中国稀缺海岸线，东临东海莲花洋，与旅游度假胜地朱家尖一桥相连，十可直抵普陀山机场。项目南临已建成的“外滩嘉园”小区，西临普陀区城市主干道海洲路，交通便捷。北临约6万平方米的海滨公园，环境优雅。 莲洋大观建设规模达18万平方米，由五幢高100米的大楼和商业裙楼组成，包括国际五星级大酒店、酒店式海景公寓、私家总统级泳池豪宅及商业。
御景山庄[相册][点评][户型][详情]御景山庄41套别墅房源公示12月5日上午9：00开盘，其中独栋31套，户型面积250-350㎡，开盘地点为东港海莲路32号，开盘方式为按序销售。
御景山庄
御景山庄位于位于舟山市普陀区勾山舵岙，西临应螺线公路，东、南、北三面临山，地势北高南低东高西低，落差较大，总用地面积33330㎡。主要是以独立住宅、联排住宅为主的高档居住楼盘。御景山庄总建筑面积为12840.6㎡，计入容积率建筑面积为12571.0㎡，其中独立住宅建筑面积为9582.4㎡，联排住宅建筑面积为2425.0㎡，服务用房建筑面积为563.6 ㎡。御景山庄三面环水，距新开发的客运中心、商业中心不过3，离沈家门繁华区、东港欧尚购物中心不过5。御景山庄依山造势，营造独具个性、形态丰富的山地住宅。或卧于溪流边，或驾于山坡上，或隐于山林旁，每幢住宅绝不雷同。
恒大铭仕花园[相册][点评][户型][详情]恒大铭仕花园2期最快12月推出，正在预约，项目1期多层在售，小户型约60-80㎡，大户型120㎡以上，剩余房源均价约7600元/㎡。
恒大铭仕花园
恒大铭仕花园位于展茅街道的中心区，南临展茅中心小学、中学，项目占地面积约2.7万平米，总建筑面积约3.8万平米，容积率1.4，绿地率30%，总户数408户，拟建设纯多层高尚住宅小区。建成后的恒大铭仕花园将成为展茅示范性居住小区，对改善当地居民的生活条件和推动舟山北部经济开发区的配套服务起到积极的作用。
海景时代广场[相册][点评][户型][详情]海景时代广场预计最快12月份开盘，包括非毛坯SOHO、纯写字楼、商铺、酒店，其中非毛坯酒店式公寓40-90㎡，估计售价在13000-14000元/㎡左右；商务房源单间面积30-500㎡不等。
海景时代广场
海景时代广场项目位于普陀东港，占据东港主轴核心，东面普陀区新政府大楼，南面有欧尚超市、体育馆等完善的生活设施，周边有普陀中学及各商业住宅群。由日本知名建筑设计团队VS商业旗舰弘基联手打造，是三盛集团继“海景颐园”高尚住宅品牌之后，又一倾力打造全新力作。
美林新境[相册][点评][户型][详情]美林新境二期36-66㎡非毛坯公寓最快12月份推出，公寓样板间正在装修；一期别墅房源在售，独栋330㎡左右，均价18000元/㎡，排屋250㎡左右，均价13000元/㎡，别墅样板间已经开放。
美林新境
美林新境总建筑面积约6万㎡，规划容纳近700户。1.0的容积率，30%的绿化率，营造源自西班牙的闲适生活。一期推出240-250㎡联排别墅，330㎡独栋别墅，临湖分布的纯别墅组团，处小区中轴线末端，私密性强，景观视野绝佳。二期11层小高层和18层高层35㎡-60㎡度假公寓遵循南低北高层级排布，形成丰富的天际线，符合人对空间尺度感受。
峰景湾[相册][点评][户型][详情]峰景湾二期预计12月份开盘，主推88-110㎡的多层住宅，预计价格7000元/㎡左右。
峰景湾
峰景湾荣踞位于岱山本岛客运码头东侧山外山岛上，占地800余亩，规划户数1280多户，绿化率：30%，由多层、联排、小户型高层公寓。峰景湾总建筑面积达33万平米，由三林地产潜心规划整岛，致力于将其打造成一个国际化的五星级都市海岛休假小镇。稀缺山海资源，颐养海岛天然美域凭借良好而相对独立的山海资源，毫无遮挡的开阔视野，峰景湾海尚公馆将被打造成高层景观公寓，2幢点式高层，68米高度将成为岱山县的城市地标。峰景湾海尚公馆依托峰景湾800亩小镇规模，住户可以共享岛上的3公里绵延海岸线、10万平方米豪阔森林公园、300米长金色沙滩和3万平米浩渺湖泊等稀缺资源，依山傍水，风景绝佳。峰景湾海尚公馆国际化配套设施与之匹配。这里将规划建设国际豪华游艇俱乐部、五星级休假酒店、时尚商业街区、山林公园、地质公园等各项高端配套。生活于此，既可享受山水的天然美景，又可领略尊崇的生活礼遇。在建筑风格上，峰景湾海尚公馆依循峰景湾整体风格，尊重原有地形地貌特征，使建筑与环境和谐共生。简洁现代的立面风格，大面积落地玻璃窗的使用，使建筑呈现时尚质感。
茗都华庭[相册][点评][户型][详情]茗都华庭位于岱山岛竹屿新区，项目包括5幢多层和5幢小高层，户型面积79-123㎡，开盘延期至12月份，售价待定。
茗都华庭
茗都华庭位于高亭镇竹屿新区，东至金海湾家园，南至沐风路，西至衢山大道，北至拾贝路，与实验学校仅一路之隔。项目总占地面积17782平方米，总建筑面积26613平米，绿化率30%，容积率1.5。小区共218户，带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为18235.52平方米。不带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为6788平方米。
中恒倚山艺墅[相册][点评][户型][详情]中恒倚山艺墅项目包括排屋及公寓，首批别墅房源开盘延期至12月，排屋面积200-400㎡，小高层公寓户型130㎡以上，售价待定。
中恒倚山艺墅
中恒倚山艺墅位于定海城区的西北部位和尚山（洞桥桔场），是定海城区仅存的一块居住用地。南临交通干线昌洲大道，与檀香新村隔路相望，北靠长岗山国家森林公园。项目以双拼、联排别墅为主，小高层公寓为辅，周边拥有台客隆超市、檀枫小学、洋岙医院等成熟生活配套。中恒倚山艺墅总建筑面积59717.4㎡，总户数174户。容积率0.7，建筑密度29.7%，绿地率35.5%，机动车停车位228个（其中地下停车位94个）。项目建设用地面积60027.8㎡；住宅建筑面积40106.9平方米。
中恒倚山艺墅规划有排屋和公寓两种产品。其中排屋分双联排和四联排，面积从200多平米到400多平米不等，排屋户型布置非常合理，主人房、老人房、儿童房一应俱全，步入式衣帽间、超大卫生间更体现主人雍容华贵；厨房设中、西餐料理台，兼顾各人的饮食习惯，附送大露台及地下室更是得到超值享受。公寓为一梯两户，面积130~140之间，户型为三房两厅两卫。
阿鲁亚天邦嘉园[相册][点评][户型][详情]阿鲁亚天邦嘉园一期四幢高层预计12月初开盘，户型89㎡、140㎡，均价9000元/㎡左右，项目现场展示中心及非毛坯样板间已经开放。
阿鲁亚天邦嘉园
阿鲁亚天邦嘉园位于鲁家峙岛上，由12幢高层和70席联排别墅组成，属于新古典主意风格。阿鲁亚天邦嘉园预计分两期开发，小区规划中有1100户左右，一期批推出4幢高层，户型范围55-142㎡。在配套上，阿鲁亚天邦嘉园北面有五星级商务酒店和系列商务配套（阿鲁亚大酒店）和一衣带水的沈家门成熟配套，附近还有农贸菜场和周边住宅区的商业配套。
海林银竹苑[相册][点评][户型][详情]海林银竹苑一期8幢多层住宅在售，户型面积90-115㎡，房源充足，均价约6300元/㎡，项目二期有小高层和高层，包括部分55-66㎡的单身公寓，开盘时间待定。
海林银竹苑
海林银竹苑坐落于六横镇管委会北面，属于商住综合房，占地面积27454平方米，总建筑面积为43926平方米，共建房屋13幢，其中1-11幢为多层住宅，12幢、13幢为高层，住宅共418套，店铺 46 间，地下车位96个。海林银竹苑分二期建设，一期推出1-8幢全部为多层住宅房源，二期推出9-13幢，交付时间都在2012年年底。海林银竹苑小区容积率为1.6，建筑密度为30%，绿化率为28%以上，以西班牙风格为设计理念，建造尊贵、优雅的居家风范，给业主提供了舒适、安逸的空间。
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