[摘要] 2011年11月舟山全市份商品住宅成交量805套（包含部分预定套数），环比上月涨幅33.7%，同比去年11月涨幅12.1%
根据舟山房产信息网上公布的网签数据，2011年11月舟山全市份商品住宅成交量805套（包含部分预定套数），环比上月涨幅33.7%，同比去年11月涨幅12.1%。全市范围内，有四个板块的成交量均出现不同幅度的上扬，普陀区与临城新区由于区内部分项目开盘促销而稳居全市前列。11月住宅成交量前三板块分别是普陀区364套，临城新区258套、定海区155套。
在经历了一个并不理想的”金九银十”之后，舟山楼市月成交量自入冬后出现反弹。从每日成交套数的不均衡以及全市前三的销售中可以看出，11月成交分布主要偏向开盘房源集中。年关将至，大部分开发商都想在最短的时间内尽可能多的去化房源，然而目前刚需购买力对于价格方面也更为敏感，无法回避的是，目前市场上的价格始终不能令买方满意，本地开发商若能在价格上做出一定的让步，势必能吸引大批购房者入市。
在成交量“给力”攀升的同时，11月商品住宅市场的供应量环比也大幅上扬了3成，楼市库存节节走高。统计显示11月日均销售近27套房源，按照目前的速度，舟山市场库存的房源量需要12个月才能完全清空，在年末资金压力下，如何消化掉这些库存房源或将成为开发商的新课题。
2011年11月与2011年10月舟山商品住宅销售总量对比
2011年11月舟山各区商品住宅成交量对比
11月成交分析回顾：[(10.31-11.06)成交解析][(11.07-11.13)成交解析] [(11.14-11.20)成交解析] [(11.21-11.27)成交解析]
从个盘情况来看，11月共有7个项目开盘，分别是外滩一号花园、祥生御江湾、绿城玫瑰园南区、银兰公寓、景瑞半岛湾、莲花郡庭和绿城朱家尖东沙度假村。产品涵盖纯住宅、商业产权式非毛坯loft、商铺和酒店式公寓。而据房天下数据监控中心显示，11月楼盘销售量仅有3盘过百，恒大晶筑城、宁兴海天国际广场、外滩一号花园分别位列成交量前三，11月销售量分别为161套、155套、111套。
定海区（含城区和乡镇）：定海区11月共成交商品住宅155套，环比10月成交量涨幅933.3%。11月4日开盘的外滩一号花园，在11月上旬及下旬分别迎来两个集中签约潮，其中大部分售出房源为项目8号楼的单身公寓。外滩一号花园也是11月新开楼盘中一个销售过百套的项目。
临城区：临城区11月共成交商品住宅258套，环比10月成交量涨幅22.9%。10月30日开盘的恒大晶筑城二期签约主要集中在11月上旬，其中4日-8日共成交房源120套。此外11月12日开盘开盘的祥生御江湾签约73套，保亿风景沁园也是15套成交。
普陀区：普陀区11月共成交商品住宅364套，环比10月成交量涨幅50.4%。当月该地区共有3盘新开，分别是鲁家峙岛的景瑞半岛湾，朱家尖的莲花郡庭和绿城朱家尖东沙度假村。此外，宁兴海天国际广场的非毛坯SOHO在11月集中签约长达10天，贡献155套销量。
岱山县：岱山县11月共成交商品住宅24套，环比10月成交量涨幅41.2%。当月岱山县内各楼盘的成交量均在低位徘徊。其中销售前三分别为：海月名都11套、星海绿苑3套、嘉和名邸2套。
嵊泗县：嵊泗县11月共成交商品住宅4套，环比10月成交量跌幅77.8%。成交楼盘为金平花园二期。
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