[摘要] 上周,央行宣布下调存款准备金率的消息并未改变市场对房价下降的预期。开发商们纷纷降价跑量的同时,在土地市场上却表现得慎之又慎。据统计,今年前11个月,上海商业、办公、商品住宅土地中由于没有竞买人报价而收回、撤牌或者终止的地块数量共计18幅,其中仅11月份就占了10幅。
上周,央行宣布下调存款准备金率的消息并未改变市场对房价下降的预期。开发商们纷纷降价跑量的同时,在土地市场上却表现得慎之又慎。据统计,今年前11个月,上海商业、办公、商品住宅土地中由于没有竞买人报价而收回、撤牌或者终止的地块数量共计18幅,其中仅11月份就占了10幅。sf
“11月份,上海土地市场流标现象频现,流标的地块主要分布于上海外郊环间。”汉宇地产市场研究部经理付伟说,除了所处区域存在供大于求现象或者部分地块挂牌价较高等因素,开发商的拿地心态日趋理性,也是导致近期土地市场低迷的主要原因。今年以来商业银行贷款收紧,楼市成交低迷,使得开发商资金周转效率显著降低,手握现金无疑是为安全“过冬”采取的必要手段。sf
10月中下旬以来,上海外围区域楼盘纷纷降价、优惠促销,从而带来了成交量的上升。据上海搜房网数据监控中心统计,11月份上海市共成交了4320套商品住宅,环比上扬13%,成交面积49.1万平方米,环比增长7.4%。尽管这两组数据比去年同期都有着近5成的降幅,但已是半年来上海住宅市场月度成交数据的首次上扬。在成交量小幅攀升的同时,11月份上海商品住宅市场的供应量环比也大幅上扬了近5成,楼市库存因此再度走高。如何消化掉这些库存房源或将成为开发商的一个新课题。汉宇地产市场研究部认为,由于目前购房者观望情绪依然浓厚,12月份,“降价”将继续成为上海楼市的关键词。sf
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