[摘要] 伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声，楼市“拐点论”甚嚣尘上。那么，当前的房地产形势到底是“阴”还是“晴”？
伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声，楼市“拐点论”甚嚣尘上。那么，当前的房地产形势到底是“阴”还是“晴”？sf
现场上演了一场“舌战群儒”的好戏，任志强、聂梅生等4位大佬均认为楼市拐点远未到来，而平时鲜有公开露面的林少斌却称，房地产库存量太大，楼市拐点已经来临。sf
林少斌：库存高企怎么办？sf
在进行楼市拐点的探讨时，主持人与场上嘉宾进行了一轮观点测试：认为楼市拐点未至的嘉宾举“哭脸牌”，认为楼市拐点已至的嘉宾举“笑脸牌”。sf
出乎意料的是，任志强、聂梅生、卢铿、陶红兵纷纷高举“哭脸牌”，只有林少斌举出了“笑脸牌”。sf
林少斌表示，目前，房地产市场的库存量太大。他还引用相关数据称，八大上市房企目前已经累积120个月的库存量，10年才能消化。sf
“这么大一个库存量你怎么去消化？有没有一种产品可以库存10年？做汽车、做家电做10年的量再卖？我想没有一个（行业）可以这样，”林少斌说，“我觉得这应该是一个拐点，大家怎么样去库存，这个问题没解决好，后面的问题更大。”sf
据他称，目前房企的首要任务是“好好去库存，好好地消化存量”。而让林少斌担忧的是，即便限购政策取消，也没有人买房。sf
黄怒波也表示，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，“整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。”sf
卢铿则指出，眼下已出现一个“拐点”，但他强调，到明年3月份又会拐回来，现在房价的下降只是“假摔”。sf
值得一提的是，卢铿称，由于成本和税费增加，房地产并非是外人所想象的暴利行业，很多开发商其实都是保持合理利润，只有个别开发商可以赚取暴利，“从整体上来讲，这个行业早就没有暴利了，甚至可以说房地产几乎长期维持在一个微利的状态。”sf
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