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任志强:银行上调首套房贷利率是趁火打劫

金羊网   2012-01-29 10:04

[摘要] 当前许多城市的银行不仅取消首套房贷利率优惠,更将利率上浮5%-30%。“中央明确说过对于首套房贷给予优惠利率,为什么银行可以自己调整?在最困难的时候趁机捞一把。”近日,华远集团董事长任志强在参加某电视节目时炮轰银行,认为银行在趁火打劫。

当前许多城市的银行不仅取消首套房贷利率优惠,更将利率上浮5%-30%。“中央明确说过对于首套房贷给予优惠利率,为什么银行可以自己调整?在最困难的时候趁机捞一把。”近日,华远集团董事长任志强在参加某电视节目时炮轰银行,认为银行在趁火打劫。sf

“房贷利率上浮5%-30%,是伤了消费者。”任志强认为,如果首套房贷保持利率优惠,购房者可以提高24%的购房支付能力,反过来取消优惠利率的话,相对于减少了60%的可支付能力。对此,同参加节目的农业银行专家何志成辩驳称:“房地产政策存在极大不确定性,商业银行从风险定价这个角度考虑,应取消优惠利率。甚至可以上调利率;实际上,今年3月份以后,所有的基层银行基本上已经很难拿到优惠贷款利率,这是实情;现在银行风险很大,房价继续下跌,一些银行的房地产贷款就会成为坏账。”同时他也承认“现在银行手头的确有点紧”。sf

然而很显然,任志强对这个答案并不满意,“银行所有贷款里头,坏账率的是个贷。”北京联达地产机构董事长杨少锋也认为,银行对二三套房贷上调利率是合理的,针对首次置业人群不合理。“因为房地产调控,是为了让老百姓买得起房子。”sf

然而,对外经济贸易大学公共管理学院副教授李长安跟任志强的观点针锋相对,他表示:“趁火打劫的不是银行,因为这把野火是开发商烧起来的。”并认为,房价涨幅下跌的城市越来越多,下降的势头还会持续。如果宏观政策持续紧缩下去,全面下降的态势就会出现。任志强则称,从统计局数字看降价,其实是增幅降了,真正降价的城市只有一个。他还认为,现在是行政政策强迫房地产降价,“这是用无理的要求,去要求合理的市场。”sf

2011深圳房奴"伤"不起百万房贷按揭多付70万sf

房奴房贷利率升至近10年来!如果从去年10月央行启动国内加息周期开始算起,这整整一年来,央行已累计连续加息5次。sf

从今年2月份开始按揭买房的方先生算了一笔账:跟去年同期比,他需多交利息总额近70万元人民币。方先生哀叹:“像我们这种刚需族伤不起啊,如果是去年买房就好了,不但利率比现在低,首套房还可以享受7折优惠,这一年加息这么多次,我比老客户多付了将近一倍的利息。”sf

去年10月20日银行首次上调人民币存贷款基准利率,至今5年以上贷款基准利率从5.5%上调到了7.05%。上海银行理财师陈媛婷解释说,对新增量客户而言,这一年间的利息的确大约翻了一倍。“去年首套房置业者还可享受7折优惠,现在不但基准利率上浮,优惠也没有了,举例说现在贷款100万买房,如果按揭30年按等额本息还款方式,跟去年同期办按揭的客户相比,需要多交近70万利息。”sf

陈媛婷还指出,考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折,对于存量房贷来说,新增利息负担比新客户还是轻很多。对存量客户来说,从2012年1月银行开始执行新利率之后,3次加息的叠加影响,将使个人每100万20年的贷款月供增约400元、30年则月供增加500多元。sf

昨日,在华富路一家中介打听行情的市民莫女士说“我手里捏着几十万,准备随时买房,可看了一年,实在下不了手,现在的这个利息水平太高了,二三十年的负债风险啊,想想都害怕,先租着算了,不用背负那么大的压力。”sf

某资深中介小李则持积极观点,“不要盯着那个总利息,其实每个月摊下来并不明显,何况货币不断贬值,如果是自住,建议随时可以买,央行会加息也会减息的。”sf

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