[摘要] 龙年春节后的中国楼市依旧低迷,但中国人民银行网站7日关于继续落实差别化住房信贷政策的声明,让中介看到了调控政策“微调”的曙光。
龙年春节后的中国楼市依旧低迷,但中国人民银行网站7日关于继续落实差别化住房信贷政策的声明,让中介看到了调控政策“微调”的曙光。sf
中原集团研究中心高级经理刘渊分析,“过去调控‘一刀切’的政策误伤了刚需,现在政策开始向自住性需求倾斜,可以看出政策的目的是稳定市场。”sf
外资行审核要求较松sf
早报记者从多家中介了解到,眼下到银行办理房贷,放款时间一般在两到三周,但利率一般仍维持在基准利率。sf
21世纪不动产上海锐丰地产徐汇区区域经理龚金华说,现在首套房贷款类似打8.5折这样的优惠不可能有了。“VIP客户可能有9折、9.5折的优惠,过了年以后,放款周期相对去年下半年宽了一点,每个银行不同,大幅度去优惠不可能的。”sf
沪上某开发企业副总裁称,以往银行对即使是刚需的客户,都有一些过度严格要求,要贷款还需要购买银行理财产品,交更多手续费。现在部分银行对首套房贷款已经有了9.5折的优惠,不过四大行还是优惠比较少。sf
一位开发商认为,“银行很看重利润,相较而言,就更愿意把钱借给开发企业,要求更高的利率,而不是优惠利率给购房者。”sf
不同资质的购房者,办理首套房贷的难度也不同。sf
上海中原镇宁分行经理张宏超称,目前一般首套房贷款,首付要三成到四成,利率一般是执行基准利率。如果是真正的首套房,一般首付三成是能办下来的,由于认房又认贷,好多换房的刚需有些吃亏,首付要四成,贷款利率也要上浮5%~10%。sf
张宏超称,银行对首套房贷款的放宽,从1月已经开始。1月后,外资银行首套房贷款,开始出现9.5折,中资银行在春节后也出现9.5折,各家银行利率都差不多,但外资银行审核要求较松。sf
值得一提的是,春节后银行放款速度明显加快。sf
德佑地产区域经理张剑东说,目前,如果客户比较优质,办理贷款两周左右,一般1个月。而在去年下半年,拖个两三个月的都有,客户换了好几家银行。sf
据张剑东介绍,去年下半年,银行贷款光办个审批要一个月,审批过了,放款放不了,因为存款准备金率上调了,银行没钱了。sf
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