[摘要] 所谓的情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，突然间发生的情况转变，这是在合同签订时无法预料的，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。
一则消息近日引起了很多人的关注。据报道，人民法院于2月19日下发了《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》（下称《通知》）。该《通知》有部分内容涉及到了房地产，其中强调：sf
各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识，维护诚信的市场交易秩序。sf
律师说sf
今后很难以“情事变更”要求退房sf
浙联律师事务所主任律师戴和平sf
所谓的情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，突然间发生的情况转变，这是在合同签订时无法预料的，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。sf
情事变更非常接近于不可抗力。sf
浙江腾飞金鹰律师事务所律师陈钟sf
严格适用情事变更原则，源于最基本的法理与常识——依法订立的契约应当严守，不能随意变更乃至解除。sf
早在2009年，人民法院也曾出台过《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知，里面提到情事变更时，使用的是“慎重适用”。 这次的《通知》，用了“严格适用”，这意味着大家都要遵守契约精神，在签合同时就要预见到，今后会有市场风险的存在。sf
在我这里受理过不少案子，之前都是因为情事变更调解掉了。sf
比如说，买家张先生买了一套二手房，签订合同之后出了新国十条，一下子没办法凑齐六成的首付，那么起诉到法院之后，以情事变更要求退房。后来法院组织调解，适当地赔了一点违约金。sf
如果说要“严格适用”情事变更，那么今后这类案件肯定会少起来，再进行调解也没有司法依据了。sf
浙江海浩律师事务所律师 李慧sf
这条《通知》的出台，表现出人民法院对于因市场风险提出的退房、终止按揭等是否属于“情事变更”的理解，是倾向于否定的，这意味着以后购房者难以因房价下跌而主张退房。sf
由宏观调控引发市场价格变动，不应适用情事变更原则，因为价格的变化属于市场经济的风险范畴。sf
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