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写字楼销售市场萎缩近3年最低 租金回报率提升

新闻晨报  作者:林劲榆   2012-03-20 09:04

[摘要] 写字楼销售价格高位震荡,供求大幅度萎缩,出现近三年来的最低水平。但在租赁市场,中原集团研究中心监测国内8个城市甲级写字楼租金数据显示,2012年2月,除深圳微跌0.41%外,其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高,楼价有降,多个城市写字楼出租回报率达到近年来的高点。

写字楼销售价格高位震荡,供求大幅度萎缩,出现近三年来的水平。但在租赁市场,中原集团研究中心监测国内8个城市甲级写字楼租金数据显示,2012年2月,除深圳微跌0.41%外,其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高,楼价有降,多个城市写字楼出租达到近年来的高点。sf

租赁市场:租金高位攀升入住持续下行sf

有关统计数据显示,2012年2月,写字楼租赁市场逐渐开始活跃,除深圳和重庆外,其余6大城市甲级写字楼租金再创反弹新高。从环比来看,北京、上海、杭州和南京的租金上涨均超过1%,仅深圳出现0.41%的跌幅。整体来看,8大城市甲级写字楼租金指数上升趋势依然良好。sf

各大城市入住率呈现明显分化。一线城市的北京、上海、深圳入住率继续呈现下行趋势。目前京沪深三地甲级写字楼入住率分别为94%、92%、90%,较此前高峰时期的96%-97%有明显回落。有关业内分析人士指出,入住率的持续下滑或将抑制一线城市甲级写字楼租金的升势,而目前二线城市的入住率依然继续上升。sf

销售市场:供求双双回落价格高位震荡sf

2012年2月,北、上、广、深四大城市写字楼供求继续大幅萎缩,且均为近3年来的低位水平。据统计,2月份,8个城市写字楼总供应面积13.64万平方米,环比下降49%;销售面积为20.46万平方米,环比下降34%。供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点。sf

写字楼市场供应不足,致使价格依然在高位震荡。据中原统计,2月份,写字楼成交价格,广州、成都小幅上涨,重庆、南京小幅下跌,深圳、杭州环比持平。近期写字楼价格没有延续2011年快速上升的势头,目前市场仍然以消化整理为主。由于价格基本稳定,而租金持续上升,因此近期有所上升。除重庆外,五个城市的写字楼租金均已接近近年来的峰值,具体来看,2月份,深圳甲级写字楼投资为4.51%,广州为6.01%,成都为7.71%,杭州为4.07%,杭州为5.05%,均为近期高点。sf

土地市场:商办用地供应仍处历史低位sf

13个重点城市商办用地出让监测数据显示,2月份供求水平依然较低,与去年月均水平相比分别缩减35%及52%。其中受1月低供应量影响,2月成交面积仅为89公顷,是2010年下半年以来的第二低位。2月商办用地供应134公顷,环比增加74%,仍处于历史低位,一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。2月商办用地的流标率也已显著回落,约为11%,大大低于此前四个月的均值水平18%。sf

中原地产有关分析人士表示,各地为避免大量流标,近期推地非常谨慎,且出让价格也日趋合理,因此,流标情况亦大大改善。总体来看,虽然市场有所回暖,但仍有一些不确定因素存在。一方面,一线城市甲级写字楼入住率持续下行,虽然租金仍在上升,但持续性仍然不确定;另一方面,宏观经济前景不容乐观,1-2月投资、消费、出口表现疲弱,高端写字楼需求或将下滑。sf

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