[摘要] 没有正规的房产证，这些售楼人员所说的买卖到底是一种什么交易呢？ 记者遇到的一位正在装修房子的业主，说出了实情。他在几栋小产权楼盘中一下买了三套房子。据他讲，现在的小产权房交易都是私下交易。
深圳：20多万就买120平小产权比商品房低77%sf
实际上，小产权房的问题非常广泛，据工商联数据，1995年-2010年，小产权房竣工面积累计7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销，的已达到房地产市场销售总量的五分之一。今天带您到深圳看一看那里的小产权房。sf
记者来到深圳“小产权房”集中的龙华新区，售楼人员十分热情的引领我们去观看样板房。记者一走进售楼区域，即见到的到处堆积的垃圾，以及扑鼻而来的异味。售楼人员告诉记者这里是小产权房的集中地。sf
记者暗访了小产权房的售楼人员sf
记者：这个片区有多少这种小产权房？sf
售楼人员：好多。sf
记者：一片都是？sf
售楼人员：全部都是。sf
到处都有，全部是一大片一大片的，石岩、民治都是一大片的。sf
记者：这个环境不太好，到处是垃圾。sf
售楼人员：环境不怕，现在路也没修好，慢慢就改善了。sf
售楼人员告诉记者小产权房价格低廉，20多万元就能买到一个120平米的套间。sf
售楼人员：你算一下，我们都是按套的，你算一下就知道，大概算一下。sf
记者：27.8万，多少平米？sf
售楼人员：除以120，2000多是吧？sf
记者：2316。sf
售楼人员：差不多，2400左右。sf
记者紧接着又来到同一片区的龙华上塘，地产中介的人说，这个片区在售的楼房百分之七八十都是小产权房。sf
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深圳小产权房售楼人员sf
售楼人员：小产权房都是一样的，大同小异的。这个小产权房你也知道，那边占了百分之七八十的。sf
售楼人员：这个是两房的，72平方米。sf
记者：多少钱？sf
售楼人员：4000多。sf
记者：你说个总数。sf
售楼人员：30多万，35万左右。sf
据记者了解，目前在同一区域的商品房，均价在1万3左右，同样买一套70平米的房子，小产权房能便宜50多万，单价比周边商品房低77%左右。sf
直击小产权房清理sf
深圳：无正规手续 小产权房转让均私下交易sf
二十几万就能买一套房子，这在高房价的深圳是非常大的诱惑，正因为如此，很多人都开始购买带有巨大风险的小产权房。我们的记者调查时就发现，深圳的小产权房销售依然火爆。sf
在深圳龙华新区记者了解到，这个片区的十几栋楼的小产权房中，大部分已经卖掉，现也只剩下了几间。sf
记者暗访了深圳小产权房售楼人员sf
售楼人员：一栋楼有30多户。sf
记者：现在还剩多少没卖？sf
售楼人员：现在还剩一个两房的，就是我带你看的，跟那个14楼的还是一样的。这种的还有两套，再加一个样板房。sf
对于小产权房没有房产的风险，售楼人员表示，虽没有房产证但有两证一书足以对买房者进行保障。sf
售楼人员：两证一书就是那个规划许可证、建设许可证。sf
记者：还有一书呢？sf
售楼人员：就是见证书。 这些到时候办手续，都会有的，保证见证书都有的，包括买地皮的收据。sf
这样的手续将来能转让房屋么？记者随后又来到了龙华新区靠近深圳北站地铁口的一家小产权房售楼处询问。sf
售楼人员：有两证一书，小产权房都是一样的，两证一书。sf
记者：如果以后想卖，转手容易吗？sf
售楼人员：你怎么买的就怎么卖，很简单的。sf
记者：要什么手续？sf
售楼人员：你怎么买就怎么卖。比如说跟老板签了个合作建房，然后就把那个合同改个名字。sf
记者：合同的名字能改吗？sf
售楼人员：你要卖就当着律师、老板的面，三方到一起改。sf
没有正规的房产证，这些售楼人员所说的买卖到底是一种什么交易呢？ 记者遇到的一位正在装修房子的业主，说出了实情。他在几栋小产权楼盘中一下买了三套房子。据他讲，现在的小产权房交易都是私下交易。sf
小产权房业主sf
业主：你那里可以公证的。 去公证处，人家给一张纸给你，那个很容易的。sf
售楼人员：你办手续更快，你办完了就给钱了，这种交易很方便的。sf
记者：就是私底下交易？sf
业主：一样的，我们买了这么多，我们都不怕，你怕什么。sf
直击小产权房清理sf
北京“天价”小产权四合院停工停售sf
我们曾报道了北京昌平区违规建设水城御墅四合院等小产权房，单套高达5000万元的问题。国土资源部为此责成北京市相关部门查处“天价”小产权房，目前水城御墅天价四合院已经基本停工，院前的建筑工人、水泥沙石等均已撤走。宏福集团负责人表示，下一步将根据北京市相关部门的处理意见，深入整改。sf
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