[摘要] 最近,湖南来舟山找工作的小林，面试的时候发现不少公司都是“窝”在住宅小区里的。“我还以为自己走错路了，怎么单位是在住宅区里?”昨天，小林告诉记者,自己面试过的五家单位中有四家是在住宅区内，只有一家在办公楼里。记者走访发现,城区商业发达区域附近的居民住宅小区，多多少少有住宅经商现象，住户和公司混杂在同
最近,湖南来舟山找工作的小林，面试的时候发现不少公司都是“窝”在住宅小区里的。“我还以为自己走错路了，怎么单位是在住宅区里?”昨天，小林告诉记者,自己面试过的五家单位中有四家是在住宅区内，只有一家在办公楼里。记者走访发现,城区商业发达区域附近的居民住宅小区，多多少少有住宅经商现象，住户和公司混杂在同一幢楼里。而在杭州等一些城市,住宅是不能注册公司的。
图方便办公进入住宅区
住宅小区成为办公地的现象在舟山很普遍，特别是在一些老的小区，因为住宅租金和物业费用相对低廉，地理环境又接近市中心，很多小型公司愿意设立在小区内，而不是去办公楼。新露亭公寓就是其中很典型的一个小区。
现在新露亭公寓高楼共有104户，而这其中登记在册的小公司就有39家，占了这里住户的三分之一多，而其中大部分多为船务公司。虽然公寓的部分高楼一到三层是商业用房，但还有不少小企业是驻扎在住宅里面的。
上海某船舶进出口有限公司的舟山办事处就设置在新露亭公寓内，他们之所以会选择在住宅小区里办公，看中的是小区优越的地理位置。工作人员刘先生告诉记者，他们办公的这套房子早已经被老板买下。“当时主要看中的是这里离海事局比较近，我们经常要往海事局跑，这样比较方便，而且离城区中心地带比较近，生活上也方便些。”目前，这个办事处有员工10多人，办公区域面积200多平方米。刘先生说，他们也愿意选择专门的办公大楼，特别是船舶运输企业集中的办公楼，有利于企业之间的信息交流和资源共享。“但是定海老城区办公楼不多，这么接近城区中心的更是少，一般地段比较偏，租金也不便宜。”
图便宜 办公居住两相宜
今年32岁的李彬是一个自主创业者，他的广告公司目前开在普陀东港的某小区内。“公司已经开了快两年了，选择这里主要原因是租金便宜。 ”办公室在一幢多层楼的三楼，光是看门口和普通住宅没什么区别。不过一走进里面就能感受到与住宅不同，110多平方米的房间只是简单装修了一下，房间与房间之间也没有做隔断。房间和客厅摆着几张办公桌和橱柜，五六个员工有的在打印，有的在复印,很忙。房子里没有厨房，卫生间也只是简单装修了一下，一个隔出来的小单间是李彬的卧室。“这里的房租一个月也就2000多元，我已经一口气了三年，又能办公又能住，多好。”李彬说，对自己这样刚起步的创业者来说，要尽可能地节省成本支出，“创业开头难，我先克服一下，以后有条件了再找更好的办公环境，现在这样我已经挺满足了。”李彬在创业之前也去问过办公楼，但是租金实在让他咋舌,“100多平方米的办公室，有卫生间有空调，月租金都要4000元以上，比我现在租的地方高整整一倍。
记者随手在网络上搜索了一下舟山的办公楼，租金都不便宜。以新城的中昌国际置业大厦为例，109平方米的精装办公楼，一年的租金要5万元。也就是4000多元的月租金。而另外一个122平方米的办公用房，开价要5000元一个月。
想升级 却找不到合适的
瑞鑫船务有限公司搬到新露亭公寓办公已经2年多了，目前企业在扩大中，找不到合适的办公地方,成了老板的一个烦恼。“目前我们租用的办公面积只有150多平方米，现在企业渐渐上规模了，各个科室划分也越来越细，但是因为没有足够的办公空间，隔不出相应的办公室来，只能在办公桌上贴上‘人事部’、‘财务部’等等。”工作人员王先生告诉记者，原来之所以会租用这个小区房子，主要原因是老板就住在这个小区里，上下班方便。
王先生说，他们也希望能在综合性办公大楼里办公，“那里的配套设施如停车，还有楼房内部结构等等都更适合企业办公。但是现在办公大楼租金比较高，供选择的出租办公楼也不多。我们目前希望的办公面积是300多平方米，而目前在出租的办公大楼面积不是太大就是太小。”
有同样想法的还有东港的鑫昌物流公司，他们现在租在小区的物业房里，随着公司的发展，办公地方想要升级换代，却找不到合适的办公楼。“不是地方比较偏远，就是面积太大，或者价格太贵，找不到合适的。”该公司有关负责人说。
居民怨 住宅经商扰民多
公司开到住宅小区给小区的物业管理和业主带来了不少麻烦。住宅小区本为居民居住之地，多了一些陌生面孔进出，打乱了小区的平静，个别公司出现的扰民现象，让小区居民烦心不已。
海景城市花苑小区有一家船务公司，曾在室内安装了一台船用的高频无线电发射器（俗称单边带），发射器的天线安装在楼顶上。隔壁的业主认为，这种单边带的功率很大，半个地球内都可以收到信号。每次当它使用的时候，保安的对讲机就要“瘫痪”。“所以我们最担心辐射问题，功率这么大，辐射肯定也是很强的。另一方面，近4米高的天线装在楼顶上，比避雷针还高，要是把雷引下来了怎么办？”楼下的几户业主也有同样的担心，他们认为无线电发射器不应该安装在居民区。
类似住宅经商和小区居民产生矛盾的事情，还发生在定海新露亭公寓。曾有3号楼一住宅出租给某公司做办公用房。因为房子是框架结构，为限度地利用房子，这家公司装修时，将原来设计用作厨房的地方改成了办公室，而卫生间成了厨房，把脱排油烟机烟道出口接入了卫生间的公用通风道。附近的住户认为这样改变用途，油烟势必会通过通风道渗入到别人家的卫生间，影响他们的生活。虽然，后来经过互相协商解决，但是小区里办公司也因此引起争议。
据悉，新露亭公寓的路面车位和地下车位总共有68个，但是因为公司多，平常停着的汽车就有120多辆，让原本紧张的车位问题雪上加霜。因为停车位问题，小区内经常会产生矛盾纠纷。
大量的人员进出也给小区治安工作增加了压力。公司办公与住宅混杂在一起，噪音扰民、社区安全等诸多问题，也成为小区民怨的一个触点。
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