上千家房企“消失” 找钱难还是资金链惹得祸

华西都市报  2012-04-19 10:31

[摘要] 过去红火的销售业绩让房地产行业成为“稳赚不赔”的行业,但随着行业的理性回归,杭州房企破产似乎打破了这一神话。杭州余杭区法院证实已受理杭州金星房地产公司破产案。由于该企业是今年以来首家破产的房企,引起了业内的高度关注。房地产公司如何避免重蹈金星房产的覆辙,在目前的宏观调控下健康发展呢?破产是否会蔓延?

过去红火的销售业绩让房地产行业成为“稳赚不赔”的行业,但随着行业的理性回归,杭州房企破产似乎打破了这一神话。杭州余杭区法院证实已受理杭州金星房地产公司破产案。由于该企业是今年以来破产的房企,引起了业内的高度关注。房地产公司如何避免重蹈金星房产的覆辙,在目前的宏观调控下健康发展呢?破产是否会蔓延?sf

背景:上千家房企“消失”sf

楼市调控不松动,房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”。北京市住建委去年12月发文称,北京共有473家房企的资质证书有效期满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定,已注销上述企业的开发资质。这意味着,473家房地产企业将在北京楼市消失。sf

此外,武汉房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家,同比上年房企数量减少了200余家。而四川省建设厅的一份通告显示,截至2011年7月,四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续,被注销房地产开发资质。sf

有意思的是,上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。sf

破产:房企进入高风险运转sf

今年,政府工作报告强调,目前房地产调控处于关键阶段,要进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。对杭州房企破产事件,多位房地产业内人士通过媒体、微博等发表了自己的看法。sf

不少人士均表示,过去十多年,房地产一直处在狂飙式的上升阶段,几乎没有听说有房企破产。sf

“过去需求多,开发商赚钱很容易,现在楼市要回归正常,房价也回归合理,行业企业破产率也要回归正常。”业内称。表面看似一个特殊案例,但目前整个地产业资金面紧张是不争的事实,而且整个经济也处在波动之中。因此“可以肯定的是,未来将有更多的房地产企业面临破产、倒闭的局面。”而最容易出现问题的项目和公司,一是新入门的企业,二是企图“以小资金撬动大项目”的房企。他认为,前十年房地产行业体现出了高回报,而未来的十年则将体现出高风险。sf

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