房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

70个城市楼市房价下行 房地产市场从量变到质变

河北青年报   2012-04-20 09:14

[摘要] 国家统计局日前发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,70个大中城市新房价格环比下降的城市有46个,京、沪、穗、深等一线城市房价的同比和环比均进一步回落。该数据一出备受社会各界关注。

国家统计局日前发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,70个大中城市新房价格环比下降的城市有46个,京、沪、穗、深等一线城市房价的同比和环比均进一步回落。该数据一出备受社会各界关注。sf

调控成效继续显现sf

3月份房价总体上继续呈下降态势,房地产市场宏观调控成效继续显现。一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍,二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。sf

同时,3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70,为近年来首次出现下调。与此同时,根据国家统计局发布的数据,3月70个大中城市中,同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。这反映出市场情况的商品房住宅平均价格指数,首次出现了同比下调,这说明从去年四季度开始,楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。sf

房价下降空间将收窄sf

经过这一轮降价,未来房价下降空间将收窄。但成交量将触底回升,4月成交情况仍将较为乐观。一是购房者信心指数经过2011年全年的直线下降后,2012年一季度有所回升;二是2012年一季度购房者期望房价降幅较2011年四季度下降5个百分点至15%;三是3月份世联地产代理的631个楼盘顾客上门量达到去年以来的值。这意味着购房者买房意愿增强,并且能够更加理性地看待降价问题。sf

“以价换量”或成趋势sf

从政策层面上,房地产宏观调控政策不松动的信号不断释放出来。日前召开的国务院常务会议强调,巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,绝不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。sf

中央政府继续坚持房地产调控不动摇的表态,对房地产市场将继续产生重大影响,房地产开发企业对今后房市的走势难以高估。土地市场的变化直接反映未来房市的变化。今年一季度,土地价格已开始下调,土地购置面积持续下滑,显示出房地产开发企业拿地热情大幅下降。此外,一季度房地产开发投资增幅大幅回落,资金持续紧张。在这种背景下,“以价换量”仍将是房市的基调。sf

上涨压力依然存在sf

虽然目前房价开启下降大幕,但是距离百姓心中的“合理价位”尚存在很大的距离,购房者仍然在观望中。sf

此外,房屋除了居住属性之外,保值增值的属性也从未改变。在持续从紧的房地产宏观调控下,投机性需求得到了有效抑制,但是人们的这种观念仍未改变。当前许多投资者还在持币待购,只要政策稍有松动,房地产市场很有可能出现报复性反弹。尤其在人口涌入量巨大的一线城市,房价上涨的压力依旧存在。sf

目前房价步入下行通道,主要是房市宏观调控政策效果的显现,在此关键时期,房市宏观调控之手不容松懈。sf

相关新闻

买房得看你有没有钱 丈母娘为何不给女儿买房?

3月超六成城市房价环比下降 房价上涨压力仍存

3月少数城市房价反弹 房价或延续稳中有降趋势

坚持房地产调控政策的不动摇 房价岂敢反复或反弹

房价下挫断供阴影浮现 断供会影响个人诚信记录

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com