[摘要] 国家统计局日前发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,70个大中城市新房价格环比下降的城市有46个,京、沪、穗、深等一线城市房价的同比和环比均进一步回落。该数据一出备受社会各界关注。
国家统计局日前发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,70个大中城市新房价格环比下降的城市有46个,京、沪、穗、深等一线城市房价的同比和环比均进一步回落。该数据一出备受社会各界关注。sf
调控成效继续显现sf
3月份房价总体上继续呈下降态势,房地产市场宏观调控成效继续显现。一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍,二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。sf
房价下降空间将收窄sf
经过这一轮降价,未来房价下降空间将收窄。但成交量将触底回升,4月成交情况仍将较为乐观。一是购房者信心指数经过2011年全年的直线下降后,2012年一季度有所回升;二是2012年一季度购房者期望房价降幅较2011年四季度下降5个百分点至15%;三是3月份世联地产代理的631个楼盘顾客上门量达到去年以来的值。这意味着购房者买房意愿增强,并且能够更加理性地看待降价问题。sf
“以价换量”或成趋势sf
从政策层面上,房地产宏观调控政策不松动的信号不断释放出来。日前召开的国务院常务会议强调,巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,绝不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。sf
中央政府继续坚持房地产调控不动摇的表态,对房地产市场将继续产生重大影响,房地产开发企业对今后房市的走势难以高估。土地市场的变化直接反映未来房市的变化。今年一季度,土地价格已开始下调,土地购置面积持续下滑,显示出房地产开发企业拿地热情大幅下降。此外,一季度房地产开发投资增幅大幅回落,资金持续紧张。在这种背景下,“以价换量”仍将是房市的基调。sf
上涨压力依然存在sf
虽然目前房价开启下降大幕,但是距离百姓心中的“合理价位”尚存在很大的距离,购房者仍然在观望中。sf
此外,房屋除了居住属性之外,保值增值的属性也从未改变。在持续从紧的房地产宏观调控下,投机性需求得到了有效抑制,但是人们的这种观念仍未改变。当前许多投资者还在持币待购,只要政策稍有松动,房地产市场很有可能出现报复性反弹。尤其在人口涌入量巨大的一线城市,房价上涨的压力依旧存在。sf
目前房价步入下行通道,主要是房市宏观调控政策效果的显现,在此关键时期,房市宏观调控之手不容松懈。sf
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