[摘要] 两年调控成效如何,约一月前市场再次听到了"决不让房地产调控出现反复"这样的高层表态,本身就耐人寻味。但尽管如此,中国的房地产处于严密的"限时代",已毋庸置疑。去年四季度始,全国主要城市的新建商品住宅价格呈现出总体下降态势,接二连三的政策干预阻挡了部分涌动的热钱和游资。
有这么个故事:老和尚问小和尚:"如果你前进一步是死,后退一步也是死,你该怎么办?"小和尚毫不犹豫地说:"我往旁边去。"在这个多元多维的世界里,有的时候我们需要做的可能只是换个角度思考,也许就会明白:路的旁边还是路。sf
2010年的5月,我们当期杂志封面题为:"房价大跌?"只因彼时,正值后来被称为"史上最严厉楼市调控政策"刚刚出台,距今恰逢两周年。sf
那么在"限时代",房地产投资路在何方?我们与搜房网联合在上海举办了一次"限时代上海高端物业"投资沙龙,为读者们邀请了业内研究人士、开发商、投资者等,共论资本在当下房地产市场"走哪条路依然安全"。sf
事实上,面对中国城市化进程的不可逆转,刚性需求存在,总有"限"不住的投资。根据搜房网授权我们发布的《一季度上海地区中高端物业投资报告》显示,一季度的3月,上海地区别墅市场出现杀跌性反弹,成交总金额增幅达156.64%,与成交面积和成交套数均攀升至2011年9月以来的值。高端项目破冰起航抬升了成交均价,这一数值成为了近7个月以来的值。以"豪宅"为代表的高端物业项目成为受"限"影响较小,业内较为看好的房产投资方向。sf
与经济转型期的很多行业发展趋势类似,曾经"一窝蜂""怎么投都赚"的房地产市场,未来也会走细分之路。无论对于房地产企业还是投资者,寻找细分市场并"精耕细作",眼下看来还有时间和机会。sf
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上说:"房地产是一场气势磅礴的剧,上半场演了十几年,2007年把剧情推到了潮,出现了许多的人物。现在是中场休息。下半场马上就要开演……"sf
有"房地产思想家"之称的万通地产股份有限公司董事长冯仑在微博上说:"我觉得现在整个中国房地产行业,仍然处于一个成长的黄金时期,这是的判断。未来十五到二十年整个都是黄金时期。"sf
好吧,我们看看"的微博"是否真正指明白了路。sf
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