[摘要] 今年房企的年报出现了从未有过的难产。根据往年经验，往往到3月底就将有机构发布房企百强、500强和上市房企TOP10排名，而到今年3月中旬，只有26家房企公布了年报全文。
今年房企的年报出现了从未有过的难产。根据往年经验，往往到3月底就将有机构发布房企百强、500强和上市房企10排名，而到今年3月中旬，只有26家房企公布了年报全文。sf
时至5月，虽有忐忑，但上市房企2011这份答卷终还是要公之于众的。sf
增速放缓sf
实际上，即便在调控高压下，上市房企的2011年整体业绩仍有一定增长。据国信证券区瑞明测算，2011年全年，房地产板块上市公司共实现营业收入4100.75亿元，同比增长14.63%，实现归属母公司股东的净利润500.54亿元，同比增长12.07%。sf
截至4月24日,从78家已公布年报的以房地产为主业的上市公司总体情况来看，也基本上反映了这个基调。其中有54家营业收入实现同比增长，占统计总样本的比例接近70%，“收入增长家数略少于去年，但几乎与2009年持平，明显好于2008年。”区瑞明表示。sf
但业绩依然增长的背后，增速放缓和利润率下降亦是不争的事实。sf
在上市房企排名前十强中，除了中建地产和华润置地异军突起，销售额实现了加速增长外，其他8家企业均出现了增速放缓的迹象。例如依然位居行业的万科，销售额增长率由70.5%下降到了12.4%，增速回落幅度达58.1%，仅次于龙湖的66.7%（由81.5%下降到14.8%）。保利、中海、恒大的增速回落幅度分别为41.8%、10.6%和7%。特别一提的是，绿城增幅由去年同期的6%，快速下滑到负35%，排名已跌到第10。而增速下滑最快的SOHO中国，竟然由去年同比增长74%，变成了负增长51.9%。sf
外界普遍认为，政策调控无疑是拖慢上市房企脚步的制约。兰德咨询总裁宋延庆认为，“政策调控已促使大量投资、投机型购房人群逐步退出了市场。而受房价下降预期影响，部分刚性和改善性需求者逐步回归理性，持续观望并审慎购买成为其消费基调。”加上保障房建设的兴起，从根本上改变了我国房地产市场的供应格局，使部分中低收入者退出了商品房购买行列。房地产市场的泡沫开始挤出。sf
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