[摘要] 近日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上
近日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市套房平均率在300%以上。sf
在中国的人均收入还处于世界中下游水平的情况下，自有住房拥有率却超出世界近30个百分点，这既是一个奇迹，也是一道难题。也许，正是因为自有住房率水平过高，才导致中国住房需求矛盾始终难以得到有效缓解。特别是中低收入群体，也在想方设法、千方百计地争取有一套属于自己的住房，不仅大大增加了住房供应的压力，也在很大程度上影响了自身生活水平的改善和提高。sf
不仅如此，住房还让许多年轻人的感情变得越来越脆弱、越来越缺乏牢固的基础。一方面，是因为为了住房降低了对“人”和“感情”的要求，将人与住房、感情住房变成了“统一体”；另一方面，因为住房，使原本感情很好的婚姻，出现了不应该出现的矛盾和问题、裂痕和冲突，甚至因为住房而使婚姻破裂。sf
这一切，显然都源于中国人对自有住房的过度追求和攀比。转变住房观念，应当也必须成为中国人提高生活质量和水平的一个突破口和落脚点。sf
除了主观原因之外，住房问题上的客观原因也很重要，那就是政府在公租房建设和供应方面的缺陷。因为，到目前为止，尚没有一个城市在公租房建设和供应上能够做到有效满足、足量供应。甚至连生活在城市的常住人口，也很难得到一套可以替代自有住房的公租房。原因在于，公租房需要政府投入相当数量的资金，需要增加很多的管理成本。而公租房一般都是带有一定公益性的“亏本买卖”，在政府“企业元素”、“企业理念”越来越强的情况下，有多少地方的政府愿意做这样的“亏本买卖”呢？政府不愿做“亏本买卖”，公租房自然就不大可能成为政府必须完成的一项任务了。sf
当然，中国人愿意投资住房、愿意放弃生活质量和水平的提高而追求一套属于自己的住房，与中国可以投资的产品、特别是金融产品过少也有着密切的关系。因为，在发达国家，将手中的资金投资到其他产品获得的，不仅完全能够支付公租房的租金，而且还有富余，还可以用来进一步改善生活、购物以及增加旅游开支等。sf
从这个意义上讲，满足居民租房需求、增加居民投资的渠道，也是促进居民住房观念转变的重要方面。sf
中国在住房问题上的困局，显然不是房价高低那么简单。要从根本上解决中国人的住房问题，除了控制房价、打击炒房、遏制商品房暴利等之外，还必须转变住房观念。其中，居民不要再把拥有一套属于自己的住房作为目标，而应当向外国人学学，把家“安”在工作上，提高流动性。政府则加大公租房建设力度，每个城市都能为中低收入阶层、外来人口提供足量的公租房。一旦到了这一天，中国的住房问题也就真正解决了，也就不会把房价看得那么重了。sf
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