[摘要] 今年年初，一家房企的销售负责人曾对《第一财经日报》记者表示，其操盘某项目将在房型设计、景观布局等方面下工夫而不会选择降价促销，但时至年中，这个项目已经“无奈”加入降价阵营。
今年年初，一家房企的销售负责人曾对《财经日报》记者表示，其操盘某项目将在房型设计、景观布局等方面下工夫而不会选择降价促销，但时至年中，这个项目已经“无奈”加入降价阵营。sf
随着调控的不断深入，不少原本在“周转速度型”和“品质利润型”两种模式之前徘徊企业已经渐渐向前者靠拢。sf
同时，一些声称“坚决不降价”的房企旗下的部分项目价格也已经出现松动。而以往擅长“以时间换空间、依靠土地获取高利润”的部分房企也已倾向于“以价换量”，例如，在业界堪称“囤地高手”的某港资开发商在上海开发一个别墅项目的价格已跌去至少两成。sf
种种迹象表明，多数开发商已基本形成共识，转向高周转，以适应严厉调控下的市场。sf
中国房地产研究会于近日发布2012中国房地产上市公司排行榜，名次居前基本都是靠高周转换取业绩。sf
可见，“快进快出”让部分房企有了更大生存空间，也让坚持高周转的房企开始占据市场主动。不过，在2011年信贷紧张、资金成本高企的特定环境下，上市房企的整体业绩却不容乐观。sf
《2012中国房地产上市公司测评报告》显示，2011年上市房企资产总额均值为270.61亿元，同比增长9.97%，但增幅减少36个百分点，净资产均值80.67亿元，同比下降3.35%。截至2011年底，全部上市房企存货总值高达2.47万亿，资金链状况让人堪忧。低抗风险企业占比高达61%，上市房企抗风险能力亟待提升。sf
由于房地产行业的特殊性，销售收入的确认周期较长，从销售到交房结转通常有一年左右的滞后，所以2011年年报中的营业收入在2010年就已经锁定。这意味着，上市房企2011年的实际经营业绩很有可能会比报表上反映出来“更加逊色”。sf
周忻在近日举行中国房地产金融论坛上表示，目前，本轮调控下中国房地产业最困难的时刻已经过去，但营销的主旋律依然是以价换量。“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，关键是你舍不舍得用这个价格卖房子。”sf
国家统计局公布的2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，价格环比上月下降的城市有43个，占比超过六成。sf
可见，面对当前持续低迷市场环境，企业业绩的优劣不但取决于企业对政策、市场等方面的准确研判，还取决于企业能否适时转变经营策略。sf
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于房企来讲，在存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张的当前市场环境下，最明智的市场策略是及时降价跑量回笼资金，“换仓”谋求下一轮市场发展机会。sf
相关新闻
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
