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观点时评:商业地产泡沫或将于2-5年后破灭

观点地产网  2012-05-30 09:30

[摘要] 截至目前,整个大陆经济犹如热锅上的蚂蚁,正在为09年4万亿刺激计划,10万亿信贷,以及08年后近3万亿的灾后重建费用,所带来的流动性买单。

截至目前,整个大陆经济犹如热锅上的蚂蚁,正在为09年4万亿刺激计划,10万亿信贷,以及08年后近3万亿的灾后重建费用,所带来的流动性买单。sf

在传统经济三驾马车中,外贸于08年全球金融危机之后一蹶不振,沿海制造加工企业举步维艰;内需两极分化,底层人群消费在CPI高企境地中乏力;唯独政府主导的"铁公基"以及打着灾后重建旗帜,疯狂旧城改造的投资活动愈演愈烈。物价翻番上涨,楠木、古玩、艺术品。以及作为传统经营场所的商铺也轮番上涨。sf

说到底,不管是商业地产还是住宅地产,都脱离不了经济基本面。sf

还是举例说明,某县级市,城市副中心临街底商,50平米,08年转让单价1.2万,总价60万。当时房东因为自己赚到了,因为该铺面是几千元收入囊中的,能在08年这样的年景以1.2万没平米卖出去,还是不错的价钱。但同样是这个铺面,2010年年中,二手房东转手以单价2.5,总价125万卖出。1年多的光景。该铺面市场价翻了一番!!房租也由原来的单位月租金30元,上涨到2010年年中的75元。sf

看上去就是一起普通的交易,但整个街上的老板认为,自己的铺面价格已经上涨了一倍,即使还是在自己手上,但,在心目中依然是资产翻了一番。sf

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