[摘要] 近日，温总理说“要稳定房地产市场调控政策”，加上“扬州新政”和一些地方惠及刚性需求购房者的政策微调，一些舆论开始认为房地产调控“政策见底”，一些业内人士甚至认为新一轮房地产“救市”政策将会出台。
近日，温总理说“要稳定房地产市场调控政策”，加上“扬州新政”和一些地方惠及刚性需求购房者的政策微调，一些舆论开始认为房地产调控“政策见底”，一些业内人士甚至认为新一轮房地产“救市”政策将会出台。sf
目前只是阶段性盘整sf
房地产调控本就是为“刚需”服务，“刚需”就不应是政策打击的对象，可以说那些惠及“刚需”的政策只不过是政策的部分回归。sf
房价只会小幅震荡sf
今年前4个月的经济数据低于预期，在这种背景下，稳定房地产市场下滑的趋势是有必要的。在多数城市限购政策红线不突破的前提下，坚持“有保有压”的原则，坚持对楼市投机的打击和对“刚需”的倾斜与支持这两条腿走路，正是当前的政策组合。sf
微调带来的变化是存款准备金率下调释放了更多资金，贷款申请变得容易，各地公积金贷款政策调整也惠及了广大“刚需”购房者。这种有针对性的释放，使得“刚需”购房者对价格的敏感性抑制了“量升导致价涨”的趋势，市场交易量的恢复与房价稳步下调将相伴出现。sf
可以预期，如果房价不出现大幅度上涨趋势，楼市调控进一步从紧几率不大，而各地面向“刚需”的微调也会加快。由于“刚需”数量有限，房地产市场交易量也不可能大幅反弹，房价也会呈现温和小幅震荡趋势。sf
微言>sf
经济刺激下房价HOLD不住sf
“目前的态势下，房价不可能HOLD住，下半年房价大幅反弹已是大概率事件，而房价调控的目标就将再次落空。又一轮经济刺激计划突然开启，银行加速放贷，发改委忙着批项目，各地再现投资高潮。虽然房价调控的紧箍咒尚未松口，但各地房价反弹的态势已然形成。”sf
———对外经贸大学公共管理学院副教授李长安sf
稳增长不会松动房地产政策sf
“尽管中央政府要求把‘稳增长’放在重要位置，但这并不意味着当前的房地产宏观调控政策开始松动。sf
首先，从这次房地产宏观调控政策的表述来看，温家宝强调了‘稳定房地产市场调控政策，及严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策’等。从上述表述来看，‘稳增长’之后住房政策走向没有多少改变。”sf
———中国社科院金融研究所研究员 易宪容sf
调控已见底可以买房了sf
“本人斗胆说一句，可以买房了：政策底部早已出现，现在说法是加大预调微调力度；30多个城市微调救市政策未被叫停就是明证；国务院会议表明政策与舆论对楼市的压力明显减轻；其他保增长政策会间接惠及房地产行业；可以买房不是说很快会暴涨。”sf
———北师大房地产研究中心主任 董藩sf
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