5月重点城市楼市成交全面回升 二三线领军降价

新闻晨报  2012-06-08 10:02

[摘要] 5月，不仅仅在上海，全国很多城市的楼市成交量都出现了环比大幅度增长。供应量的提升，折扣范围的扩大是推进成交量的重要原因。

5月，不仅仅在上海，很多城市的楼市成交量都出现了环比大幅度增长。供应量的提升，折扣范围的扩大是推进成交量的重要原因。

供应放量推升市场交易量

数据显示，5月份市场交易量较4月全面回升，其中一线城市的环比增幅均在30%以上，不仅如此，大部分重点城成交量的值甚至已经赶超3月（2012年波市场窗口行情）以来的历史新高，核心城市如北京、广州，5月成交单月突破100万平方米，均创下2011年1月以来的新高。

研究人员认为，5月份的这波市场行情是由两方面因素促成的。，市场上部分观望需求认为政策和房价已经双双触底，便选择在5月份抄底入市。第二，企业适逢冲半年业绩，供应大幅放量下推高成交。5、6月份向来是企业冲半年业绩的小高峰，据监测，4月下旬以来，重点城市商品住宅的新开预售证逐步走高。例如上海，第16周到第22周（4月16日-6月3日）新开预售面积为129.09万平方米，较前期（第9周到第15周）增长55.1%。

对于未来的走势，短期看，上述的两个基本面不会出现改变，届时成交或较5月再上一个台阶。

二、三线城市成降价领军地区

在政策与市场环境微妙变化中，大型房企似乎看到楼市转暖的希望，开始放缓降价力度，以往降价不够明显的区域异军突起，前期陷入降价浪潮的城市此时却平静下来。

相较于4月份大幅优惠项目集中于7折，5月份，在传统销售旺季的影响下，整体看来，房企在优惠力度上有所加码，降价入榜的30个项目里，折扣力度在6-7折的有5个，平均折扣力度在66折，达到64折，而在4月，进入6-7折的项目仅3个，平均折扣力度为67折，65折，优惠进一步加大，反映出房企对五月份市场的看重。//news.zhoushan.soufun.com/2012-06-08/7844784.htm

此次折扣力度在6折左右的项目全部居于二、三线城市，与一线城市6折项目叫卖不同，二、三线城市如此大幅降价，几乎已将价格拉低至成本红线。马上要进入的6月将迎来房地产市场销售淡季，“红五月”已显然成为房企冲刺的关键时机。

2012年以来，降价在各种因素的相互碰撞中呈扩散趋势，在城市布局上，降价由“发源地”一线城市向二、三线城市蔓延，在区域布局上，则体现在长三角区域降价力度逐渐收敛，其他片区借机跟进，近期以价换量项目喷涌而至，势头盖过老牌降价区域。