6月热销盘是以价换量的结果 购房需择机入市

3月的“小阳春”和“红5月”之后，传统的6月楼市淡季热销盘正不断涌现。SF

6月10日，碧桂园南京凤凰城开盘当天推出700多套房源，迎来1.1万人前来看房,截至当天下午3点半去化近九成,回款约3.5亿；6月11日，深圳降息后的开盘项目“水榭春天”5期迎来千人排队购房，推出的近千套房源当天便售出820多套；杭州宝龙城市广场9号楼6月9日开盘仅40，所推房源几近告罄，早上6点多已有上百位购房者排队等待；上海浦东高桥尼德兰花园开盘，当天售出85%……SF

楼市重现“抢房潮”的说法喧嚣于市，但这些热销的楼盘，或本身性价比高，或开发商以价换量。“水榭春天”5期超200平方米的户型只有50多套，大多数为90平方米以下，主要针对刚需客户，起价仅1.7万元/平方米，且地铁站，距市中心约15。宝龙城市广场9号楼主推83~89平方米的高层公寓，仅9100元/平方米……SF

很明显的一点是，这些楼盘并未实现100%销售，仍是供大于求，离实际意义上的“抢房”还有一定的距离。中国房地产信息集团高级分析师付琦认为，“出现类似现象的楼盘一般具有两个基因：其一，中低端产品，包括中低价格、中小户型、非市中心核心区域等。虽然中高端产品、豪宅也有大幅降价的项目，销售能够有明显起色，但是持续力不强，形成不了明显的热销（抢房现象）；其二，以价换量。但这种（抢房）场面只是个案，并不是普遍现象。以上海为例，早在去年10月就出现了开盘排队现象，但仅限于降价幅度较大的中低端项目。实际市场，如没有真正到位的价格下降，是不会出现这类开盘情况的。所以，这只是“以价换量”的结果，而不是抢房潮，也不是回暖的结果。”SF

在降息等利好刺激下，加上开发商采取适时适当的价格引导措施，近期，购房者观望气氛会有所降低，购房者入市脚步将不断加快。“刚需置业者家庭住房较为困难，购房愿望比较迫切。在受政策压抑时间较长后，反弹也比较迅速。一旦外来的压力稍有增加，容易产生紧张情绪”，付琦这样认为。SF