[摘要] 如今在楼市遭遇严厉调控、房价持续下跌之际，开发商开始谨慎拿地。但近日，北京万柳地块的出让，再次引起全国关注，同时楼市已经全面回暖，开发商拿地热情高涨的说法也越传越盛。
“地王”，是一个颇为刺激楼市神经的字眼。前两年，土地是开发商们的香饽饽，他们豪掷千金，不惜血本拿地，不断成就“地王”传奇。soufun
如今在楼市遭遇严厉调控、房价持续下跌之际，开发商开始谨慎拿地。但近日，北京万柳地块的出让，再次引起关注，同时楼市已经全面回暖，开发商拿地热情高涨的说法也越传越盛。soufun
楼面价4万元/平方米 溢价率40%
（来源：都市快报）7月10日下午，北京市海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）在北京市土地交易市场挂牌成交。该宗地经过46轮价格竞拍，达到地价上限，后又经过326轮竞配回购房面积的竞拍，最终由北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得，溢价率40%，楼面价高达4万元／平方米左右。
万柳区域个别二手房"坐地起价"
在中赫集团以楼面价每平方米4万元拿下北京海淀区万柳居住用地的次日，在万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，个别二手房业主违约提价。
位于中关村三小附近的一家二手房经纪公司门店的店长穆先生说，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地起价”的案例。
“一个是在光大花园，业主本来报价是520万，结果昨天晚上带客户看房时，业主突然把价格涨到了535万。另一个是在蜂鸟家园，一套50平方米的小户型，本来在5月底已经以200万元的价格成交了，目前还没有过户。昨天晚上，业主突然联系我们，说要违约，然后把价格提高到220万。”
穆先生表示，现在网络信息很发达，加上二手房中介的工作人员在带客户看房时，为了推销房源，也会把万柳地块高价拍出的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方基本上都知道此事。
“这两个涨价的业主，应该就是听说地王的价格以后，才坐地起价的，要不然不会这么急。”穆先生说。
（来源：财新网）此番高价拍地之所以继2010年后呈集体涌现之势，究其根源则在于，开发商从诸多政策层面，得出房地产调控难以为继的判断——在财政收支严重失衡之下，今年以来，地方政府对调控政策层出不穷的私自松绑，中央政府对绝大多数已经选择默认；在我国经济急速下行之下，为力挽经济衰退于狂澜，货币政策一再宽松，表面的“稳健”已变成实质的“宽松”；在银行存款利息呈持续（实际）负利息、股市持续震荡下行、且内外需求短期难振之下，社会资本的有效出口已大幅收窄，极可能再度回流至房地产市场。
在上述诸多因素的集合之下，必然令开发商心生本轮房地产调控将重蹈覆辙、房地产市场必将回暖的预期，而在这种预期之下，又必然会令开发商产生“逆周期”拿地、甚至不惜巨资高价拍地的行为。
持续从紧房地产调控必须坚持，因为房地产调控不仅关乎政策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济“调结构、促转型”之根本。
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