[摘要] 如今在楼市遭遇严厉调控、房价持续下跌之际，开发商开始谨慎拿地。但近日，北京万柳地块的出让，再次引起全国关注，同时楼市已经全面回暖，开发商拿地热情高涨的说法也越传越盛。
“地王”，是一个颇为刺激楼市神经的字眼。前两年，土地是开发商们的香饽饽，他们豪掷千金，不惜血本拿地，不断成就“地王”传奇。soufun
如今在楼市遭遇严厉调控、房价持续下跌之际，开发商开始谨慎拿地。但近日，北京万柳地块的出让，再次引起关注，同时楼市已经全面回暖，开发商拿地热情高涨的说法也越传越盛。soufun
楼面价4万元/平方米 溢价率40%
（来源：都市快报）7月10日下午，北京市海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）在北京市土地交易市场挂牌成交。该宗地经过46轮价格竞拍，达到地价上限，后又经过326轮竞配回购房面积的竞拍，最终由北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得，溢价率40%，楼面价高达4万元／平方米左右。
万柳区域个别二手房"坐地起价"
在中赫集团以楼面价每平方米4万元拿下北京海淀区万柳居住用地的次日，在万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，个别二手房业主违约提价。
位于中关村三小附近的一家二手房经纪公司门店的店长穆先生说，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地起价”的案例。
“一个是在光大花园，业主本来报价是520万，结果昨天晚上带客户看房时，业主突然把价格涨到了535万。另一个是在蜂鸟家园，一套50平方米的小户型，本来在5月底已经以200万元的价格成交了，目前还没有过户。昨天晚上，业主突然联系我们，说要违约，然后把价格提高到220万。”
穆先生表示，现在网络信息很发达，加上二手房中介的工作人员在带客户看房时，为了推销房源，也会把万柳地块高价拍出的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方基本上都知道此事。
“这两个涨价的业主，应该就是听说地王的价格以后，才坐地起价的，要不然不会这么急。”穆先生说。
（来源：财新网）此番高价拍地之所以继2010年后呈集体涌现之势，究其根源则在于，开发商从诸多政策层面，得出房地产调控难以为继的判断——在财政收支严重失衡之下，今年以来，地方政府对调控政策层出不穷的私自松绑，中央政府对绝大多数已经选择默认；在我国经济急速下行之下，为力挽经济衰退于狂澜，货币政策一再宽松，表面的“稳健”已变成实质的“宽松”；在银行存款利息呈持续（实际）负利息、股市持续震荡下行、且内外需求短期难振之下，社会资本的有效出口已大幅收窄，极可能再度回流至房地产市场。
在上述诸多因素的集合之下，必然令开发商心生本轮房地产调控将重蹈覆辙、房地产市场必将回暖的预期，而在这种预期之下，又必然会令开发商产生“逆周期”拿地、甚至不惜巨资高价拍地的行为。
持续从紧房地产调控必须坚持，因为房地产调控不仅关乎政策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济“调结构、促转型”之根本。
万柳地块只是北京区域市场的个案
（来源：地产中国网）对于万柳地块的价格，中赫置地CEO孙鹏称并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。“总体而言，目前房地产宏观调控的政策持续在发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义，购房者还是应该理性判断。”孙鹏如是说。
国土部：少数高价地难影响市场整体
（来源：工人日报）国土资源部有关人士认为，近期出现的少数高价地，对市场难有实质性影响。进入5月份后，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地，其中一些优质地块受到投资者追捧，引发社会广泛关注。这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市，且以商服用地为主，主要是结构性和区域性的市场波动，值得密切关注，但还不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面不存在。主要因素有四个：一是中央坚持房地产调控政策不动摇；二是已供土地和待售房屋的库存压力仍然很大，很多城市商品住房库存达到甚至超过了2008～2009年间的高峰；三是去年底未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍；四是今年上半年新增供应量仍需市场消化一段时间。
或对房价合理回归产生不良影响
（来源：新金融观察报）业内人士称表示，新地王的诞生，从市场角度来看，无可厚非；从房地产调控的角度，却有碍观瞻。而据北京媒体报道，万柳区域个别二手房在“地王”诞生当晚就出现坐地涨价的现象，有的卖房人甚至当天提价20万元。显然，地王的出现，对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。
“当前高溢价率的现象让人回想到2009年-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和"低起拍价"有关系，通过"低起拍价"让市场呈现出高溢价率现象。随后，土地市场交易逐渐活跃起来。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
（来源：中国新闻网）进入深度调整的中国房地产市场近日再起波澜，央行连续降息被指利好房地产，土地市场再现高价“地王”，“史上最严厉”的房地产调控面临反弹压力。不过，官方一再表明“房地产调控不放松”决心，下半年，将加强土地调控，打击“囤地”，遏制局部地区地价异常波动。
值得注意的是，在具有市场标杆意义的万柳地块竞拍中，多家国有房地产企业宣布退出，参与竞拍的最终只剩下民营企业。市场分析人士认为，此举意味着在房地产调控的关键时刻，中央政府调控土地价格的决心坚定，并对市场预期起到有效引导作用。
房地产专家预计，土地供应作为房地产开发的源头，在本轮调控中的作用将更加显著。
国土资源部部长徐绍史近日表示，下半年，将坚持房地产调控政策不动摇，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注并防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时要打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。
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