房地产板块昨日大跌 限购政策短期或很难取消

第一财经日报  2012-07-19 10:56

[摘要] 昨日，房地产板块在上证指数上行的背景下大幅下跌。虽然当天下午一点半以后，房地产指数有所回收，然Wind资讯显示，房地产板块整体下跌2.12%，为所有行业跌幅第一，主力净流出资金接近10个亿。

昨日，房地产板块在上证指数上行的背景下大幅下跌。虽然当天下午一点半以后，房地产指数有所回收，然Wind资讯显示，房地产板块整体下跌2.12%，为所有行业跌幅，主力净流出资金接近10个亿。消息面是6月房价环比上涨城市比5月增加4倍，统计局称，房地产市场调控仍处关键时期，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。soufun

当天的地产板块出现两极分化走势，但是整个地产板块是当天各行业中，下跌幅度的板块，其中金地集团和首开股份一度跌停，最终收盘时依然分别下跌8.86%和6.54%，云南城下跌7.13%，鲁商置业下跌6.19%。soufun

“即使到明年，限购短时间也不会立即取消，而是继续实施下去，这种情况下地产板块的估值不会提高。”深圳一位私募人士对《财经日报》记者表示。该私募并称，据他了解到的消息，只要限购继续实施，房产税则不会推出。

著名经济学家许小年仍然在不断地批评政府的限购政策，但是很多评论人士认为，即使在西方国家，住房也不是简单地当做普通商品。交银国际研究部负责人杨青丽曾对记者表示，住房是生活必需品，而不是普通商品，当少数人占有众多住房，势必影响广大群众的生活。

中银国际分析师认为，地王的出现，将迫使调控政策进一步收紧。近期而言，虽有成交量回暖，但价格上涨压力而带来的政策有限度收紧，将在短期内压制地产股估值的提升，但长期看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时价格的实质性下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀，并在未来一年内将有所体现。

北京一家券商投资经理表示，近期房地产销量大涨，大大缓解了地产商的资金压力，应该说地产商日子比年初好得多。虽然政府通过多种手段打压地产价格，但是只要土地财政存在，就不会让行业倒掉，地产还是有机会。该私募同时认为，如果地产股股价出现大幅下调，那么就是投资买入的机会，毕竟地产的利润还是比较不错，尤其是已经上市的地产公司财务状况相对未上市的地产公司好得多。

中金分析师认为，连续两次降息对成交量的刺激作用在逐步显现，改善性需求将逐步入场，七八月份成交量将淡季不淡；而成交结构性上移将带来短期内房价上涨的压力，产业压制政策短期难以放松，房地产板块整体估值提升将被压制，A股地产股表现将延续分化行情，建议投资者精选个股。