[摘要] 昨日，房地产板块在上证指数上行的背景下大幅下跌。虽然当天下午一点半以后，房地产指数有所回收，然Wind资讯显示，房地产板块整体下跌2.12%，为所有行业跌幅第一，主力净流出资金接近10个亿。
昨日，房地产板块在上证指数上行的背景下大幅下跌。虽然当天下午一点半以后，房地产指数有所回收，然Wind资讯显示，房地产板块整体下跌2.12%，为所有行业跌幅，主力净流出资金接近10个亿。消息面是6月房价环比上涨城市比5月增加4倍，统计局称，房地产市场调控仍处关键时期，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。soufun
“即使到明年，限购短时间也不会立即取消，而是继续实施下去，这种情况下地产板块的估值不会提高。”深圳一位私募人士对《财经日报》记者表示。该私募并称，据他了解到的消息，只要限购继续实施，房产税则不会推出。
著名经济学家许小年仍然在不断地批评政府的限购政策，但是很多评论人士认为，即使在西方国家，住房也不是简单地当做普通商品。交银国际研究部负责人杨青丽曾对记者表示，住房是生活必需品，而不是普通商品，当少数人占有众多住房，势必影响广大群众的生活。
中银国际分析师认为，地王的出现，将迫使调控政策进一步收紧。近期而言，虽有成交量回暖，但价格上涨压力而带来的政策有限度收紧，将在短期内压制地产股估值的提升，但长期看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时价格的实质性下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀，并在未来一年内将有所体现。
北京一家券商投资经理表示，近期房地产销量大涨，大大缓解了地产商的资金压力，应该说地产商日子比年初好得多。虽然政府通过多种手段打压地产价格，但是只要土地财政存在，就不会让行业倒掉，地产还是有机会。该私募同时认为，如果地产股股价出现大幅下调，那么就是投资买入的机会，毕竟地产的利润还是比较不错，尤其是已经上市的地产公司财务状况相对未上市的地产公司好得多。
中金分析师认为，连续两次降息对成交量的刺激作用在逐步显现，改善性需求将逐步入场，七八月份成交量将淡季不淡；而成交结构性上移将带来短期内房价上涨的压力，产业压制政策短期难以放松，房地产板块整体估值提升将被压制，A股地产股表现将延续分化行情，建议投资者精选个股。
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进入7月楼市成交持续火爆，延续了6月以来淡季不淡的反季节行情。在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房人群和改善型购房陆续步入楼市。人们对后市的看涨预期也促使投资客缓步入场。业内人士认为，下半年，限购政策的持续稳定决定楼市的走向。
7月份，商品住宅市场延续了6月的成交热度，成交量仍在继续上涨。北京中原市场研究部数据显示，7月上半月，主要的54个城市楼市成交量再现明显上涨，7月上半月合计成交高达12.99万套，同比上月同期上涨幅度高达13.4%，这也再次创造了最近2年调控来的成交量新高。在调控最为严格的北京，7月上旬住宅成交总量超8800套，比去年同期翻了将近一倍。二手市场改善性购房的占比大约超过四成。
近期，不但住宅市场淡季不淡，商业地产的热度也在悄然升温。北京6月的商业地产成交量创下18个月的新高，部分项目签约率超过八成。尽管目前商业地产的热度尚未传递到土地市场，但是从1-5月商业地产开发投资额、施工面积和新开工面积等各项指标来看，商业地产市场的表现要远远好于住宅市场。
市场对限购和信贷政策的变化十分敏感，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块。土地市场的高溢价使购房者对市场价格再涨担忧增加。历经此前楼市调控的几起几落，在长久观望后人们看到调控中的房价在低头的瞬间反弹，心理预期随之改变。
21世纪不动产分析，北京楼市出现反季节行情的主要原因，除了首套房利率优惠和消费者预期改变以外，还在于被压抑的需求陆续得到释放，即去年被限购的群体纷纷取得购房资格。链家地产市场研究部认为，6月开始商业地产成交屡创新高降息利好是直接原因，另外投资性需求转投商业地产也是促使其成交大涨的一大原因。
市场成交结构性的变化说明在刚需释放之后，改善性需求入市量正在大幅增加。业内人士认为，如果成交量持续上涨，价格反弹的风险会较以前有所提高。下半年，政策的持续稳定决定楼市的走向，严守限购政策即可稳住人们对楼市的预期。
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