[摘要] 往年被开发商寄予厚望的“金九银十”楼市旺季今年显得颇为平淡。从9月初至今的三周成交情况来看，全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。“金九”无望，或许已成定局。
往年被开发商寄予厚望的“金九银十”楼市旺季今年显得颇为平淡。从9月初至今的三周成交情况来看，十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。“金九”无望，或许已成定局。sf
记者调查发现，今年的“金九”开发商的重头戏明显是“抢种”，而非“抢收”，今年上半年实现了资金回笼的房企在这个“金九银十”显得颇为笃定：刚需项目其价格几乎都按兵不动，鲜见低于9折的大幅降价；而高端项目由于成交阻滞而率先降价，但不少项目折后价仍高于今年年初的点。诸多现象表明，今年的“金九”与往年大为不同，购房需求提前透支，开发商降价动力亦不足，买卖双方均显得后继乏力，整个市场陷入又一轮博弈期。sf
“金九”成色明显不足
9月已接近尾声，而房地产市场预期中的“井喷”局面并没有到来。据中原监测54个城市新房市场数据显示：9月前20天新房成交量环比8月同期下降了8.8%，值得注意的是，这已是近4各月来同期成交量的点。今年的“金九”不仅铁定成色不足，甚至比7、8月份的楼市淡季还要逊色。sf
直至9月第三周（9.17—9.23），包括“北上广深”四个一线城市在内的十个重点城市新房成交量依然未能走出低迷，单周成交量为18053套，环比上周减少了1.1%，比8月同期下降了10.6%，大部分城市成交量都出现了不同程度的下滑。在北京，新建商品住宅（包含保障房）网签量为2107套，与前一周相比下降5%。在深圳，上周新建住宅成交套数为532套，环比下降了21.19%，创下了近20周来单周成交量的点。南京与苏州上周新房成交量更是环比分别大跌21%和39%。十大重点城市中仅上海、广州和成都由于新房供应量大增，新建住宅成交量环比前周分别上涨了34%、33%和20%，但实际成交量与往年的金九仍不可同日而语。sf
不仅是新房市场低迷，二手房市场同样如此。链家房产数据显示，9月前19日，北京二手房住宅成交量为7080套，环比上月同期下降了11。4%，预计9月中上旬成交量将在7600套左右，与8月同期相比降幅超过10%。而上海二手房市场则更加惨淡，根据德佑地产市中心各门店提供的数据显示，9月前20天仅带看量就比8月同期下跌20.3%，说起成交量，各大中介公司内部人士更是大摇其头。sf
尤其是在上海，上海市房地部门9月再次重申加大限购执行力度并进行行业内检查整顿，也对房地产市场产生了较大影响。上海德佑地产徐家汇店经理曹倩倩表示，由于政策的效果存在一定滞后性，加上近期住房限购政策的检查又从严，因此先前颁布的外地单身人士限购政策的效果在9月有了非常明显的体现。受此影响，该店9月的带看量下跌两成。sf
然而，房东方面却没有因为带看的减少而对价格做出调整。德佑地产徐家汇地区的门店甚至表示，目前该地区出现了挂牌减少，房东跳价的情况。此外，虽然一手市场成交量相比8月没有太大起色，但是金九的季节因素仍然让开发商的推盘力度大增，不少承接一手代理业务的中介门店也存在着工作重心向一手偏移的情况，这无疑也加剧了二手房带看量的滑坡，导致成交明显萎缩。sf
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