[摘要] “限购之初，一部分开发商纷纷收缩一二线城市市场，大规模布局三四线非限购城市，把握了本轮房产调控的‘危中之机’，快速扩大了企业规模。然而时过境迁。限购两年之后，在政策趋稳、土地市场放量等多重因素影响下，一线城市因其稳定而庞大的市场容量及未来发展潜力，在调控后半段再次吸引了众多开发商的目光。”
“限购之初，一部分开发商纷纷收缩一二线城市市场，大规模布局三四线非限购城市，把握了本轮房产调控的‘危中之机’，快速扩大了企业规模。SFSF
然而时过境迁。限购两年之后，在政策趋稳、土地市场放量等多重因素影响下，一线城市因其稳定而庞大的市场容量及未来发展潜力，在调控后半段再次吸引了众多开发商的目光。”SFSF
品牌房企回攻“北上广”
早先布局三四线城市的房企近期纷纷转向，一些大型标杆房企已然重返一线城市积极拿地，北上广深再次成为房企争夺焦点，引得自9月开始复苏的土地市场迅速回暖。
这波一线城市拿地热潮的标志性事件即保利“十一”长假后在上海连续三天砸下近百亿拿地。10月10日，经过445轮竞价，保利最终以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块，可谓今年最为胶着的一场土地拍卖，而与之竞争的另外3家房企分别为绿地、中海和华润置地。次日，保利又以21.24亿元竞得外高桥(社区网 论坛 商铺)的热门地块。10月12日，保利旗下的上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价的地块——杨浦区平凉街道商住地。
保利在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。汉宇地产市场研究部经理付伟指出，资金实力雄厚的开发商近期已进入密集拿地期，对于优质地块，展现出志在必得的信心。作为央企，短期内频频出手，或多或少会左右后期楼市整体预期。确实在此之后，金地、新城、中冶等品牌房企纷纷出手上海土地市场。
事实上，众多品牌房企已经纷纷发出重回大城市的信号。
恒大集团董事局主席许家印日前透露，恒大在将改变策略转战二线城市，未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重。此话一出，引起业界积极讨论，不少业内人士称，“今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”
广东保利地产开发有限公司董事长余英在微博上表示：一线城市永远是房企的主战场，是房企必争之地。
花样年总裁潘军也于今年7月表示，将着手从三四线城市撤离，而向京沪等一线城市寻求更多土地机会。
碧桂园董事局主席顾问张勇平也公开表示：“对于拿地，碧桂园一贯倾向低成本的二三线城市，但当前的市场环境并不好判断，碧桂园也将视行业发展和公司走向适当进军一二线城市。”
中指研究院提供的数据显示，今年9-10月，万科、招商、保利、金地、富力、绿城这些龙头房企拿地总面积为1547.64万平方米，总金额达到497.43亿元。其中在一线城市拿地占比分别为53.35%、62.5%。富力、绿城所拿地块更是全部位于一线城市。而上海、北京两地土地市场更是在11月27日同日出现“地王”，楼面单价均超过3万元。
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