[摘要] 54.31亿元——万科、绿地等4家房企12日联合拿下的上海南站商务区地块，刷新上海今年以来土地总价记录。据不完全统计，近半个月来，多个城市至少出现了8个总价或单价“地王”。
５４．３１亿元——万科、绿地等４家房企１２日联合拿下的上海南站商务区地块，刷新上海今年以来土地总价记录。据不完全统计，近半个月来，多个城市至少出现了８个总价或单价“地王”。
楼市年底出现明显的“翘尾”行情动力何在？业内人士认为，房价短期内不具大幅反弹基础，但对多种因素推动之下的小幅连涨应保持足够警惕。sf
“地王”频出给出房价上涨信号
１２日，万科、绿地等四家公司联合以５４．３１亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价１１０００元／平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。sf
据统计，１１月２７日至１２月７日这１１天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州７地的总价和单价“地王”纪录不断被刷新，加上上海这一地块，半个月来共有８个“地王”出现。sf
接连出现的“地王”让准备买房的消费者有些恐慌，这是房价又要开始上涨的信号吗？在上一轮“地王”扎堆出现时，不少人曾见证过周边的二手房纷纷大幅跳价的情况，中介给出的理由是：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。sf
中指研究院的统计数据也显示，１１月份１００个城市（新建）住宅平均价格为８７９１元／平方米，环比１０月份上涨０．２６％，自２０１２年６月止跌后连续第６个月环比上涨。其中，１０大城市住宅均价为１５６８６元／平方米，环比上涨０．３９％，同比也上涨０．１５％。这是今年以来１０大城市平均房价首次同比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控之前，新房“跳价”、排队购房等情形也再度出现。sf
数据显示，不少房企已经纷纷提前完成了全年销售目标。比如，万科前１１个月销售１２７１．５亿元，超过２０１１年全年业绩；恒大在前１１月也超过了年初的全年销售目标。中海地产则早在前１０个月就已经完成了全年原定目标，甚至超过了年中调高的目标。sf
开发商对后市乐观
眼下这一轮土地市场的活跃行情，是否是２００９年－２０１０年“地王热”的再现？
一个的差别是：近期很多成交的高价地块，除了住宅用地，不乏商办用地；而且，虽然成交价格屡创新高，但其溢价率并未出现“飙升”。比如，上海南站商务区地块为商业用地，且５４．３１亿元是底价成交。１１月３０日，南京下关区一“总价地王”，同样是以５６．２亿元底价成交。sf
新城控股副总裁谭为民说，“地王”集中出现除了有季节性因素外，还与开发商的资金状况好转有关，大部分开发商都已提前完成全年销售目标，口袋里“不差钱”。“从这一波土地成交的溢价率来看，并不算太高，有的虽然是‘地王’，但基本上是底价成交，与上一轮‘地王’集中出现时相比，开发商心态也不可同日而语，对于开发成本的控制更为严格，拿地规模及资金的控制也相对谨慎。”
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